Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Москва 24 ноября 2015 года

БУТЫРСКИЙ районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи ЗАВЬЯЛОВОЙ С.И., при секретаре судебного заседания КАЗАНЦЕВЕ А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5827/2015 по исковому заявлению ТСЖ «Архангельское-Тюриково» к АБАЦИЕВОЙ В.В. о взыскании задолженности по платежам на содержание общего имущества, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ «Архангельское – Тюриково» по доверенности Денисов М.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Абациевой В.В. о взыскании задолженности по платежам на содержание общего имущества, мотивируя свои требования тем, что ответчик Абациева В.В. являясь бывшим собственником жилого дома №*** расположенного по адресу: Москва, *** в период с 01 января 2006 года по 14 октября 2011 года не оплачивала платежи на содержание общего имущества ТСЖ «Архангельское – Тюриково» которые включают в себя эксплуатационный и коммунальные платежи, а также платежи за охрану. В связи с систематической неоплатой ответчиком платежей на содержание общего имущества ТСЖ, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 199.103 рубля 00 копеек. Как указывает истце в своем исковом заявлении, ТСЖ ежегодно утверждает годовой бюджет, в котором со всеми членами ТСЖ согласуются обязательные платежи, которые включают в себя эксплуатационный и коммунальные платежи, а также платежи за охрану. На основании вышеизложенного, представитель истца, просит суд взыскать с Абациевой В.В. в пользу ТСЖ «Архангельское-Тюриково» задолженность по платежам на содержание общего имущества в размере 177.804 рубля 00 копеек, и судебные расходы в размере 10.000 рублей.

Представитель истца Ким О.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Абациева В.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, ходатайств об отложении рассмотрения настоящего дела по существу не заявляла.

Суд признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии Абациевой В.В. по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению не в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно п.2. ч.2 ст.136 ЖК РФ собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Как следует из ч.4 ст.136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Из приведенных правовых положений следует, что в правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений должны применяться нормы ЖК РФ регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.2 и 3, ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В судебном заседании установлено и следует из и письменных материалов дела, что Абациева В.В. (далее по тексту – ответчик) согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 03 марта 2006 года, является собственником недвижимого жилого помещения (коттеджа) расположенного по адресу: Москва, ***, общей площадью 300,7 кв.м., имеющего условный кадастровый номер *** (лд6). ТСЖ «Архангельское-Тюриково» действующее на основании устава, ежегодно утверждает годовой бюджет, все платежи на содержание общего имущества производятся членами ТСЖ, а также собственниками не членами ТСЖ на основании утвержденного годового бюджета.

Товарищество собственников жилья «Архангельское-Тюриково» ежегодно утверждает годовой бюджет, в котором со всеми членами ТСЖ согласуются обязательные платежи, которые включают в себя эксплуатационный и коммунальные платежи, а также платежи за охрану.

Ответчик в период с 01 января 2006 года по 14 октября 2011 года систематически не оплачивает платежи на содержание общего имущества, включающие в себя эксплуатационные платежи, а также платежи за охрану. В следствие чего у ответчика возникла задолженность по платежам на содержание общего имущества по жилому дому № *** в размере 177.804 рубля 00 копеек.

25 мая 2011 года ответчиком между ответчиком и Постоваровым И.О. был заключен договор купли-продажи коттеджа. В следствии чего ответчиком принадлежащее ему имущество, находящееся в ТСЖ «Архангельское-Тюриково» было продано.

Ответчику неоднократно направлялись уведомление с требованием погасить задолженность по платежам на содержание общего имущества по жилому дом уза период с 01 января 2006 года по 14 октября 2011 года в добровольном порядке, однако до настоящего времени требование истца ответчиком не было исполнено.

Оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушаются требования ст. ст. 30, 39, 153, 154, 155 ЖК РФ, п. 2ч. 3 ст. 402, ч. 1 ст. 29 ГК РФ.

При таких обстоятельствах и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку нарушены интересы ТСЖ «Архангельское-Тюриково», являющегося управляющей организацией указанного многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ***.

В связи, с чем суд находит законными и обоснованными требования ТСЖ «Архангельское-Тюриково» к Абациевой В.В. о взыскании задолженности по платежам на содержание общего имущества, в размере 177.804 рублей 00 копеек.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы в размере 10.000 рублей, однако суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований о взыскании судебных расходов, поскольку истец в обоснование своих требований не представил суду документов о понесенных судебных расходах.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчика Абациевой В.В. в пользу истца ТСЖ «Архангельское-Тюриково» расходы, связанные с уплатой государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 5.182 рубля 00 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Архангельское-Тюриково» к АБАЦИЕВОЙ В.В. о взыскании задолженности по платежам на содержание общего имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика АБАЦИЕВОЙ В.В. в пользу ТСЖ «Архангельское-Тюриково» задолженность по платежам на содержание общего имущества в размере 177.804 рублей 00 копеек.

Взыскать с ответчика АБАЦИЕВОЙ В.В. в пользу ТСЖ «Архангельское-Тюриково» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5.182 рубля 00 копеек.

Исковые требования ТСЖ «Архангельское-Тюриково» в части взыскания с АБАЦИЕВОЙ В.В. судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Федеральный судья: Завьялова С.И.