Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 03 декабря 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5846/15 по иску Товарищества Собственников Жилья «Архангельское - Тюриково» к Данилов Б.А о взыскании суммы задолженности по платежам на содержание общего имущества, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ТСЖ «Архангельское - Тюриково» обратился в суд с иском ответчику к Данилову Б.А. о взыскании суммы задолженности по платежам на содержание общего имущества, мотивируя свои требования тем, что ответчик Данилов Б.А. являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. *** дом ** систематически в полном объеме не оплачивает платежи на содержание общего имущества, которые включают в себя эксплуатационные и коммунальные платежи, платежи за охрану. За период с ** года по *** года задолженность ответчика по платежам на содержание общего имущества составляет сумму в размере 47 192 рублей 00 копеек, за период с 01 января 2012 года по 31 августа 2015 года сумма задолженности составляет 227 842 рубля 34 копейки. На основании решения Бутырского районного суда г. Москвы о взыскании с Данилова Б.А. суммы задолженности по платежам на содержание общего имущества за период с 01.01.2009 года по ** года возбуждено исполнительное производство. Правление ТСЖ «Архангельское-Тюриково» неоднократно направляло ответчику требование о погашении суммы задолженности, однако в настоящий момент задолженность не погашена. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований представитель истца просит суд, взыскать с Данилова Б.А. в пользу ТСЖ «Архангельское - Тюриково» сумму задолженности по платежам на содержание общего имущества за период с *** года по **года в сумме 47 192 рублей 00 копеек, сумму задолженности по платежам на содержание общего имущества за период с *** года по ** года в размере 207 881 рубля 34 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 094 рублей, судебные расходы в размере 15 000 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Архангельское – Тюриково» по доверенности Селимов А.А. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Данилов Б.А. и его представитель по доверенности Дога М.Д. в судебное заседание явились, уточненные исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении, считая их не обоснованными, просили применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.2006 года по 31.12.2008 года.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Архангельское - Тюриково» являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что Данилов Б.А. является собственником жилого дома, общей площадью 262,3 кв.м, жилой площадью 109,1 кв.м., расположенного по адресу: г.*** д. **, корпус **, который находится на территории ТСЖ «Архангельское - Тюриково», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АБ №**от 11 ноября 2003 года.

Согласно реестру жителей поселка «Архангельское – Тюриково» по состоянию на *** года, сумма взносов на содержание и ремонт общего имущества Данилова Б.А. составляет по данным БТИ сумму в размере 6 641 рубля 86 копеек.

Из реестра жителей поселка ТСЖ «Архангельское – Тюриково» по состоянию на *** год усматривается, что жилая площадь дома, принадлежащего Данилову Б.А. по данным Савеловского БТИ по состоянию на 04.02.2014 года составляет 157,2 кв.м.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Архангельское – Тюриково» от 21 марта 2015 года утверждена смета доходов и расходов (бюджет) ТСЖ по ремонту и содержанию общего имущества поселка с 01.04.2015 года, из которой усматривается, что среднемесячный доход составляет 952 500 рублей, а сумма расходов ТСЖ на 1 кв.м. площади домов - 28,045143 руб. (952500:33093,10).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Архангельское – Тюриково» от 15 марта 2014 года утверждена смета доходов и расходов (бюджет) ТСЖ по ремонту и содержанию общего имущества поселка с 01.04.2014 года, из которой усматривается, что среднемесячный доход составляет 860 000 рублей, а сумма расходов ТСЖ на 1 кв.м. площади домов – 26,333356 руб. (860000:32658,20).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Архангельское – Тюриково» от 16 марта 2013 года утверждена смета доходов и расходов (бюджет) ТСЖ по ремонту и содержанию общего имущества поселка с 01.04.2013 года, из которой усматривается, что среднемесячный доход составляет 860 000 рублей, а сумма расходов ТСЖ на 1 кв.м. площади домов - 26,333356 руб. (860000:32658,20).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Архангельское – Тюриково» от 17 марта 2012 года утверждена смета доходов и расходов (бюджет) ТСЖ по ремонту и содержанию общего имущества поселка с 01.04.2012 года, из которой усматривается, что среднемесячный доход составляет 860 000 рублей.

Согласно справке, предоставленной ТСЖ «Архангельское - Тюриково» №38-16/15 от 07 июля 2015 года, Данилов Б.А. имеет задолженность по платежам на содержание общего имущества собственников жилого комплекса «Архангельское - Тюриково» в размере 47 192 рублей за период с 01.01.2006 года по 31.12.2008 года.

15 мая 2015 года истец обратился к ответчику с претензией об уплате суммы задолженности за период с *** года по *** года по платежам на содержание общего имущества в размере 209 392 рублей 58 копеек и судебных расходов в размере 20 000 рублей, однако данное требование в настоящее время не исполнено.

Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 27 февраля 2012 года, вступившим в законную силу с Данилова Б.А. в пользу ТСЖ была взыскана сумма задолженности по платежам за содержание общего имущества в период с 01 января 2009 года по 31 декабря 2011 года в общей сумме 178 132 рубля.

Из протокола №4/14 заседания правления ТСЖ «Архангельское – Тюриково» от 25 августа 2014 года усматривается, что с сентября 2014 года начисление платежей на содержание и ремонт общего имущества будет производиться на основании данных Савеловского ТБТИ г. Москвы на все дома жилого комплекса ТСЖ «Архангельское – Тюриково».

Из письменных материалов дела усматривается, что ТСЖ «Архангельское - Тюриково» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в обособленном жилом комплексе и создано в целях совместного управления собственниками помещений в жилом комплексе общим имуществом, обеспечения их прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом, создания, содержания общего имущества, а так же для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления жилым комплексом.

Судом установлено, что в сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на период с 01 апреля 2014 и с 01 апреля 2015 года включены следующие статьи расходов: обслуживание банковского счета, арендная плата на землю, уборка снега механизированная, дезинсекция 2 раза в год, телефон в администрации и охране, канцтовары и расходные материалы для оргтехники, почтовые расходы, информационные услуги, аттестация электриков, главного инженера, спецодежда, инструменты и оборудование для текущего ремонта, юридические услуги, резервный фонд, фонд оплаты труда, электроэнергия на общие цели и на потери в сетях, вывоз мусора, водоснабжение, охрана.

В сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на период с 01 апреля 2013 и с 01 апреля 2012 года включены следующие статьи расходов: обход газовой трассы и обслуживание ШРП; обслуживание банковского счета; арендная плата за землю; уборка снега механизированная; дезинсекция; телефон в администрации и охране; канцтовары и расходные материалы для оргтехники, почтовые расходы; информационные услуги; аттестация электриков, главного инженера; спецодежда; инструменты, оборудование для текущего ремонта и прочие расходы; юридические услуги; резервный фонд; фонд оплаты труда; электроэнергия на общие цели и на потери в сетях до 3 %; вывоз мусора; водоснабжение на общие цели; охрана.

Размеры платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества были установлены общим собранием членов товарищества, компетентным принимать решения по указанным вопросам в силу пунктов 4, 8 и 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ.

Товариществом собственников жилья согласно статье 135 ЖК РФ признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ). При этом законодатель не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья.

Данные собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с товариществом собственников жилья.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила), пункт 33 которых называет органы, которые компетентны устанавливать как размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, так и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций.

Правительство Российской Федерации в пределах предоставленных ему законодателем полномочий определило, что органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций не произвольно, а на основе утверждённой органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Нормами статьи 137 ЖК РФ установлены права товарищества собственников жилья, к которым, в том числе, относятся: право на заключение в соответствии с законодательством договора управления многоквартирным домом, а также договоров о содержании и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоров об оказании коммунальных услуг прочие договоры в интересах членов товарищества; право на определение сметы доходов расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальных взносов и отчислений в резервный фонд, а также расходов на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирном доме; право выполнять работы для собственников помещений многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; участие собственников помещений в товариществе собственников жилья не освобождает их от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.

Товарищество собственников жилья должно лишь доказать факт управления общим имуществом, чтобы подтвердить своё право на взыскание платы с собственников помещений, и вовсе не обязано доказывать фактический объём оказанных услуг и выполненных работ в спорном периоде.

Как пояснил представитель истца в ходе настоящего судебного заседания, если очередное общее собрание членов ТСЖ, уполномоченное принимать решение об утверждении сметы доходов и расходов на год не состоялось или такое решение на состоявшемся общем собрании не принято, то действует та смета доходов и расходов, которая принята предыдущим общим собранием членов товарищества. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах на содержание общего имущества жилого комплекса, Правление, в первую очередь выясняет причины такого неисполнения, надлежащим образом направляет должнику уведомление о необходимости ликвидировать задолженность и при наличии задолженности предоставляет должнику разумный срок для ее погашения.

Судом так же были исследованы: договор №*** об оказании услуг телефонной связи от 16 мая 2011 года, заключенный между ОАО МГТС и ТСЖ «Архангельское-Тюриково»; договор поставки №62/52 от 26 сентября 2012 года заключенный между ООО «СОЮЗСПЕЦОДЕЖДА» и ТСЖ «Архангельское – Тюриково»; договор №066 на проведение дератизационных работ от 10 сентября 2012 года, заключенный между ООО «Эко-Мастер» и ТСЖ «Архангельское – Тюриково»; договор №*** от 20 августа 2005 года на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию, заключенный между МГУП «Мосводоканал» и ТСЖ «Архангельское – Тюриково»; договор №713/10 от 29 декабря 2009 года, заключенный между ООО «Мосгазспецобслуживание» и ТСЖ «Архангельское – Тюриково»; договор «Сопровождения» по информационно-технологическому сопровождению программ №1381-04628 от 14.04.2014 года, заключенный между ООО «ВДГБ» и ТСЖ «Архангельское – Тюриково»; договор №40/2014/БУ оказания услуг по бухгалтерскому и налоговому обслуживанию от 01 июля 2014 года, заключенный между ТСЖ «Архангельское – Тюриково» и ООО «ОЛСА»; договор №11-2014-ОСН возмездного оказания услуг по уборке снега от 01 ноября 2014 года, заключенный между ООО УК «САТУРН» и ТСЖ «Архангельское – Тюриково»; договор №08-012 на оказание охранных услуг от 16 ноября 2012 года, заключенный между ТСЖ «Архангельское – Тюриково» и ООО ЧОП «РУБЕЖ»; договор №ТБО-Т-А-33 на вывоз твердых бытовых отходов от 15 декабря 2014 года, заключенный между ООО «ПромЭкоЦентр» и ТСЖ «Архангельское – Тюриково»; договор банковского счета №*** от 15 ноября 20006 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ТСЖ «Архангельское – Тюриково»; договор купли – продажи канцтоваров №Ф/030/53419 от 21 февраля 2012 года, заключенный между ООО «ТЦ Комус» и ТСЖ «Архангельское – Тюриково»; договор электроснабжения **** от 07 мая 2007 года, заключенный между ОАО «Мосэнергосбыт» и ТСЖ «Архангельское – Тюриково»; договор №25/14 о правовом обслуживании юридических лиц от 10 декабря 2014 года, заключенный между ТСЖ «Архангельское – Тюриково» и Сеничкиным А.С.; пояснительная записка главного инженера ТСЖ «Архангельское – Тюриково» к договорам водоснабжения и водоотведения, электроснабжения; экспликация, выданная Савеловским ТБТИ; приказ об утверждении штатного расписания и штатное расписание от *** года; акт разграничения эксплуатационной ответственности системы водопроводного ввода №12579; акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением до 1000 В, составленный между ТСЖ. И ОАО «Мосэнергосбыт», квитанции представленные ответчиком Даниловым Б.А., а так же платежные поручения, предоставленные представителем ТСЖ.

Как следует из пояснений представителя истца данных в судебном заседании, жилой комплекс расположенный по адресу: г. *** домовладение 1, включающий в себя 120 индивидуальных жилых домов, расположенных на единой территории с замкнутой общей границей и общими инженерно-техническими коммуникациями введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы №** от *** года и №** от ** года, правовой формой строительства жилого комплекса являлся договор о создании простого товарищества по строительству объекта от 04.04.2000 года и договоры присоединения к основному договору, которые были заключены с участниками долевого строительства, а для управления и совместной эксплуатации общего имущества собственниками жилья было создано и зарегистрировано ТСЖ «Архангельское – Тюриково».

