Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 22 декабря 2015 года

БУТЫРСКИЙ районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи ЗАВЬЯЛОВОЙ С.И., при секретаре судебного заседания КАЗАНЦЕВЕ А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5983/2015 по исковому заявлению ООО УК «ЖилСервис» к ГУДКОВОЙ О. Н о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО УК «ЖилСервис» по доверенности Гурдяев Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Гудковой О.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, мотивируя свои требования тем, что Гудкова О.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01 ноября 2013 года является собственником жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: ***, г.***, мкр. Янтарный, Акуловский проезд, д.**, кв.***. ООО УК «ЖилСервис» на основании решения общего собрания собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ***, г.**, мкр. ***, *** д.*, осуществляет управление и эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома. Начисление коммунальных и иных платежей производится в соответствии с тарифами на коммунальные ресурсы, утвержденные организациями-поставщиками ресурсов. Согласно выписке из лицевого счеты за период августа 2013 года по февраль 2015года, ответчик не производил оплату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Общая задолженность ответчика по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги по состоянию на 01 марта 2015 года составляет 67.396 рублей 87 копеек. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги. До настоящего момента вышеуказанная задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги не погашена. На основании изложенного с учетом уточненного расчета исковых требований, представитель истца просил суд взыскать с ответчика Гудковой О.Н. в пользу ООО УК «ЖилСервис» задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с августа 2013 года по февраль 2015 года в размере 64.089 рублей 07 копеек, пени за просрочку платежа в размере 5.375 рублей 50 копеек, юридические расходы в размере 10.000 рублей, а также расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере 2.383 рубля 17 копеек.

Представитель истца ООО УК «ЖилСервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела по существу, в его отсутствие.

Ответчик Гудкова О.Н. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, а также пояснила, что фактически в право собственности на квартиру вступила только с ноября 2013 года, а оплату коммунальных платежей не вносила поскольку между ней и управляющей компанией не был подписан договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

Суд выслушав позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено и следует из и письменных материалов дела, что 22 августа 2013 года Гудкова О.Н. (далее по тексту – ответчик) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, вступило в наследство после смерти супруга, на жилое помещение (квартиру), общей площадью 44,7 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г.***, ***, д.**, кв.**, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 ноября 2013 года (лд7).

Договором №*** о передаче прав по управлению домом от 30 апреля 2011 года, ТСЖ «Ключ» передало права управление домом расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр-н Янтарный, пр.Акуловский, д.2, - ООО УК «ЖилСервис». Обязанности ООО УК «ЖилСервис» по управлению и обслуживанию многоквартирного дома, установлены п.4.2 указанного договора (лд8-9).

Согласно п.4.4.2 вышеуказанного договора о передаче прав по управлению домом, - в случае неисполнения собственником, в течении 3х обязанностей по участию в расходах по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также обязанностей по оплате ЖКУ, управляющая компания имеет право участвовать в предъявлении требования в судебном порядке по погашению задолженности.

Как следует из п.4.2.2 договора о передаче прав по управлению домом, - ТСЖ «Ключ» поручило ООО УК «ЖилСервис» самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций, ресурсоснабжающих и иных предприятий обеспечить предоставление собственникам ЖКУ в объеме не ниже норматива потребления ЖКУ, установленного органами местного самоуправления.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Ключ» от 24 июня 2013 года были утверждены ставка оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г.**, д.**, кв.*** (лд101-102).

Приказом ООО УК «ЖилСервис» №49 от 29 мая 2014 года, с 01 июля 2014 года были изменены тарифы и ставки оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, пр.***, д.*, кв.** (лд103-104).

Согласно п.2.3 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Порядок и правила заключения договор между управляющими компаниями и заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, регламентированы Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг".

06 июня 2011 года между ЗАО ЕРЦ «Домус» и ООО УК «ЖилСервис» был заключен договор о возмездном выполнении услуг по организации начисления, сбора и перечислении платежей, по условиям которого ООО УК «ЖилСервис» поручил ЗАО ЕРЦ «Домус» от своего имени совершать юридические и фактические действия по организации начислений, сборов и перечисления платежей за оказание коммунальных и эксплуатационных услуг (лд18-19).

27 августа 2013 года между ООО «ГрадИнвест» и ООО УК «ЖилСервис» был заключен договор на поставку тепла и теплоносителей, которым были обусловлены все условия поставки тепла и оговорены условия взимания платы за предоставление услуги (лд20).

29 июля 2011 года между ОАО «Мосэнергосбыт» и ООО УК «ЖилСервис» был заключен договор энергосбережения, которым были установлены обстоятельства продажи электрической энергии (лд21-22). Порядок определения объема и расчета стоимости постановленной электрической энергии был обговорен отдельно приложением к договору.

01 июля 2011 года между ООО Балашихинский Водоканал и ООО УК «ЖилСервис» был заключен договор на отпуск питьевой воды и приема сточных вод, которым были установлены обстоятельства предоставления питьевой воды и приемы сточных вод в городскую систему канализации, и оговорены условия оплаты за пользование указанными услугами (лд23-25).

01 августа 2012 года между ООО УК «ЖилСервис» и ООО «СпецКомТранс» был заключен договор на оказание услуг по вывозу мусора (лд26-28).

01 июля 2012 года между ООО УК «ЖилСервис» и ООО «Транслайнком» был заключен договор №ТО/1450 на оказание услуг по техническому обслуживанию СКУД и СВ (системы видеонаблюдения), которым были обстоятельства по техническому обслуживанию системы видеонаблюдения в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, г.***, д.**, кв.**, и его оплаты.

25 мая 2014 года между ООО УК «ЖилСервис» и ООО «Контроль +» был заключен договор №127-0525-03/14 на оказание услуг по контролю за местами общего пользования и соблюдением пропускного режима в много квартирном доме.

01 июля 2015 года между ООО УК «ЖилСервис» и ООО «Янтарь» был заключен договор №127-0701-05/15 на оказание услуг по контролю за местами общего пользования и соблюдением пропускного режима в много квартирном доме.

Согласно платежным поручениям, управляющая компания ООО УК «ЖилСервси» надлежащим образом производят оплаты услуг представляемым по вышеуказанным договорам (лд14-16).

Согласно п.6.1, 6.2 ст.155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением случая, если на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с , установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно выписке по лицевому счету №001300145 кв. №145, д.2 пр.Акуловский г.Балашиха Московской области, ответчик в период с августа 2013 года по февраль 2015 года не производит оплату за коммунальные и эксплуатационные услуги по вышеуказанному адресу, в связи с чем у ответчика перед управляющей компанией (истцом) образовалась задолженности в размере 67.396 рублей 87 копеек (лд12).

08 октября 2015 года Гудковой О.Н. в счет, НО «Фонд капитального ремонта» были перечислены денежные средства на осуществление капитального ремонта в размере 5.399 рублей 76 копеек, что подтверждается платежным поручением.

В связи с частичной платой ответчиком образовавшейся задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, ООО УК «ЖилСервис» были уточнены исковые требования, и по состоянию на октябрь 2015 года, общая задолженность ответчика перед управляющей компанией за период с августа 2013 года по февраль 2015 года по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, составляет 64.089 рублей 07 копеек, что подтверждается выпиской по лицевому счету (лд97).

Согласно расчету пени предусмотренных п.14 ст.155 ЖК РФ, сумма пени за несвоевременную и неполную плату за коммунальные и эксплуатационные услуги, составляет 5.375 рублей 50 копеек (лд10-11).

ООО УК «ЖилСервис» в адрес Гудковой О.Н. неоднократно направлялись уведомления-претензии с требованиям по оплате образовавшейся задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги, однако данные требования были оставлены без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Гудкова О.Н. не исполняет надлежащим образом обязательство по внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр-н Янтарный, пр.Акуловский, д.2, кв.145, в результате чего у ответчика перед истцом имеет задолженность, которая по состоянию на март 2015 года составляет 64.089 рублей 07 копеек.

Довод ответчика о неправомерности взыскании с неё платежей по коммунальным и эксплуатационным услугам, в связи с не заключением между ней и управляющей компанией договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, суд не принимает во внимание поскольку в силу п.40 Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что обязанность ответчика по внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги возникла с момента вступления в право собственности на жилое помещение, и не заключения собственником договора представления услуг с управляющей компанией не является основанием для освобождения от уплаты за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Исковые требования ООО УК «ЖилСервис» к Гудковой О.Н. о взыскании суммы задолженности по платежам за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с августа 2013 года по февраль 2015 года в размере 64.089 рублей 07 копеек суд считает подлежащими удовлетворению, так как с учетом требований жилищного законодательства ответчик несет обязанность по полной и своевременной оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, а данная обязанность Гудковой О.Н. надлежащим образом не выполняется. Так же суд принимает во внимание тот факт, что Гудковой О.Н. не представлены доказательства погашения образовавшейся задолженности, а стороной истца представлены все необходимые сведения в виде несения фактических расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, а также договоры с подрядными организациями на оказание услуг, связанных с содержанием общего имущества и предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В обоснование требований о взыскании пени, истцом был представлен расчет пени (лд10-11).

Кроме того, поскольку ответчик просрочила оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу организации-истца пеней в размере 5.375 рублей 50 копеек.

Требования истца о взыскании с Гудковой О.Н. в пользу ООО УК «ЖилСервис» расходов по оплате услуг представителя в размере 10.000 рублей, суд полагает возможным удовлетворить, поскольку данные расходы являются обоснованными и подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика Гудковой О.Н. в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 2.383 рубля 17 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖилСервис» к ГУДКОВОЙ О. Н о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ГУДКОВОЙ О. Н в пользу ООО УК «ЖилСервис» задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 64.089 рублей 07 копеек, пени за просрочку платежа в размере 5.375 рублей 50 копеек и расходы по оплате услуг представителя в размере 10.000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ГУДКОВОЙ О. Н в пользу ООО УК «ЖилСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.383 рубля 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца.

Федеральный судья: Завьялова С.И.