Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2015 года г. Москва

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6153/15 по иску Жуковой Татьяны Ивановны к Хижняк Альберту Вячеславовичу о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Жукова Т.И. обратилась в суд с иском к ответчику Хижняк А.В. о взыскании денежных средств по договору найма, мотивируя свои требования тем, что 05 сентября 2015 года между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, улица Новгородская дом 36, квартира 45 сроком действия до 05 августа 2016 года. Согласно дополнительному конфиденциальному соглашению к договору найма, размер месячной платы за пользование выше указанным жилым помещением составляет 32 000 рублей. Сумма в размере 32 000 рублей была передана истцом ответчику Хижняк А.В. в счет оплаты за первый месяц пользования квартирой, так же Жукова Т.И. передала ответчику сумму страхового депозита в размере 16 000 рублей. Как указывает истец в поданном заявлении, 20 сентября 2015 года в момент ее нахождения в г. Череповце, мать Хижняк А.В. уведомила ее по телефону о прекращении права пользования квартирой из-за недовольства порядком в жилом помещении. 21 сентября 2015 года Жукова Т.И. прибыла по адресу наемного жилого помещения и обнаружила, что все принадлежащие ей вещи собраны в кучу, отсутствует принадлежащий ей договор найма жилого помещения и пропали денежные средства в размере 50 000 рублей, в следствии чего был вызван наряд полиции и она была вынуждена покинуть занимаемое жилое помещение. В связи с невозможностью пользования спорным жилым помещением по вине ответчика и отсутствием иного жилого помещения в г. Москве Жукова Т.И. вынуждена снимать гостиничный номер, стоимость которого в сутки составляет 1 800 рублей, в результате чего были потрачены денежные средства в размере 5 400 рублей. Так же в поданном заявлении истец обращает внимание на тот факт, что на ее устные требования к ответчику о возврате денежных средств в счет оплаты договора найма и страхового депозита был получен отказ. 25 сентября 2015 года истцом был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, улица Кировоградская дом 22, квартира 195, стоимость которого ежемесячно составила сумму в размере 33 000 рублей. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований истец просит суд, взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере 14 993 рублей в счет найма жилого помещения с момента вынужденного прекращения пользования квартирой до окончания оплаченного месяца; денежные средства в размере 16 000 рублей, в счет оплаты страхового депозита; денежные средства в размере 32 000 рублей, в счет возмещения стоимости проживания в соответствии с п. 4.2 Договора найма жилого помещения от 05 сентября 2015 года; денежные средства в размере 5 400 рублей, в счет оплаты гостиничного номера; денежные средства в размере 11 000 рублей, в счет расходов за наем иного жилого помещения; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 рублей 30 копеек; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 580 рублей.

Истец Жукова Т.И. и ее представитель по доверенности Ворошилов И.А. в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Хижняк А.В. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).

В соответствии со ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В силу положений ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно положениям ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 05 сентября 2015 года между Хижняк А.В. (наймодатель) и Жуковой Т.И. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, улица Новгородская дом 36, квартира 45 сроком действия с 05 сентября 2015 года до 05 августа 2016 года и составлена опись имущества указанной в договоре квартиры.

Согласно п. 1.2 договора найма - вышеуказанная квартира принадлежит ответчику Хижняк А.В., на праве собственности, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Из п. 2.1.1 договора найма, наймодатель имеет право по предварительному согласованию с нанимателем осматривать квартиру, контролируя ее надлежащее использование в период действия договора один раз в месяц.

Согласно п. 2.1.2 договора найма, наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом нанимателя за один месяц в соответствии с п.4.2 настоящего договора.

В силу п. 2.2.5 в случае несоответствия действительности любого из подпунктов п.1.2 договора найма, наймодатель обязуется выплатить нанимателю штраф в размере месячной платы за наем квартиры, а так же вернуть все полученные денежные средства за непрожитый период.

Согласно п. 5.1 договора найма, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Так же 05 сентября 2015 года между Хижняк А.В. и Жуковой Т.И. было заключено дополнительное конфиденциальное соглашение, согласно которому Жукова Т.И. передала Хижняк А.В. сумму в размере 32 000 рублей в счет арендной платы и сумму в размере 16 000 рублей в счет залога за сохранность имущества (данная сумма является страховым депозитом на случай порчи имущества).

Из дополнительного конфиденциального соглашения так же усматривается, что последующие платежи вносятся нанимателем вперед авансом на 1 месяц в срок до 05 числа каждого месяца.

Как пояснила истец в ходе настоящего судебного заседания, 20 сентября 2015 года в момент ее нахождения в г. Череповце, мать ответчика Хижняк А.В. – Легостаева В.Ф. уведомила ее по телефону о прекращении права пользования квартирой из-за недовольства порядком в жилом помещении. 21 сентября 2015 года Жукова Т.И. прибыла по адресу наемного жилого помещения и обнаружила, что все принадлежащие ей вещи собраны в кучу, отсутствует принадлежащий ей договор найма жилого помещения и пропали денежные средства в размере 50 000 рублей, в следствии чего был вызван наряд полиции и она была вынуждена покинуть занимаемое по договору найма жилое помещение.

21 сентября 2015 года по данному факту УУП ОМВД по району Лианозово г. Москвы у Жуковой Т.И. были отобраны соответствующие объяснения.

