Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Москва 22 декабря 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П.,

при секретаре Кошкине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6346/15 по иску Зикунковой Т.В., Зикункова К.В., Зикункова А.В. к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Зикункова Т.В., Зикунков К.В., Зикунков А.В. обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы (далее ДГИ г. Москвы) об обязании заключить договор социального найма ссылаясь на следующие обстоятельства. С ***года истцы проживают в жилом помещении, состоящем из трех жилых комнат жилой площадью ***кв.м, ***кв.м, ***кв.м. (со встроенным шкафом площадью *** кв.м.) и коридора площадью ***кв.м. (помещения № № ***) в помещении № ***на *** этаже дома *** по ул. ***, г. Москвы, предоставленной Зикунковой Т.В. как работнику прежнего владельца дома, ***, зарегистрированы по месту жительства. Ранее жилой дом использовался в качестве общежития. Поскольку в *** году истцам предоставлены три комнаты в жилом доме, а не в коммунальной квартире в общую площадь занимаемого помещения ошибочно включена площадь внутри этажного коридора (помещение № *** в экспликации БТИ). На переселение в коммунальную квартиру общей площадью ***кв.м. истцы согласия не давали. Часть помещений с внутриэтажным коридором не могут считаться коммунальной квартирой, поскольку в жилых домах, построенных в коридорной системе, помещения, имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными, а внутриэтажный коридор как часть помещения, являющаяся средством сообщения с прочими комнатами в помещении, независимо от ширины и освещенности должен учитываться как нежилое помещение в соответствии с приложением № 1 (обязательным) к «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.98г № 37. Таким образом, лестничный внутриэтажный коридор (равно как и его часть), будучи нежилым помещением, не может входить в состав квартиры и предоставляться в пользование гражданам. Занимаемое истцами жилое помещение имеет площадь ***кв.м, а в действительности ***кв.м. Именно на жилое помещение площадью ***кв.м. на Зикункову Т.В. открыт финансовый лицевой счет и производится оплата жилищно-коммунальных услуг. Обращения истцов о заключении договора социального найма на ранее предоставленное фактически занимаемое жилое помещение, состоящее из нескольких комнат, оставлены ответчиком без удовлетворения. В связи с изложенным, истцы просят суд обязать ДГИ г. Москвы заключить с ними договор социального найма жилого помещения, изложив п.1 раздела 1 «Предмет договора» в следующей редакции: «Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности города Москвы, расположенное по адресу: Москва, *** ул., д. ***, пом. ***, состоящее из ***комнат №№ ***и коридора № *** жилой площадью ***кв.м общей площадью ***кв.м.

Представитель истцов по дов. Кучина А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчика ДГИ г. Москвы по дов. Ковалева В.Е., Кратюк Д.А. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, проверив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, с *** года истцы проживают в жилом помещении, состоящем из трех жилых комнат жилой площадью ***кв.м, ***кв.м, ***кв.м. (со встроенным шкафом площадью ***кв.м.) и коридора площадью *** кв.м. (помещения № № ***) в помещении № *** на *** этаже дома *** а по ул. ***, г. Москвы, предоставленной Зикунковой Т.В. как работнику прежнего владельца дома, ***, зарегистрированы по месту жительства.

Согласно данным ГУП «МосгорБТИ» помещение № *** расположено на ***-м этаже, в котором имеется *** жилых комнат (в некоторых комнатах имеются встроенные шкафы, коридоры) и места общего пользования, а именно: *** кухня, *** кладовая, ***коридора, *** умывальная, *** душевых.

Помещение № ***, оборудованное помещениями вспомогательного использования, имеет общую площадь ***кв.м., жилую площадь ***кв.м., жилая площадь занимаемых комнат составляет ***кв.м., общая площадь ***кв.м.

Как пояснила представитель истцов в судебном заседании, в жилых домах, построенных в коридорной системе, помещения, имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными, а внутриэтажный коридор как часть помещения, являющаяся средством сообщения с прочими комнатами в помещении, независимо от ширины и освещенности должен учитываться как нежилое помещение, лестничный внутриэтажный коридор (равно как и его часть), будучи нежилым помещением, не может входить в состав квартиры и предоставляться в пользование гражданам.

Обращения истцов и протокол разногласий в ДГИ г. Москвы о заключении договора социального найма на ранее предоставленное фактически занимаемое жилое помещение, состоящее из нескольких комнат, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Положениями ч. 5 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частями 1, 3 и 4 ст. 16 названного Кодекса к жилым помещениям относится, в частности, комната как часть жилого дома и квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящим из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно приведенным нормам помещения вспомогательного использования, находящиеся в квартире, с учетом функционального назначения этих помещений, предназначены для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в конкретном жилом помещении.

Указанные помещения обеспечивают саму возможность непосредственного проживания граждан в изолированном жилом помещении в виде комнаты, включаются в общую площадь квартиры в силу ч. 2 чт. 62 ЖК РФ не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Наниматель комнаты (комнат) в коммунальной квартире по договору социального найма приобретает право пользования изолированным жилым помещением в виде комнаты и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, расположенными внутри комнаты и за ее пределами, сведения о размере площади, которых в квадратных метрах подлежат включению в общую площадь предоставляемого жилого помещения (комнаты).

Размер общей площади жилого помещения является критерием оценки уровня обеспеченности жильем, который используется как в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, так и в связи с предоставлением гражданам жилого помещения по договору социального найма.

При указанных обстоятельствах, наниматель комнат по договору социального найма в силу закона приобретает право пользования как изолированным жилым помещением в виде комнат, так и помещениями вспомогательного использования, расположенными внутри комнаты и за ее пределами, вследствие чего сведения о размере площади данных вспомогательных помещений в квадратных метрах подлежит включению в общую площадь предоставляемого жилого помещения (комнат).

Из представленного в материалы дела экспликации, поэтажному плану, помещение № ХХ расположено на ***-м этаже, в котором имеется *** жилых комнат (в некоторых комнатах имеются встроенные шкафы, коридоры) и места общего пользования, а именно: *** кухня, *** кладовая, *** коридора, *** умывальная, *** душевых. Общая площадь квартиры составляет ***кв.м., основная (жилая) *** кв.м., вспомогательная – ***кв.м.

Истцы считают незаконным включение в общую площадь предоставленного им жилого помещения площадь коридора и считают, что в договоре социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ***, *** ул., д. ***, пом. ***, состоящего из *** комнат №№ ***, включая коридор № ***, должна быть указана жилая площадь ***кв.м, общая площадью ***кв.м.

Данный довод суд не принимает во внимание, поскольку согласно положениям ст. ст. 15, 16, 62 Жилищного кодекса РФ, к предмету договора социального найма отнесены квартира, часть квартиры, комната с включением в общую площадь жилого помещения суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджии, веранд и террас. Поскольку коридор, уборные, умывальные, кухня являются помещениями вспомогательного использования, находятся в жилом помещении, они подлежат включению в общую площадь жилого помещения.

При таких обстоятельствах, договор социального найма на занимаемые комнаты № № ***, коридор № *** в помещении № *** по адресу: г. Москва, ул. ***, д. *** в соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества от ***г. № ***, соответствует фактически предоставленной в пользование истцов общей площади занимаемого жилого помещения ***кв.м., и оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зикунковой Т.В., Зикункова К.В., Зикункова А.В. к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма – оставить без удовлетворения.

Решение суда подлежит обжалованию апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: