Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Город Москва 10 ноября 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре Ковгут А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6189/15 по иску Спириной Ж.Н. к ООО «Экотаун» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Спирина Ж.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Экотаун» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указывая, что 01.07.2013 г. между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве квартиры № ДУ-01к1-177, объектом которого являлась квартира (строительный номер по проекту 01к1-177), расположенная в составе многоквартирного жилого дома (номер по проекту 01) по адресу: Московская область, г.о. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма. Срок передачи квартиры истцу ответчиком был установлен до 31.12.2014 г., стоимость квартиры составила 2 613 260 рублей из расчета стоимости в размере 87 400 рублей за 1 кв.м общей площади. Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами 08.05.2015 г., следовательно, просрочка передачи квартиры истцу с 01.01.2015 г. по 08.05.2015 г. составляет 128 дней. Претензия, направленная в адрес ответчика о выплате неустойки, осталась без удовлетворения. Таким образом, с ответчика в пользу истца с учетом положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежит взысканию неустойка за 128 дней просрочки в размере 189 973,50 руб., компенсация морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% присужденной истцу суммы, судебные расходы в размере 26 700 руб. В своем иске истец ссылается на ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 6, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Истец Спирина Ж.Н. и ее представитель по доверенности Ульянова Ю.В. в судебное заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Экотаун» по доверенности Циомашко Д.С. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в возражениях, ссылаясь на то, что 17.02.2015 г. ответчик получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, 26.02.2015 г. истцу было направлено уведомление о завершении строительства, не вручено истцу по причине отсутствия адресата. Истец приступил к приемке квартиры 08.05.2015 г., в связи с чем ответчик признает просрочку с 31.12.2014 г. по 07.03.2015 г. в сумме 94861, 33 руб. за 66 дней просрочки. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ. Требования о компенсации морального вреда не доказаны, штраф ответчик просит снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а судебные расходы присудить с учетом разумности.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. п. 1-4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (пунктами 2, 46) разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 05.03.2013 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДУ-01к1-177, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять квартиру от застройщика по Акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 2.2 Договора участия в долевом строительстве, передаче истцу подлежала квартира общей площадью 29,9 кв.м, расположенная на 5 этаже в подъезде 7 многоквартирного дома (долее МКД), расположение МКД и квартиры указано в Приложениях № 1-3 к настоящему Договору.

Согласно п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве, ответчик принял на себя обязательство передать квартиру участнику до 31.12.2014 г.

В соответствии с п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве, цена Договора составляет 2 613 260 рублей. Расчетная цена за 1 кв.м общей площади квартиры составляет 87 400 рублей.

Из материалов дела усматривается, что свои обязательства, установленные п. п. 3.1, 3.2, 3.4 вышепоименованного Договора, истец исполнил, денежная сумма в размере 2 613 260 рублей была внесена им 14.03.2013 г., что подтверждается копией платежного извещения от 14.03.2013 г.

Указанные обстоятельства установлены в ходе судебного разбирательства, подтверждаются письменными материалами дела и ответчиком не оспаривались.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве от 05.03.2013 г. ДУ-01к1-177 истец исполнил в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком 17.02.2015 г., соответствующий акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами 08.05.2015 г.

При этом судом установлено, что 20.02.2015 г. ответчик направил Спириной Ж.Н. по адресу, указанному в договоре, сообщение об окончании строительства, получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию и необходимости приступить к принятию квартиры, что подтверждается списком заказных писем и почтовых отправлений от 25.02.2015 г. с описью вложения. Указанное уведомление поступило в место вручения 01.03.2015 г.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, истец, не сообщивший застройщику об изменении места жительства, несет риск наступления неблагоприятных последствий и действуя добросовестно, обязан был приступить к принятию квартиры не позднее 07.03.2015 г., в связи с чем просрочка в передачи объекта долевого строительства составляет 66 дней (с 31.12.2014 г. по 07.07.03.2015 г.), а сумма неустойки: 2613260*66*8,25%/150=94861,33 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что ответчик незначительно просрочил исполнение обязательства по передаче квартиры дольщику, суд признает указанный размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства и уменьшает ее до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ до 94861,33 / 2=47430,67 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Факт нарушения прав истца как потребителя установлен судом, а потому при определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, характер причиненных потребителю нравственных страданий, разумность и справедливость и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации в размере 3 000 руб.

В силу ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку законные требования истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, заявленные в досудебной претензии ответчиком удовлетворены не были, с последнего в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 47430,67+3000/2=25215,33 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика с учетом ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет города Москвы в размере 1 922,92 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Спириной Ж.Н. к ООО «Экотаун» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экотаун» в пользу Спириной Ж.Н. 47 430,67 руб. неустойки, 3 000 руб. компенсации морального вреда, 25 215,33 руб. штрафа.

Взыскать с ООО «Экотаун» в доход бюджета г. Москвы 1 922,92 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования Спириной Ж.Н. о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в остальной части – оставить без удовлетворения.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 13.11.2015 г.

резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Город Москва 10 ноября 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре Ковгут А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6189/15 по иску Спириной Ж.Н. к ООО «Экотаун» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

руководствуясь ст.193 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Спириной Ж.Н. к ООО «Экотаун» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экотаун» в пользу Спириной Ж.Н. 47 430,67 руб. неустойки, 3 000 руб. компенсации морального вреда, 25 215,33 руб. штрафа.

Взыскать с ООО «Экотаун» в доход бюджета г. Москвы 1 922,92 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования Спириной Ж.Н. о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в остальной части – оставить без удовлетворения.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: