Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Москва 02 декабря 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре Ковгут А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6994/15 по иску Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации квартала индивидуальной жилой застройки “Заповедное озеро” к Куприяновой Светлане Александровне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

НП по управлению и эксплуатации квартала индивидуальной жилой застройки “Заповедное озеро” (далее – НП “Заповедное озеро”) обратилось в суд с иском, уточнённым в порядке статьи 39 ГПК РФ, к Куприяновой С.А. о взыскании в порядке ст. ст.153, 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 210,1102, 1105 ГК РФ:

- неосновательного обогащения в сумме задолженности, связанной с содержанием, эксплуатацией жилого строения общей площадью 225,6 кв.м., в размере 161 754, 04 руб. за период с 01.09.2013 по 31.07.2015, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 058,10 руб. за тот же период;

- расходов на оплату услуг представителя в размере 24 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 096 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 01.09.2013 г. он является управляющей организацией, обслуживающей КП «Заповедное озеро» и оказывает комплекс жилищно-коммунальных услуг его жителям, в том числе ответчику. Ответчик является собственником жилого строения общей площадью 225,6 кв.м., однако соразмерно своей доле в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества не несет. Общим собранием собственников помещений КП «Заповедное озеро» были утверждены размеры платы за содержание и эксплуатацию. С 01.09.2013 г. размер платы составляет 31 руб. за 1 кв.м., с мая 2014 г. – 30,02 руб., с июня 2015 г. - 33,70 кв.м. за 1 кв.м. Истцом заключены договоры на поставку услуг, содержится штат электриков, сантехников, разнорабочих, однако ответчик от оплаты данных услуг уклоняется. Задолженность за спорный период составляет 161754,04 руб. в месяц и не оплачена им, размер процентов за пользование чужим денежными средствами составляет 9058,10 руб. за период с 01.09.2013 г. по 31.07.2015 г. и заявлен истцом к взысканию.

В судебном заседании представитель истца НП “Заповедное озеро” по доверенности Овчинников Ю.В. заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представители ответчика по доверенности – Егоров К.М., Куприянов В.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, по мотивам изложенным в письменном отзыве, в котором указали, что 24.07.2014 Бутырским судом районным судом г. Москвы было принято решение по гражданскому делу №2-3269/2014, которым ООО «Русинтерстандарт» к Куприяновой С.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на содержание коттеджа за период времени с 16.12.2010 по ноябрь 2013 года, возмещении убытков было отказано, в связи с чем не подлежат удовлетворению исковые требования по настоящему делу. Кроме того указали, что истец выполняет функции управляющей компании не с 01.09.2013, а с 17.05.2014, кроме того на 01.05.2015 у истца отсутствует надлежащая лицензия на право управления многоквартирными домами. Истцом не представлено суду документов о составе, стоимости услуг и работ по содержанию и эксплуатации, актов выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и эксплуатации коттеджа ответчика, в исковых требованиях речь идет о содержании и эксплуатации общего имущества НП “Заповедное озеро”, состав которого также не представлен, в связи с чем не возможно определить размер требуемого ко взысканию неосновательного обогащения. В собственности истца находятся коммуникации, а не в общей долевой собственности собственников домов в НП “Заповедное озеро”. По смыслу ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ истцом не представлено бухгалтерских документов, подтверждающих стоимость оказанных услуг ответчику с 17.05.2014 по 01.05.2015, размера понесенных истцом расходов на оказание этих услуг, а также перечня каких-либо установленных договором или законом услуг, подлежащих возмещению со стороны ответчика.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса и исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела.

Между ООО «Русинтерстандарт» (застройщик) и Куприяновой С.А. (дольщик) заключён договор участия в долевом строительстве (создания) коттеджного посёлка №ЗО 4/3/1 от 12.03.2008, по которому дольщик принимает участие в долевом строительстве коттеджного посёлка по адресу: Московская область, Дмитровский район, Габовский с/о, вблизи села Озерецкое (Заповедное озеро)(далее – объект), путём финансирования строительства, а застройщик обязуется обеспечить передачу дольщику самостоятельную часть объекта в виде двухэтажного блокированного таун-хауса с мансардой, строительный №4/3/1, а также обеспечить передачу в собственность дольщику часть земельного участка общей проектной площадью 250 кв.м, на котором расположен вышеуказанный коттедж, по договору купли-продажи (купчая) на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт 1.2 договора).

Согласно актам приема передачи от 20.12.2013, 18.02.2014, 01.07.2014 застройщик ООО “Русинтерстандарт” передал в эксплуатирующую компанию НП “Заповедное озеро” и оформил в собственность сеть газораспределения к объектам КП “заповедное озеро”, протяженностью 3250 кв.м. и 15 земельных участков, на которых расположены инженерные сети: газораспределения, водоснабжения, канализации, электричества, поселковая дорога, а также сеть холодного водоснабжения, водозаборный узел, насосная станция, хозяйственно-питьевой резервуар, пожарный резервуар, насосное оборудование, станция обезжелезивания и обеззараживания, канализационная насосная станция, хозяйственно-бытовая канализация, дождевая канализация, линия электропередач, трансформаторная подстанция, внутриквартальная сеть, шкаф уличного освещения.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по настоящему делу входят факты приобретения или сбережения ответчиком имущества за счёт истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения этого имущества; размер неосновательного обогащения.

Как указывает истец и следует из материалов дела на основании агентского договора от 01.09.2013 ООО «Русинтерстандарт» поручил НП “Заповедное озеро” управление и эксплуатацию квартала ИЖС “Заповедное озеро”, а также передал права и обязанности по хозяйственным договорам, связанным с обслуживанием передаваемого общедолевого имущества, в том числе прием платежей по коммунальным услугам и за техническое обслуживание. Действие указанного договора продлилось до 17.05.2014 – решение общего собрания собственников недвижимости коттеджного поселка “Заповедное озеро”

Между тем за период с 01.09.2013 по 17.05.2014 истцом не представлено суду документов о составе, стоимости услуг и работ по содержанию и эксплуатации коттеджа ответчика, истцом представлена карточка должника, согласно которой за период с 01.08.2013 по 31.07.2015 за ответчиком имеется задолженность в сумме 170 812,14 руб., включая пени за просрочку платежей в размере 9 058,10 руб. за тот же период.

Однако карточка должника на имя Куприяновой С.А., сводная ведомость по управлению и эксплуатации КИЗ “Заповедное озеро” не являются достаточными доказательствами, подтверждающими, что ответчик пользовался услугами на заявленную сумму, а истец фактически понёс эти расходы.

Согласно ч.1 ст. 36. ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 39. собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 154, 156,158 ЖК РФ определяется структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размер платы за жилое помещение, Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 33 Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

17.05.2014 состоялось общее собрание собственников недвижимости КП “Заповедное озеро”, на котором было принято решение о передаче НП “Заповедное озеро” функции управления и эксплуатации жилой застройки на постоянно действующей основе, а также была утверждена смета расходов по эксплуатации на 2014-2015 исходя из расчета 30 руб. за 1 кв.м. площади. 23.05.2015 состоялось общее собрание собственников недвижимости КП “Заповедное озеро”, на котором было принято решение о затрате 01.06.2015 по 01.06.2015 на 1 кв.м. жилой площади 33,7 руб.

Судом установлено и стороной истца не оспаривалось, что ответчик не является членом НП “Заповедное озеро”.

Суд, оценивая доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что требования НП “Заповедное озеро” о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, не подлежат удовлетворению, представленные стороной истца карточка должника на имя Куприяновой С.А., сводная ведомость по управлению и эксплуатации КИЗ “Заповедное озеро”, смета расходов по эксплуатации КП “Заповедное озеро” на период с 01.06.2015 по 01.06.2016, смета расходов эксплуатации КП “Заповедное озеро” на период 2014-2015 гг. не могут являться достаточными доказательствами, при этом задолженность ответчика за оказываемые услуги и за пользование общим имуществом коттеджного поселка “Заповедное озеро” определена исходя из размеров затрат на 1 кв.м. жилой площади, в то время как ответчик не является членом НП “Заповедное озеро”, какого-либо расчета задолженности ответчика, исходя из его доли в фактически понесенных НП “Заповедное озеро” расходах по управления и эксплуатации, НП “Заповедное озеро” суду представлено не было, равно доказательства вручения ответчику квитанций на оплату.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований, заявленных некоммерческим партнерством по управлению и эксплуатации квартала индивидуальной жилой застройки “Заповедное озеро” к Куприяновой Светлане Александровне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Полный текст решения изготовлен 07.12.2015 г.

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Москва 02 декабря 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре Ковгут А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6994/15 по иску Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации квартала индивидуальной жилой застройки “Заповедное озеро” к Куприяновой Светлане Александровне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований, заявленных некоммерческим партнерством по управлению и эксплуатации квартала индивидуальной жилой застройки “Заповедное озеро” к Куприяновой Светлане Александровне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: