Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 28 октября 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Понька Д.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-5921/15 по иску ТСЖ «Норд-Ост 02» к Миронову О.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ТСЖ «Норд-Ост 02» обратилось в суд с иском к Миронову О.Г. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в период с 10.10.2012 по сентябрь 2015 года в размере 202 469,37 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 28 897,50 руб., ссылаясь на то, что последний является собственником квартиры, расположенной по адресу: …. Поскольку ответчик не в полном объеме вносит плату за коммунальные услуги, за ним образовалась задолженность в указанном размере, о взыскании которой просит истец. Одновременно истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ТСЖ «Норд-Ост 02» по доверенности Дорофеев В.О. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Миронов О.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что истец на подачу настоящих требований полномочий не имеет, однако задолженность не отрицал; по его мнению услуги по дежурству консьержей, домофону, телеантенны и страховке истцом навязаны. Он не является членом ТСЖ. Самостоятельных договоров на предоставление дополнительных услуг он не заключал, в связи с чем, данные услуги могут быть возложены на собственника только с его согласия.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что Миронов О.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ….

Управляющей компанией указанного дома является ТСЖ «Норд-Ост 02».

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ТСЖ «Норд-Ост 02» на правах управляющей организации, были заключены договоры с поставщиками жилищно-коммунальных и иных услуг.

Согласно представленного расчета задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с 10.10.2012 по сентябрь 2015 года составляет 202 469,37 руб.; контррасчет ответчиком не предоставлен.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой.

В силу ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153, ст. 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

ЖК РФ (ред. от 30.10.2010) устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из указанной правовой нормы следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Принимая во внимание, что исковые требования о признании недействительным решения общего собрания не заявлялись и судом не рассматривались, суд приходит к выводу об обязанности истца, являющегося собственником жилого помещения и не являющегося членом ТСЖ «Норд-Ост 02», вносить установленный действующим решением общего собрания членов ТСЖ размер расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Кроме того, ответчик принимал оказываемые истцом дополнительные услуги (антенна, охрана/консьерж, домофон и т.д.); факт утверждения ставок оплаты за жилищно-коммунальные услуги подтвержден материалами дела.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для признания незаконными начисление платежей за техническое обслуживание индивидуальных приборов учета и домофонов, а также содержание службы консьержей и исключения их из квитанций, фактически полученных ответчикам.

На основании изложенного требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Из материалов дела следует, что ответчик своевременно образовавшуюся задолженность не оплатил, в связи с чем истцом правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 28 897 руб., в соответствии с представленным истцом расчетом, проверенным судом и не опровергнутым ответчиком.

При таких данных требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что ТСЖ «Норд-Ост 02» является ненадлежащим истцом, является голословным; право требования истца как Управляющей компании … в г. Москве подтверждено документально.

На основании ст. 98 ГПК на ответчика следует отнести расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

решил:

иск ТСЖ «Норд-Ост 02» к Миронову О.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с Миронова О.Г. в пользу ТСЖ «Норд-Ост 02» 202 469,37 руб. в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, 28 897,50 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами и 6 000 руб. в счет расходов по оплате государственной пошлины, а всего 231 366,87 руб.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

решение суда в окончательной форме изготовлено 02.11.2015