Из письменных материалов дела усматривается, что связи с невозможностью пользования спорным жилым помещением и отсутствием иного жилого помещения в г. Москве Жукова Т.И. вынуждена была снимать гостиничный номер, стоимость которого в сутки составляет 1 800 рублей, а всего ею были потрачены денежные средства в размере 5 400 рублей, в подтверждении были предоставлены соответствующие квитанции и счета.

В последствии, 25 сентября 2015 года между Друзьевым Т.С. и Жуковой Т.И. был заключен договор об аренде жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, улица Кировоградская дом 22, квартира 195 на срок с 25 сентября 2015 года по 24 августа 2016 года.

Из п. 3.1 договора об аренде усматривается, что за пользование жилым помещением устанавливается арендная плата в размере 33 000 рублей, которая производится ежемесячно не позднее 24 числа каждого месяца.

20 сентября 2015 года УУП ОМВД РФ по району Лианозово г. Москвы было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Жуковой Т.И. в отношении неправомерных действий Легостаевой В.Ф.

Из письменных материалов дела и пояснений Жуковой Т.И. данных в судебном заседании усматривается, что она обращалась к Хижняк А.В. с устными требованиями о возврате денежных средств в счет оплаты договора найма и страхового депозита, однако в настоящий момент данные требования оставлены без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования, Жуковой Татьяны Ивановны к Хижняк Альберту Вячеславовичу в части возврата суммы страхового депозита и стоимости найма жилого помещения с момента прекращения пользования квартирой до окончания оплаченного месяца подлежат удовлетворению, поскольку договором найма предусмотрен срок найма жилого помещения с 05 сентября 2015 года по 05 августа 2016 года, истец покинула занимаемую квартиру 21 сентября 2015 года, оплатив сумму в размере 32 000 рублей, следовательно в соответствии с действующим законодательством РФ, наймодатель обязан возвратить уплаченную нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма в размере 14 933 рублей, а также сумму страхового депозита в размере 16 000 рублей.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ (обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из письменных материалов дела, суд считает установленным и доказанным факт того, что истец покинула занимаемую квартиру по своей инициативе, ввиду конфликтных отношений с матерью ответчика Хижняк А.В. – Легостаевой В.Ф., каких - либо достоверных и допустимых доказательств обратного стороной истца в судебном заседании не представлено, следовательно, требования о взыскании суммы в размере 32 000 рублей, согласно п. 4.2 Договора найма удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования Жуковой Т.И. о взыскании в ее пользу с ответчика Хижняк А.В. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 рублей 30 копеек суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ответчиком Хижняк А.В. обязательство о возврате суммы страхового депозита в размере 16 000 рублей и денежных средств в размере 14 933 рублей, в счет оплаты договора найма жилого помещения с момента прекращения истцом пользования квартирой не исполнено до настоящего времени, требования Жуковой Т.И. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами полежат удовлетворению.

В соответствии с Указанием ЦБ РФ от 13.09.2012 N 2873-У ставка рефинансирования ЦБ на 25.11.2013г. (на момент обращения истица с иском в суд) составляла 8,25 %.

Согласно представленному истцом расчету сумма подлежащих ко взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 21.09.2015 г. по 25.09.2015 г. составляет 7 рублей 30 копеек.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 395 ГК РФ в полном объеме.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Между тем, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно исковым требованиям, истец так же просит суд, взыскать с ответчика понесенные ей убытки, а именно: 5 400 рублей - стоимость оплаты гостиничного номера, 11 000 рублей - стоимость расходов за наем иного жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, улица Кировоградская дом 22, квартира 195. Учитывая положения ст. 15 ГК РФ суд приходит к выводу, что выше указанные расходы Жуковой Т.И. нельзя признать убытками, поскольку эти действия не являются необходимыми и не связаны с восстановлением нарушенного права, а потому их возмещение нельзя возложить на ответчика, следовательно, исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Истцом так же было заявлено требование о взыскании с Хижняк А.В. морального вреда в размере 30 000 руб. Данные исковые требования истец мотивирует тем, что вследствие необходимости вести длительные бесполезные переговоры с ответчиком, она постоянно испытывала сильные нервные стрессы, ответчик наносит ей нравственные и физические страдания.

В соответствии со ст. 151, ст. 1100 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, а также вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности, то он подлежит компенсации.

Как следует из рассматриваемого спора, истец оспаривает нарушение имущественных прав, за которые законом компенсация морального вреда не предусмотрена, то есть суд считает необходимым в исковых требованиях о взыскании с ответчика компенсации морального вреда - отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Между тем, согласно искового заявления истцы просят суд взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 580 рублей.

В связи с тем, что исковые требования Жуковой Т.И. удовлетворены частично, а именно в сумме 30 940 рублей 30 копеек, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: расходы по оплате госпошлины в сумме 1 128 рублей 21 копейки (пропорционально удовлетворенной части исковых требований).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жуковой Татьяны Ивановны к Хижняк Альберту Вячеславовичу о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения - удовлетворить частично.

Взыскать с Хижняк Альберта Вячеславовича в пользу Жуковой Татьяны Ивановны денежные средства в размере 14 933 рублей, в счет найма жилого помещения с момента вынужденного прекращения пользования квартирой до окончания оплаченного месяца; денежные средства в размере 16 000 рублей, в счет оплаты страхового депозита; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 рублей 30 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 128 рублей 21 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Жуковой Татьяны Ивановны к Хижняк Альберту Вячеславовичу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Федеральный судья Завьялова С.И.