Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 16 ноября 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи ЗАВЬЯЛОВОЙ С.И., при секретаре КАЗАНЦЕВЕ А.П., а также с участием помощника Бутырского межрайонного прокурора г.Москвы КОНЫШЕНКОВОЙ О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6160/15 по иску ДЕПАРТАМЕНТА Городского Имущества города Москвы к ГАЛКИНОЙ Т.И., ВАСИЛЬЕВОЙ М.С., ТЕТЕРЕВЕНКО Н.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Тетеревенко Д.Н., АНИКИНОЙ Е.В., ЖУРАВЛЕВОЙ О.Н. о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета и по иску ГАЛКИНОЙ Т.И. к ВАСИЛЬЕВОЙ М.С., ТЕТЕРЕВЕНКО Н.Ю., АНИКИНОЙ Е.В. и ЖУРАВЛЕВОЙ О.Н. о прекращении права собственности, выделе в натуре доли из общего имущества, определении порядка пользования земельным участком, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском к ответчикам Галкиной Т.И, Васильевой М.С., Тетеревенко Н.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Тетеревенко Д.Н., 2006 г.р., Аникиной Е.В., Журавлевой О.Н. о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на жилой дом № *** по адресу г. Москва, ***, признании права собственности города Москвы на данный дом, передаче в общую долевую собственность ответчиков жилых помещений по адресам: г. Москва, ***, выселении ответчиков из дома № *** по *** г. Москвы со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 25 ноября 2014 г. № 676-РП «Об изъятии для государственных нужд земельных участков с расположенными на них жилыми помещениями по адресам: г. Москва,***. для целей строительства путепровода через железную дорогу у платформы Новодачная Савеловского направления МЖД (в границах города Москвы) (Северо-Восточный административный округ города Москвы)» земельный участок с расположенным на нем жилым домом № *** По *** города Москвы подлежит изъятию. Ответчикам Галкиной Т.И, Васильевой М.С., Тетеревенко Н.Ю., Аникиной Е.В., Журавлевой О.Н. принадлежит по праву общей долевой собственности (300/720, 96/720, 116/720, 185/720, 23/720 доли в праве соответственно) частный жилой дом, состоящий из шести комнат, площадью жилого помещения 133,4 кв.м, жилой площадью 52,3 кв.м по адресу: г. Москва, ***. В данном доме зарегистрированы по месту жительства собственники Галкина Т.И, Васильева М.С., Тетеревенко Н.Ю., Аникина Е.В. и пользователь несовершеннолетний Тетеревенко Д.Н., 2006 г.р. Собственник Журавлева О.Н. по адресу спорного дома по месту жительства не зарегистрирована. Ответчики на жилищном учете и на учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ не состоят. Распоряжением ДГИ г. Москвы от 24.07.2015 № 11096.1 Галкиной Т.И., Васильевой М.С., Тетеревенко Н.Ю., Аникиной Е.В., Журавлевой О.Н. в порядке возмещения (компенсации) в натуральной форме в связи со сносом дома № *** по ул. Новодачная г. Москвы предоставлены: отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 85,1 кв.м, общей площадью 81,2 кв.м, жилой площадью 52,3 кв.м в доме новостройке по адресу: г. Москва, ***; отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 64,4 кв.м, общей площадью 60,5 кв.м, жилой площадью 33,9 кв.м в доме новостройке по адресу: г. Москва, ***; отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 38,6 кв.м, общей площадью 37,8 кв.м, жилой площадью 19,0 кв.м в доме новостройке по адресу: г. Москва, ***. Ответчиками Васильевой М.С., Тетеревенко Н.Ю., Аникиной Е.В. даны письменные согласия на предоставленные варианты жилых помещений, Галкина Т.И. не дает согласия на данные варианты жилой площади, настаивая на получении в индивидуальную собственность отдельной квартиры площадью не менее 86 кв.м и денежной компенсации за изымаемый земельный участок. Итоговая величина компенсации, включая убытки, возмещаемые в связи с изъятием земельного участка, с расположенным на нем зданием – жилым домом № *** по *** г. Москвы, в том числе упущенной выгоды, составляет 11 906 809 руб. 00 коп. Рыночная стоимость квартиры по адресу: г. Москва, *** составляет 15 062 000 руб. 00 коп. Рыночная стоимость квартиры по адресу: г. Москва, *** составляет 11 669 000 руб. 00 коп. Рыночная стоимость квартиры по адресу: г. Москва, *** составляет 6 541 000 руб. 00 коп.

При указанных обстоятельствах истец ДГИ г. Москвы полагает, что, все требования действующего законодательства при переселении ответчиков соблюдены, ответчикам предложено равноценное возмещение за принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, в том же районе проживания, большей стоимости, отказ Галкиной Т.И. от переселения не обоснован.

В ходе судебного разбирательства представителем истца ДГИ г. Москвы заявлено ходатайство, в соответствии с которым представитель истца просит обратить решение суда к немедленному исполнению, мотивируя свое заявление тем, что проживание ответчиков в доме, подлежащем изъятию и сносу, приводит к срыву графика строительства путепровода через железную дорогу у платформы Новодачная Савеловского направления МЖД и влечет не освоение предусмотренных федеральным бюджетом средств в размере 1 10000 тыс. руб., в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки городу Москве, отражается на договорных обязательствах г. Москвы. На данный момент дом № *** и дом № *** являются последними не отселенными домовладениями по *** г. Москвы, которые подлежат изъятию для государственных нужд в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 25 ноября 2014 г. № 676-РП «Об изъятии для государственных нужд земельных участков с расположенными на них жилыми помещениями по адресам: г. Москва, ***, для целей строительства путепровода через железную дорогу у платформы Новодачная Савеловского направления МЖД (в границах города Москвы) (Северо-Восточный административный округ города Москвы)».

Истец Галкина Т.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Васильевой М.С., Тетеревенко Н.Ю., Аникиной Е.В., Журавлевой О.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом № *** по адресу: г. Москва, ***, выделении ей в натуре части жилого дома по адресу: г. Москва, *** в виде лит. А помещения № 1 площадью 21,1 кв.м, помещения № 2 площадью 18,2 кв.м, помещения № 3 площадью 8,5 кв.м, помещения № 4 площадью 22,6 кв.м, помещения № 5 площадью 12,4 кв.м, помещения № 6, помещения № 7, веранды лит. А, крыльца площадью 1,75 кв.м х 5,36 кв.м., определении порядка пользования земельным участком площадью 0,31 га по адресу: г. Москва, ***, выделив ей в пользование 23/60 долей указанного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец зарегистрирована по адресу: г. Москва, ***, является собственником 2360 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. Ответчики являются сособственниками жилого дома. В настоящее время истец фактически пользуется следующими помещениями в доме: лит. А помещением № 1 площадью 21,1 кв.м, помещением № 2 площадью 18,2 кв.м, помещением № 3 площадью 8,5 кв.м, помещением № 4 площадью 22,6 кв.м, помещением № 5 площадью 12,4 кв.м, помещением № 6, помещением № 7, верандой лит. А, крыльцом площадью 1,75 кв.м х 5,36 кв.м. Со ссылкой на положения ст. ст. 209, 247, 252 ГК РФ истец полагает, что е доля должна быть выделена в натуре, а право общей долевой собственности на спорное домовладение подлежит прекращению. При этом истец полагает, что выделом в натуре принадлежащей ей доли законные права и интересы ответчиков нарушены не будут. Также истец указывает, что при доме № *** по ул. Новодачная г. Москвы закреплен земельный участок площадью 0,31 га, право собственности на который ни за кем из собственников дома не признано, однако все собственники имеют право пользования данным земельным участком для обслуживания дома и удовлетворения своих нужд.

Определением Бутырского районного суда города Москвы от 29.10.2015 гражданское дело по иску ДГИ г. Москвы к Галкиной Т.И., Васильевой М.С., Тетеревенко Н.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Тетеревенко Д.Н., Аникиной Е.В., Журавлевой О.Н. о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета и гражданское дело по иску Галкиной Т.И. к Васильевой М.С., Тетеревенко Н.Ю., Аникиной Е.В., Журавлевой О.Н. о прекращении права собственности, выделе в натуре доли из общего имущества, определении порядка пользования земельным участком объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности Ковалева В.Е. в судебное заседание явилась, исковые требования ДГИ г. Москвы поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении, просила обратить решение суда о выселении ответчиков из дома № 58 по ул. Новодачная г. Москвы к немедленному исполнению, исковые требования Галкиной Т.И. полагала необоснованными, просила суд их отклонить, указывая на недобросовестное осуществление Галкиной Т.И. гражданских прав.

Ответчик Журавлева О.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования ДГИ г. Москвы признала в полном объеме, возражала против удовлетворения исковых требований Галкиной Т.И., считая их незаконными и необоснованными.

Ответчики Аникина Е.В., Тетеревенко Н.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Тетеревенко Д.Н., 2006 г.р., в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, их интересы в суде на основании доверенностей представляла Аксенова М.А., которая в судебное заседание явилась, исковые требования ДГИ г. Москвы признала в полном объеме, просила обратить решение суда о выселении ответчиков из дома № *** по ул. Новодачная г. Москвы к немедленному исполнению, исковые требования Галкиной Т.И. не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, полагала, что Галкина Т.И. недобросовестно осуществляет гражданские права, чем намеренно затягивает процесс отселения дома.

Ответчик Васильева М.С. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ДГИ г. Москвы, иск Галкиной Т.И. просила оставить без удовлетворения.

Истец Галкина Т.И., являющаяся ответчиком по иску ДГИ г. Москвы, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, исковые требования ДГИ г. Москвы не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, возражала против обращения решения суда к немедленному исполнению.

Третьи лица УФМС России по г. Москве и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представили, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили.

Суд, с согласия представителя истца, явившихся ответчиков, представителя ответчиков счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, учитывая наличие сведений об их надлежащем извещении, по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ДГИ г. Москвы подлежащими удовлетворению, ходатайство об обращении решения суда о выселении к немедленному исполнению подлежащим отклонению как необоснованное, а исковые требования Галкиной Т.И. удовлетворению не подлежащими, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. (ч. 1)

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. (ч. 2)

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. (ч. 4)

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. (ч. 5)

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. (ч. 6)

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. (ч. 7)

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. (ч. 8)

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч. 9)

В соответствии со ст. 13 ЖК РФ, к компетенции органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относится определение иных категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 4 Закона города Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом города Москвы, планами развития округов и районов города Москвы, реализаций городских программ, требующих сноса жилых домов.

В силу пунктов 1,2,3 статьи 6 данного Закона собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки. Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом. При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в соответствии со статьей 4 настоящего Закона в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием, возмещение которых предусмотрено федеральным законодательством при изъятии жилых помещений. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Как следует из материалов дела, распоряжением Правительства Москвы от 25.11.2014 № 676-РП «Об изъятии для государственных нужд земельных участков с расположенными на них жилыми помещениями по адресам: г. Москва, *** для целей строительства путепровода через железную дорогу у платформы Новодачная Савеловского направления МЖД (в границах города Москвы) (Северо-Восточный административный округ города Москвы)» постановлено: в соответствии со , , Земельного кодекса Российской Федерации, и Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлениями Правительства Москвы от 10 апреля 2007 г. "О взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы по вопросам, касающимся изъятия земельных участков", от 19 июня 2007 г. "О проекте планировки территории района Северный, за исключением территории Долгопрудной агрохимической опытной станции имени академика Д.Н. Прянишникова (Северо-Восточный административный округ)" и от 5 июня 2014 г. "Об утверждении проекта планировки территории линейного объекта - путепровода через железную дорогу у платформы Новодачная Савеловского направления МЖД (в границах города Москвы)": изъять для государственных нужд – для целей строительства путепровода через железную дорогу у платформы Новодачная Савеловского направления МЖД (в границах города Москвы) – у правообладателей земельные участки с расположенными на них жилыми помещениями согласно приложению к настоящему распоряжению.

Согласно приложению к распоряжению Правительства Москвы от 25.11.2014 № 676-РП (п. 9 и п. 10) изъятию для государственных нужд подлежит, в том числе, земельный участок по адресу: г. Москва, ***, расположенный в кадастровом квартале № ***, площадью 3212,40 кв.м с расположенным на нем жилым домом площадью 133,4 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Новодачная, д. 58, находящимся в общей долевой собственности у Егоровой М.С., Тетеревенко Н.Ю., Аникиной Е.В., Галкиной Т.И.

Письмами ДГИ г. Москвы от 02.12.2014 ответчики были уведомлены о том, что Правительством Москвы принято распоряжение от 25.11.2014 № 676-РП «Об изъятии для государственных нужд земельных участков с расположенными на них жилыми помещениями по адресам: г. Москва, *** для целей строительства путепровода через железную дорогу у платформы Новодачная Савеловского направления МЖД (в границах города Москвы) (Северо-Восточный административный округ города Москвы)».

Выписками из ЕГРП подтверждается, что Галкина Т.И, Васильева М.С., Тетеревенко Н.Ю., Аникина Е.В., Журавлева О.Н. являются собственниками (300/720, 96/720, 116/720, 185/720, 23/720 доли в праве соответственно) частного жилого дома площадью жилого помещения 133,4 кв.м, жилой площадью 52,3 кв.м по адресу: г. Москва, улица Новодачная, д. 58.

Согласно экспликации и поэтажного плана, дом № *** г. Москвы имеет общую площадь площадью жилого помещения 133,4 кв.м, жилой площадью 52,3 кв.м, состоит из шести комнат, имеет две веранды, коридор, две отдельные кухни, две ванные и две уборные.

Согласно выписке из домовой книги, в доме № 58 по ул. Новодачная г. Москвы зарегистрированы по месту жительства: Галкина Т.И, Васильева М.С., Тетеревенко Н.Ю., Аникина Е.В., несовершеннолетний Тетеревенко Д.Н., 2006 г.р.

Распоряжением ДГИ г. Москвы от 24.07.2015 № 11096.1 Галкиной Т.И., Васильевой М.С., Тетеревенко Н.Ю., Аникиной Е.В., Журавлевой О.Н. в порядке возмещения (компенсации) в натуральной форме в связи со сносом дома № *** по ул. Новодачная г. Москвы предоставлены: отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 85,1 кв.м, общей площадью 81,2 кв.м, жилой площадью 52,3 кв.м в доме новостройке по адресу: г. Москва, ***; отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 64,4 кв.м, общей площадью 60,5 кв.м, жилой площадью 33,9 кв.м в доме новостройке по адресу: г. Москва, ***; отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 38,6 кв.м, общей площадью 37,8 кв.м, жилой площадью 19,0 кв.м в доме новостройке по адресу: г. Москва, ***.

Васильевой М.С., Тетеревенко Н.Ю., Аникиной Е.В. даны письменные согласия на предоставленные варианты жилых помещений.

Из заявления Галкиной Т.И. в ДЖП и ЖФ г. Москвы по вопросу переселения следует, что Галкина Т.И. просит предоставить ей взамен изымаемого домовладения и земельного участка либо дом с участком в районе проживания, либо отдельную квартиру площадью 86 кв.м с денежной компенсацией.

Согласно Отчета об оценке № 761г-134/15 ЗАО «Международный Бизнес Центр: консультации, инвестиции, оценка», представленного в материалы дела стороной истца ДГИ г. Москвы, итоговая величина рыночной стоимости принадлежащего ответчикам домовладения по состоянию на 24.11.2015 составляет 11 906 809 руб. 00 коп., в том числе стоимость выкупаемого жилого дома 1 845 451 руб. 00 коп., убытки, причиненные в связи с изъятием недвижимого имущества, в том числе упущенная выгода, 10 061 358 руб. 00 коп.

Согласно Отчета об оценке рыночной стоимости от 30.07.2015, подготовленному НП «МосГорУслуга», рыночная стоимость квартиры по адресу: г. Москва, *** составляет 15 062 000 руб. 00 коп.

Согласно Отчета об оценке рыночной стоимости от 30.07.2015, подготовленному НП «МосГорУслуга», рыночная стоимость квартиры по адресу: г. Москва, *** составляет 11 669 000 руб. 00 коп.

Согласно Отчета об оценке рыночной стоимости от 30.07.2015, подготовленному НП «МосГорУслуга», рыночная стоимость квартиры по адресу: г. Москва, *** составляет 6 541 000 руб. 00 коп.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, а также во взаимосвязи с положениями гражданского и жилищного законодательства суд приходит к следующим выводам.

Так, учитывая, что земельный участок с расположенным на ним домовладением № *** г.Москвы в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 25.11.2014 № 676-РП подлежит изъятию для государственных нужд, а именно – для целей строительства путепровода через железную дорогу у платформы Новодачная Савеловского направления МЖД (в границах города Москвы), следовательно, использование данного земельного участка в тех целях, в которых он изымается, без прекращения права общей долевой собственности ответчиков Галкиной Т.И., Васильевой М.С., Тетеревенко Н.Ю., Аникиной Е.В., Журавлевой О.Н. на принадлежащий им жилой дом № 58, расположенной на ул. Новодачная г. Москвы, невозможно, в связи с чем, судом удовлетворяются исковые требования ДГИ г. Москвы о прекращении права общей долевой собственности Галкиной Т.И., Васильевой М.С., Тетеревенко Н.Ю., Аникиной Е.В., Журавлевой О.Н. (на 300/720, 96/720, 116/720, 185/720, 23/720 доли в праве соответственно) на жилой дом, площадью жилого помещения 133,4 кв.м, жилой площадью 100,4 кв.м по адресу: г. Москва, *** и признании права собственности города Москвы на данный жилой дом.

Обоснованными являются и требования ДГИ г. Москвы о передаче в общую долевую собственность Галкиной Т.И., Васильевой М.С., Тетеревенко Н.Ю., Аникиной Е.В., Журавлевой О.Н. (300/720, 96/720, 116/720, 185/720, 23/720 доли в праве соответственно) отдельной трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 85,1 кв.м, общей площадью 81,2 кв.м, жилой площадью 52,3 кв.м в доме-новостройке по адресу: г. Москва, ***; отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 64,4 кв.м, общей площадью 60,5 кв.м, жилой площадью 33,9 кв.м в доме-новостройке по адресу: г. Москва, ***; отдельной однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 38,6 кв.м, общей площадью 37,8 кв.м, жилой площадью 19,0 кв.м в доме-новостройке по адресу: г. Москва, ***.

При этом суд учитывает, что стоимость предоставляемых ДГИ г. Москвы ответчикам квартир выше рыночной стоимости изымаемого домовладения, со стороны ответчика Галкиной Т.И. не представлены доказательства, подтверждающие иную рыночную стоимость изымаемого домовладения.

Необходимо также учитывать, что вновь предоставленные квартиры соответствуют требованиям как Жилищного кодекса РФ, так и Закону города Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», поскольку являются благоустроенными, равнозначны освобождаемому домовладению по количеству комнат, имеют большую площадь и находятся в районе проживания ответчиков. Вследствие этого суд приходит к выводу, что жилищные права ответчиков при переселении во вновь предоставленные жилые помещения не ухудшаются.

Положения Жилищного кодекса РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Принимая во внимание приведенные нормы права, учитывая, что судом прекращено право общей долевой собственности Галкиной Т.И., Васильевой М.С., Тетеревенко Н.Ю., Аникиной Е.В., Журавлевой О.Н. на принадлежащий им жилой дом № ***, расположенной на ул. Новодачная г. Москвы, следовательно, указанные лица, равно как и несовершеннолетний Тетеревенко Д.Н., 2006 г.р., в интересах которого действует законный представитель Тетеревенко Н.Ю., подлежат выселению из жилого дома по адресу: г. Москва, ***.

Согласно Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия его органами регистрационного учета с регистрации по месту жительства.

В связи с изложенным, имеются основания для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Москва, ***.

В соответствии с ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В представленных в материалы дела письмах ГКУ Московской области «Дирекция дорожного строительства», Губернатора Московской области А.Ю. Воробьева, Заместителя Председателя Правительства Московской области П.В. Иванова в адрес Мэра Москвы С.С. Собянина, Заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Н.А. Сергуниной, заместителя руководителя ДГИ г. Москвы В.В. Логуновой указано на необходимость незамедлительной подготовки распорядительных актов об изъятии для государственных нужд и расселении жителей домов №№ *** г. Москвы в целях строительства путепровода через железную дорогу у платформы Новодачной в г. Долгопрудном Московской области.

В данном случае суд не усматривает оснований, предусмотренных ст. 212 ГПК РФ, для удовлетворения заявления ДГИ г. Москвы и обращения решения суда о выселении ответчиков из дома № *** по *** г. Москвы к немедленному исполнению, поскольку настоящее дело не относится к перечисленным в ГПК РФ категориям дел, по которым предусмотрено обязательное немедленное исполнение решения суда, а доказательства о наличии особых обстоятельств, то есть возможности значительного ущерба для взыскателя, невозможности исполнения решения суда вследствие замедления исполнения, в деле отсутствуют, ввиду чего не имеется оснований к удовлетворению требования истца об обращении к немедленному исполнению судебного постановления.

Судом отклоняются исковые требования Галкиной Т.И. к Васильевой М.С., Тетеревенко Н.Ю., Аникиной Е.В., Журавлевой О.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом № *** по адресу: г. Москва, ***, выделении ей в натуре части жилого дома по адресу: г. Москва, *** в виде лит. А помещения № 1 площадью 21,1 кв.м, помещения № 2 площадью 18,2 кв.м, помещения № 3 площадью 8,5 кв.м, помещения № 4 площадью 22,6 кв.м, помещения № 5 площадью 12,4 кв.м, помещения № 6, помещения № 7, веранды лит. А, крыльца площадью 1,75 кв.м х 5,36 кв.м., определении порядка пользования земельным участком площадью 0,31 га по адресу: г. Москва, ***, выделив ей в пользование 23/60 долей указанного участка.

Положениями ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

В силу ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества ( ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности ( ГК РФ).

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, изложенных в пунктах 35 и 37 совместного Постановления N 6/8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может не точно соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с приведенными выше положениями закона и разъяснениями по их применению, суд приходит к выводу о том, что правовое значение для дела имеет: сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования. При этом само по себе наличие права собственности на долю в жилом доме не является безусловным основанием для определения порядка пользования жилым помещением.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования ДГИ г. Москвы о прекращении права общей долевой собственности Галкиной Т.И., Васильевой М.С., Тетеревенко Н.Ю., Аникиной Е.В., Журавлевой О.Н. (на 300/720, 96/720, 116/720, 185/720, 23/720 доли в праве соответственно) на спорный жилой дом, площадью жилого помещения 133,4 кв.м, жилой площадью 100,4 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Новодачная, д. 58 и признано право собственности города Москвы на указанный жилой дом, оснований, предусмотренных ст. 252 ГК РФ, для удовлетворения исковых требований Галкиной Т.И. и выдела ей в натуре ее доли из общего имущества суд не усматривает.

Как следует из материалов дела, Московским земельным комитетом Галкиной Т.И., Галкиной М.В. и Черкашиной Г.И. 21.06.1993 выданы временные удостоверения на основании зарегистрированных деклараций о факте использования земельного участка с № 02-1513, заявленной площадью 0, 07235 га, земельного участка № 02-1512, заявленной площадью 0, 1447 га, земельного участка № 02-1514, заявленной площадью 0, 07235 га, с адресными ориентирами: г. Москва, ***.

Уведомлением ДГИ г. Москвы от 17.07.2015 № 33-5-27796/15-(0) -1 Галкиной Т.И. отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в собственность собственникам зданий, строений, сооружений» в отношении земельного участка в адресным ориентиром: г. Москва, *** на основании п. 23 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ в связи с тем, что земельный участок на основании распоряжения Правительства Москвы от 25.11.2014 № 676-РП подлежит изъятию для государственных нужд.

Согласно уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве, в информационном ресурсе государственного кадастра недвижимости (ГКН), находящемся в распоряжении филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве, содержащем сведения об объектах недвижимости, расположенных на территории Московского городского кадастрового округа, отсутствуют сведения о земельном участке, имеющем местоположение: г. Москва, ***.

Поскольку в соответствии со ГК РФ определение порядка пользования возможно имуществом, находящимся в долевой собственности, однако, сформированный при жилом доме № *** по *** г. Москвы земельный участок не находится в долевой собственности Галкиной Т.И. и ответчиков Васильевой М.С., Тетеревенко Н.Ю., Аникиной Е.В., Журавлевой О.Н., является неразграниченной государственной собственностью, то оснований для определения порядка пользования земельным участком у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Галкиной Т.И., Васильевой М.С., Тетеревенко Н.Ю., Аникиной Е.В., Журавлевой О.Н. (на 300/720, 96/720, 116/720, 185/720, 23/720 доли в праве соответственно) на жилой дом, площадью жилого помещения 133,4 кв.м, жилой площадью 100,4 кв.м по адресу: г. Москва, ***.

Признать право собственности города Москвы на жилой дом площадью жилого помещения 133,4 кв.м, жилой площадью 100,4 кв.м по адресу: г. Москва, ***.

Передать в общую долевую собственность Галкиной Т.И., Васильевой М.С., Тетеревенко Н.Ю., Аникиной Е.В., Журавлевой О.Н. (300/720, 96/720, 116/720, 116/720, 23/720 доли в праве соответственно) отдельную трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 85,1 кв.м, общей площадью 81,2 кв.м, жилой площадью 52,3 кв.м в доме новостройке по адресу: г. Москва, ***; отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 64,4 кв.м, общей площадью 60,5 кв.м, жилой площадью 33,9 кв.м в доме новостройке по адресу: г. Москва, ***; отдельную однокомнатная квартира площадью жилого помещения 38,6 кв.м, общей площадью 37,8 кв.м, жилой площадью 19,0 кв.м в доме новостройке по адресу: г. Москва, ***.

Выселить Галкину Т.И., Васильеву М.С., Тетеревенко Н.Ю., Аникину Е.В., несовершеннолетнего Тетеревенко Д.Н., 01.07.2006 г.р., из жилого помещения по адресу: г. Москва, *** со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Исковые требования Галкиной Т.И. к Васильевой М.С., Тетеревенко Н.Ю., Аникиной Е.В., Журавлевой О.Н. о прекращении права собственности, выделе в натуре доли из общего имущества, определении порядка пользования земельным участком – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: С.И. Завьялова