Довод ответчика и его представителя о том, что в период с 17 октября 2012 года по *** года Данилов Б.А. членом ТСЖ не являлся и следовательно, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества на него возложена быть не может суд не принимает во внимание, поскольку размеры членских и целевых взносов в соответствии с уставом ТСЖ устанавливаются соразмерно площади земельного участка, находящегося в пользовании. Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что ответчик пользуются всей инфраструктурой ТСЖ; ТСЖ обеспечивает ответчика всеми необходимыми коммунальными услугами (водоснабжением, водоотведением, электроэнергией), поддерживает необходимое состояние дорожного покрытия, занимается озеленением территории, обеспечивает охрану, обеспечивает поддержание инфраструктуры и пр. Единственным источником финансирования этих затрат являются взносы на содержание общего имущества, устанавливаемые общим собранием членов ТСЖ.

Ссылку представителя ответчика о том, что Данилов Б.А. не должен производить платежи за охрану поселка, поскольку для обеспечения безопасности принадлежащего ему имущества он заключил отдельный договор с ЗАО «Цезарь Сателлит» суд оставляет без внимания, так как данный договор был заключен Даниловым Б.А. в целях личных бытовых нужд, а платежи на охрану поселка являются обязательными и утверждены общим собранием членов ТСЖ «Архангельское - Тюриково».

Судом так же были исследованы сметы доходов и расходов на содержание общего имущества за соответствующие периоды, в которых определен размер взносов собственников жилых помещений.

Рассматривая требования Товарищества Собственников Жилья «Архангельское - Тюриково» к Данилову Б. А о взыскании суммы задолженности по платежам на содержание общего имущества за период с *** года по 31.12.2008 года в сумме 47 192 рубля и учитывая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2, ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года N 15 и Постановления Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (действовавшего на момент вынесения решения), если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является

физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В удовлетворении требований о взыскании с Данилова Б.А. суммы задолженности по платежам на содержание общего имущества за период с 01.01.2006 года по 15.09.2012 года суд считает необходимым отказать, поскольку ТСЖ «Архангельское – Тюриково» обратилось в суд с данными требованиями лишь 16 сентября 2015 года, то есть по истечении срока исковой давности, установленного гражданским законодательством РФ.

Исковые требования Товарищества Собственников Жилья «Архангельское - Тюриково» к Данилову Б. А о взыскании суммы задолженности по платежам на содержание общего имущества за период с ** года по *** года в размере 207 881 рубля 34 копеек суд считает подлежащими удовлетворению, так как с учетом требований жилищного законодательства ответчик несет обязанность по полной и своевременной оплате расходов, связанных с содержанием общего имущества ТСЖ, а данная обязанность Даниловым Б.А. надлежащим образом не выполняется. Так же суд принимает во внимание тот факт, что Даниловым Б.А. не представлены доказательства погашения образовавшейся задолженности, а стороной истца представлены все необходимые сведения в виде бюджетов, утвержденных протоколами заседания правления ТСЖ, а также договоры с подрядными организациями на оказание услуг, связанных с содержанием общего имущества, а так же доказательства подтверждающие фактическое несение расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При толковании разумности пределов оплаты помощи представителя, суд должен исходить из объема и характера защищаемого права, продолжительности рассмотрения спора, его сложности, конкретных обстоятельств рассмотренного иска, в том числе количества и продолжительности судебных заседаний, в которых участвовал представитель, документы, которые были составлены представителем.

Руководствуясь приведенными выше нормами права, исходя из сложности и характера спора, длительности его рассмотрения, объема оказанных представителем услуг, суд считает разумным и достаточным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании указанной правовой нормы суд считает возможным взыскать с Данилова Б.А. в пользу ТСЖ сумму расходов по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 5 278 рублей 81 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества Собственников Жилья «Архангельское - Тюриково» к Данилову Б. А о взыскании суммы задолженности по платежам на содержание общего имущества - удовлетворить частично.

Взыскать с Данилова Б. А в пользу Товарищества собственников жилья «Архангельское - Тюриково» задолженность по внесению платы на содержание общего имущества за период с 16.09.2012 года по 30.08.2015 года в размере 207 881 рубля 34 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 278 рублей 81 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества Собственников Жилья «Архангельское - Тюриково» к Данилову Б. А о взыскании суммы задолженности по платежам на содержание общего имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение одного месяца.

Судья: Завьялова С.И.