Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 16 ноября 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И., при секретаре Казанцеве А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №**/15 по иску Пятышевой ** к ЗАО «ПИК –Верхняя Волга» о надлежащем исполнении обязательств, взыскании неустойки, суд

УСТАНОВИЛ

Истец Пятышева Т. Е., обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «ПИК –Верхняя Волга» о надлежащем исполнении обязательств, взыскании неустойки, ссылаясь на то, что 09.09.2013 года между истцом и ответчиком, был заключён Договор участия в долевом строительстве № Ф-5/4/16/2 (1), в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства дольщику, а именно 2-х комнатную квартиру, номер на площадке 1, проектной площадью 57, 57 кв.м., расположенную на 16 этаже в 4 секции жилого дома по строительному адресу: **. Цена договора в соответствии с п.4.1 составила 2 677 005 рублей 00 копеек. Как установлено п.5.2. Договора срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года, в случае, если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренные договором срок, стороны подписывают дополнительное соглашение к договору об изменении срока окончания строительства. До настоящего времени объект долевого строительства истице не предоставлен, какого – либо уведомления о завершении строительства или о переносе сроков строительства и необходимости заключения дополнительного соглашения истица не получала, о ходе строительства застройщиком не предоставлялось. Таким образом, до настоящего времени объект долевого строительства истице не передано. Предусмотренный договором срок завершения строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства дольщику ответчиком был нарушен. На основании изложенного просила суд, обязать ответчика ЗАО «ПИК –Верхняя Волга, передать истцу Пятышева Т. Е.,, объект долевого строительстве в соответствии с Договор участия в долевом строительстве № Ф-5/4/16/2 (1) от 09.09.2013 года , Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 257 661, 73 руб. в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 100 000 рублей в счет компенсации морального вреда и 25 750 руб. в счет возмещения расходов понесенных на оплату юридической помощи.

Истец Пятышева Т. Е., в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО «ПИК –Верхняя Волга» по доверенности Кабаченко Я.В., в судебное явилась заявленные требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не обоснованы не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

На основании ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что 09.09.2013 года между Пятышевой Т. Е., и ЗАО «ПИК –Верхняя Волга» был заключен договор участия в долевом строительстве № Ф-5/4/16/2 (1).

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве № Ф-5/4/16/2 (1) застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства дольщику, а именно 2-х комнатную квартиру, номер на площадке 1, проектной площадью 57, 57 кв.м., расположенную на 16 этаже в 4 секции жилого дома по строительному адресу: **.

Как усматривается из дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве № Ф-5/4/16/2 (1) от 09 сентября 2013 года срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию – 2 квартал 2015 года.

Согласно договора уступки прав требования от 26 августа 2015 года истец Пятышева Тамара Евгеньевна уступила права требования по Договору участия в долевом строительстве № Ф-5/4/16/2 (1) от 09 сентября 2013 года Пятышевой Галине Николаевне. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 18 сентября 2015 года, запись регистрации 76-76/023-76/001/028/2015-4705/1.

В соответствии п.1.1 договора уступки прав требования от 26 августа 2015 года Пятышева Тамара Евгеньевна уступает, а Пятышева Галина Николаевна принимает долю права ( требования), принадлежащую истице, как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № Ф-5/4/16/2 (1) от 09 сентября 2013 года .

В ситу Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно п.7.1. договора уступки прав требования от 26 августа 2015 года настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Таким образом, Пятышева Тамара Евгеньевна с 18 сентября 2015 года не состоит в правовых отношениях с ответчиком ЗАО «ПИК –Верхняя Волга», следовательно у истца с учетом заключенного им договора цессии отсутствует право требования от ответчика исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве № Ф-5/4/16/2 (1) от 09 сентября 2013 года

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных требований Пятышевой ** к ЗАО «ПИК –Верхняя Волга» о надлежащем исполнении обязательств, взыскании неустойки оказать, поскольку истец не является стороной спорных правоотношений и в настоящий момент не обладает правом требования от ответчика исполнения обязательств по договору № Ф-5/4/16/2 (1), участия в долевом строительстве жилого дома от 09 сентября 2013 года. Имевшееся до заключения договора уступки право требования выплаты застройщиком неустойки истцу за просрочку передачи объекта, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", перешло к участнику долевого строительства Пятышевой Галине Николаевне, следовательно оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Пятышевой ** о надлежащем исполнении обязательств, взыскании неустойки у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Заявленные исковые требования Пятышевой ** к ЗАО «ПИК –Верхняя Волга» о надлежащем исполнении обязательств, взыскании неустойки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья Завьялова С.И.