Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 15 декабря 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Ерошкине В.К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7061/15 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Недвижимость» к Атаманчук О. М. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Недвижимость» (далее – ООО «Инвест-Недвижимость») (правопреемник ООО «ГорУправДом») обратилось в суд с иском к Атаманчук О.М. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на следующие обстоятельства. ООО «ГорУправДом» до <дата> осуществляло управление и эксплуатацию второго корпуса жилого многоквартирного дома № по <адрес>у в городе Москве. Атаманчук О.М., проживающая в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, несвоевременно и не в полном объеме вносила плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, в результате чего у нее имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также пени за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Андросов Ю.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Атаманчук Д.С. в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, возражал против их удовлетворения, указав, что, сумма задолженности по внесению платы за жилое помещение, а также коммунальные услуги и пени рассчитана неверно, просил суд исключить из суммы иска плату за навязанные услуги, а именно запирающие устройства. Добавил, что услуги, за которые ООО «Инвест-Недвижимость» просит взыскать задолженность, оказывались ООО «ГорУправДом» некачественно и не в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из объяснений сторон и письменных материалов дела, собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 72,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, является Атаманчук О.М., в котором по постоянному месту жительства кроме нее зарегистрированы Атаманчук Д.С. и ФИО6 (л.д. 14, 39, 40).

ООО «ГорУправДом» вплоть до <дата> осуществляло управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора №А/11 ВВ-5 от <дата> «О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества инвестора до принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом», заключенного между ООО «ГорУправДом» и ЗАО «СУ № 155».

<дата> право требования, возникшее у ООО «ГорУправДом», перешло к ООО «Инвест-Недвижимость» на основании договора об уступке прав требований.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, Атаманчук О.М. несвоевременно и не в полном объеме вносила плату за жилищно-коммунальные услуги в период с <дата> по <дата>, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

В обоснование своих доводов стороной истца была представлена сводная ведомость начислений и оплаты за период с <дата> по <дата>, расчет задолженности.

Атаманчук О.М., не согласившись с расчетом истца, контррасчета не представила, в связи с чем судом отклоняется довод ответчика в указанной части.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Атаманчук О.М. не исполнила надлежащим образом обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата>, в результате чего имеет задолженность перед ООО «Инвест-Недвижимость» в размере <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт задолженности Атаманчук О.М. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашел свое подтверждение в судебном заседании, последняя до настоящего времени не оплатила сумму указанной задолженности, исходя из материалов дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме и взыскать с ответчика в пользу организации-истца задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг, в размере <данные изъяты>.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требований о взыскании судебных расходов, истцом были представлены договор оказания услуг №-М/У от <дата>, квитанция на оплату юридических услуг на сумму <данные изъяты> (л.д. 44, 45).

Учитывая ценность подлежащего защите блага и сложность настоящего гражданского дела, в рамках которого стороной истца были понесены судебные издержки, исходя из принципов разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с Атаманчук О.М. в пользу истца судебные расходы по оплате оказанных юридических услуг в размере <данные изъяты>.

Кроме того, с Атаманчук О.М. в пользу ООО «Инвест-Недвижимость» в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой истцом государственной пошлины, в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Недвижимость» к Атаманчук О. М. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Атаманчук О. М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Недвижимость» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере <данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья