Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 04 декабря 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре Степановой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6852/2015 по иску Домнинской (Измайловой) Д.О., фио, фио к Организатору торгов наименование организации, ТУ Росимущества в городе Москве, фио о признании недействительными результатов торгов и договора, заключенного с лицом, выигравшим торги,

УСТАНОВИЛ:

Домнинская (Измайлова) Д.О., фио, фио обратились в суд с иском к Организатору торгов наименование организации, ТУ Росимущества в городе Москве, фио о признании недействительными результатов торгов и договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, ссылаясь на то, что истцы не были уведомлены о факте проведения торгов, а также о факте заключения договора купли-продажи недвижимого имущества по результатом проведенных торгов. Считая свои права нарушенными, истцы просят суд признать недействительными результаты торгов, проведенных ответчиком - ТУ Росимущества в городе Москве дата, признать недействительным договор купли-продажи квартиры площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, заключенный между ответчиками - ТУ Росимущества в городе Москве и фио

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – Организатора торгов наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - ТУ Росимущества в городе Москве в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик фиоВ в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, адвоката фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - Алтуфьевское Отделение ФССП России в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, представило материалы исполнительного производства.

Суд, выслушав стороны и представителей, проверив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 51 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст.448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Согласно п.2 ст. 448 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с ч.1 ст. 57 ФЗ РФ «Об ипотеке» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст. 57 ФЗ РФ «Об ипотеке» - организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Как установлено в судебном заседании из пояснений участников процесса и материалов дела, Решением Бутырского районного суда города Москвы по Делу № 2-983/14 (Апелляционное определением Московского городского суда по Делу №33-25829/14) обращено взыскание на заложенное имущество истцов – квартиру №56, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажную цену в размере сумма.

На основании выданных Бутырским районным судом адрес исполнительных документов судебным приставом-исполнителем Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве было возбуждено сводное исполнительное производство №101390/14/77028-ИП/СВ, предмет исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество.

В рамках указанного исполнительного производства был составлен акт о наложении ареста на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу адрес. Судебным приставом-исполнителем дата было вынесено постановление о передаче указанного арестованного имущества для реализации на открытых торгах в ТУ Росимущества в адрес. По Акту передачи дата в специализированную организацию наименование организации были переданы документы для реализации указанного арестованного имущества на открытых торгах.

дата наименование организации», действующим на основании государственного контракта - Договора №5-АИ/2015, заключенного с ТУ Росимущества в адрес в соответствии с поручением на реализацию от дата №298 были проведены открытые торги с закрытой формой представления предложения о цене вышеуказанного имущества. В результате проведения открытый аукцион в электронной форме признан несостоявшимся, т.к. не было подано ни одной заявки на участие.

дата судебным приставом-исполнителем Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве на основании ч.10 ст.87 и ч.2 ст.92 ФЗ «Об исполнительном производстве» вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, которым стоимость квартиры площадью 63,1 кв.м. по адресу адрес была снижена на 15% и составила сумма

В ходе проведения исполнительских действий дата ответчиком - ТУ Росимущества в адрес в лице наименование организации была опубликована заявка о проведении торгов по продаже вышеуказанной квартиры в форме открытого аукциона с закрытой формой предоставления предложения о цене. Заявка опубликована в газете Правительства Москвы «Тверская 13».

дата состоялись повторные торги по продаже заложенного имущества (квартира площадью 63,1 кв.м. по адресу: адрес начальной стоимостью сумма). В соответствии с протоколом от дата о результатах торгов победителем торгов по продаже названного выше имущества признан фио, предложивший наибольшую цену на имущество. Цена имущества по результатам торгов составила сумма, превысив первоначальную стоимость имущества, установленную судом. Стоимость имущества ответчиком – фио оплачена в полном объеме.

дата между ТУ Росимущества в адрес в лице поверенного наименование организации и фио был заключен договор купли-продажи, из содержания указанного договора следует, что Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора купли-продажи недвижимого имущества квартиру по адресу: адрес.

Вышеуказанное указанное имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию №298 от дата ТУ Росимущества в адрес в соответствии с Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от дата судебного пристава-исполнителя Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве.

В обоснование доводов, истцами указано на то, что о факте проведения торгов, истцы уведомлены не были в нарушение п. 3 ст. 449.1 ГК РФ, в нарушение п. 4 ст. 449.1 ГК РФ извещение не содержало указание на собственника, истцами было заявлено об отсрочке исполнения решения суда, однако проведение торгов приостановлено не было, в квартире проживают несовершеннолетние дети, договор купли-продажи по мнению истцов заключен с нарушением закона в части срока заключения договора купли-продажи по результатам торгов.

В связи с приведенными доводами суд отмечает, что само по себе наличие несовершеннолетних детей в спорной квартире, являющейся предметом залога, не является препятствием в реализации имущества при обращении взыскания на него. Имущество на открытых торгах реализовано в соответствии с вступившим в законную силу решением суда по гражданскому Делу № 2-983/14 на основании выданных судом соответствующих исполнительных документов, к моменту окончания всех исполнительских действий обращение взыскания никем не оспорено.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что извещение о проведении торгов было опубликовано организатором торгов в соответствии с требованиями ч.2 ст. 448 наименование организации, что опровергает утверждения истцов о несоответствии закону извещения о проведении торгов по квартире, расположенной по адресу: адрес.

Ссылки на не уведомление истцов о предстоящем проведении торгов и не уведомление истцов о заключении договора с лицом, выигравшим торги не основаны на буквальном и смысловом значении названных выше норм права и являются надуманными, поскольку сам текст извещения однозначно свидетельствует об открытой форме торгов, которое обращено к неопределенному кругу лиц, в то время как положениями 448 ГК РФ определено, что в закрытом аукционе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Данную ссылку суд признает не состоятельной.

Так же необоснованны утверждения о несоблюдении сроков извещения, установленных ст. 448 ГК РФ, в соответствии с которой извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения, поскольку в тексте статьи имеется оговорка о применении данного положения только в случае, если иное не предусмотрено законом. В данном случае специальной нормой, а именно ст. 57 ФЗ РФ «Об ипотеке» предусмотрены иные сроки – не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней, что было соблюдено организатором торгов наименование организации.

Также несостоятельна ссылка истцов на лишение потенциальных покупателей возможности принять участие в торгах, поскольку как установлено в ходе судебного разбирательства, требования иных лиц о признании торгов недействительными по основаниям незаконного отстранения от участия в торгах в установленном порядке не заявлены.

Разрешая исковые требования по существу, суд принимает во внимание, что доводы истцов по существу сводятся к несогласию с продажной цены квартиры, расположенной по адресу: адрес. Обосновывая свои возражения относительно достигнутой на открытых торгах цены квартиры, истцы ссылаются на Отчет № 465741 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: телефон, адрес. Согласно вышеуказанного Отчета, выполненного наименование организации от дата - рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет сумма, что существенно отличается от изначальной цены лота и от цены предложения победителя торгов сумма.

Однако эти доводы не могут быть приняты во внимание в качестве основания для признания торгов недействительными, поскольку начальная продажная цена квартиры определена вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда адрес, а рыночная стоимость квартиры в данном случае не может быть применена в качестве продажной цены квартиры по тем основаниям, что порядок реализации арестованного заложенного имущества определен действующим законодательством. Необоснованными являются так же и утверждения представителя истцов о том, что недостатки извещения о проведении торгов повлияли на цену реализации, которая была определена на состоявшихся открытых торгах, проведенных в соответствии с действующим законодательством, т.к. само извещение так же было опубликовано в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается письменными материалами дела.

При таких обстоятельствах, когда истцом не названо и судом не установлено нарушений, установленных законом обязательных требований к организации и порядку проведения торгов, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований о признании торгов недействительными, которые подлежат отклонению.

В силу ст. 449 ГК РФ не подлежат удовлетворению исковые требования в части признания недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного с лицом, выигравшим торги, так как торги не признаны судом недействительными.

В числе иных заслуживающих внимания обстоятельств суд учитывает, что с момента вынесения дата Бутырским районным судом города Москвы решения по гражданскому делу № 2-983/14, измененного определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата, которыми постановлено: «Взыскать задолженность по договору займа, пени, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере сумма», до даты проведения торгов -дата, прошло более одного года. Однако, как пояснил в судебном заседании представитель истцов, на день проведения торгов решение не было исполнено в полном объеме, объективные причины, по которым решение суда не исполнялось в течение столь длительного времени, истцами не названы и судом не установлены, что не соответствует требованиям ст. 10 ГК РФ о разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Домнинской (Измайловой) Д.О., фио, фио к Организатору торгов наименование организации, ТУ Росимущества в городе Москве, фио, третье лицо: Алтуфьевское отделение ФССП России о признании недействительными результатов торгов и договора, заключенного с лицом, выигравшим торги – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырского районного суда адрес в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Е.Королева