Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 14 декабря 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре Понька Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6959/15 по иску МООП «Ответственность» в интересах Печора Г.И. к ООО «Экотаун» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

МООП «Ответственность» в интересах Печора Г.И. обратилось в суд с иском к ООО «Экотаун» о взыскании неустойки в размере 223 155,82 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., ссылаясь на то, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства по договору № ДУ-08-057 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между сторонами 24.10.2012.

Представитель истца по доверенности Варюшин М.С., также представляющий по доверенности интересы истца Печора Г.И. в судебном заседании исковые поддержал.

Ответчик ООО «Экотаун» по доверенности Якин М.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указав, что разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 21.11.2014, а 02.12.2014 стороны уже производили осмотр квартиры, однако ввиду выявленных нарушений, квартира была передана истцу 20.02.2015; поскольку ответчиком допущена минимальная задержка срока сдачи объекта строительства ответчик просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 24.10.2012 ООО «Экотаун» (застройщик) и Печора Г.И. (участник) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ДУ-08-057, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоквартирного жилого дома № .. по адресу Московская область, … и передать последней не позднее 30.09.2014 квартиру в указанном доме, расположенной на 2 этаже, тип квартиры 1.

В соответствии с договором № ДУ-08-057 от 24.10.2012 стоимость договора составила 2 817 624 руб. и согласно акта об исполнении финансовых обязательств от 24.10.2012 оплачена истцом в полном объеме; стороны претензий к друг другу по оплате названного договора долевого участия не имеют.

Таким образом, свои обязательства по договору № ДУ-08-057 от 24.10.2012 Печора Г.И. выполнила в полном объеме.

Согласно разрешения № RU50301000-132, Многоквартирный дом № 8 по адресу: … введен в эксплуатацию 21.11.2014.

Из акта осмотра квартиры № 57 Многоквартирный дом №.. по адресу… от 02.12.2014 видно, что сторонами договора долевого участия ООО «Экотаун» и истцом выявлены недостатки в названной квартире; квартира передана истцу только 20.02.2015

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Объект должен был быть передан истцу застройщиком до 30.09.2014.

Таким образом, неустойка на дату передачи объекта строительства 20.02.2015 - с 01.10.2014 составляет: 2 817 624 руб. х8,25%х1/150х143 дня = 221 606,13 руб.

В силу ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая поступившее ходатайство ответчика, конкретные обстоятельства дела, а именно незначительный срок нарушения обязательств застройщиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору, принимая во внимание, что 02.12.2014 объект не был сдан истцу из-за выявленных недостатков, которые впоследствии были устранены застройщиком, суд считает необходимым снизить размер неустойки и тем самым установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

На основании изложенного, суд уменьшает размер неустойки до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, исходя из следующего расчета (2 817 624 руб. х8,25%х1/300х143 дня) = 110 803,06 руб.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истцов ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя в пользу истца с ответчика в пользу истцов следует взыскать 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 60 401,53 руб. (110 803,06 руб.+10 000 руб./ 2), однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф подлежит снижению до 40 000 руб.

В связи с тем, что в защиту прав истца обратилось МООП «Ответственность», то 50% от суммы взысканного штрафа подлежит взысканию в пользу общественной организации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф всего в размере 40 000 руб., то есть по 20 000 руб. как в пользу общественной организации, так и в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ на ответчика следует отнести расходы бюджета г. Москвы по оплате государственной пошлины в сумме 3 716,06 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск МООП «Ответственность» в интересах Печоры Г.И. к ООО «Экотаун» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экотаун» в пользу Печоры Г.И. 110 803,06 руб. неустойки, 10 000 руб. компенсации морального вреда, 20 000 руб. штрафа, а всего 140 803,06 руб.

Взыскать с ООО «Экотаун» в пользу МООП «Ответственность» штраф в размере 20 000 руб.

В остальной части иск МООП «Ответственность» в интересах Печора Г.И. к ООО «Экотаун» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Экотаун» в доход бюджета г. Москвы 3 716,06 руб. в счет расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 21.12.2015