Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Невейкиной Н.Е.,

при секретаре Бухаркиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5792/15 по иску Управы района Северный г. Москвы к ***, ***о понуждении выполнить действия по обеспечению доступа к общим инженерным коммуникациям в многоквартирном доме для выполнения регламентных работ по пуску тепла, суд

УСТАНОВИЛ:

*** обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что истец, в рамках возложенных полномочий, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 24.02.2010г. № 157-ПП, организует подготовку к сезонной эксплуатации объектов жилищного фонда, находящихся в ведении подведомственных управе района организаций, а также мониторинг готовности объектов к сезонной эксплуатации, находящихся на обслуживании управляющих компаний. Утверждает паспорт готовности жилого дома и придомовой территории к осенне-зимней эксплуатации, утверждает акт готовности объектов жилищного фонда, объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения к эксплуатации в зимний период. Ответчики ***., ***. являются собственниками квартиры ***, расположенной по адресу: ***, в которой находится входная группа в техническое помещение (подъямок), где расположена задвижка от труб центрального отопления. В доме № 32 по 1-ой Северной линии не подготовлена к отопительному сезону система центрального отопления по причине отсутствия доступа в квартиру № ***, в которой проживают ответчики.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ***. и ***. предоставить доступ представителям управляющей компании ТСЖ «Северный поселок-1» в свою квартиру ***по ***, в которой находится входная группа (люк) в техническое помещение (подъямок), для выполнения регламентных работ по обслуживанию и подготовке оборудования к отопительному сезону.

Представитель истца по доверенности ***. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.

Ответчик ***. в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что в случае предоставления доступа сотрудникам управы в техническое помещение, произойдет затопление, поскольку трубы изношены и необходимо произвести их замену.

Ответчик ***. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, сведений уважительности неявки в суд не представила.

Третье лицо ТСЖ «Северный поселок-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, сведений уважительности неявки в суд не представил.

Третье лицо ГКУ г. Москвы «Инженерная служба района Северный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, сведений уважительности неявки в суд не представил.

Суд, изучив доводы представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006 г. «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г. собственник обязан: допускать в заранее согласованное время в жилое помещение уполномоченных лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра общего имущества в многоквартирном доме, технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В судебном заседании установлено, что Управа района Северный г. Москвы в рамках возложенных полномочий, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 24.02.2010г. № 157-ПП, организует подготовку к сезонной эксплуатации объектов жилищного фонда, находящихся в ведении подведомственных управе района организаций, а также мониторинг готовности объектов к сезонной эксплуатации, находящихся на обслуживании управляющих компаний. Утверждает паспорт готовности жилого дома и придомовой территории к осенне-зимней эксплуатации, утверждает акт готовности объектов жилищного фонда, объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения к эксплуатации в зимний период.

В квартире *** по ул. *** проживают ответчики ***. и *** в которой находится входная группа в техническое помещение (подъямок), где расположена задвижка от труб центрального отопления, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Согласно Акту от ***. комиссия в составе представителей Управы района Северный г. Москвы, ГКУ «ИС района Северный», ТСЖ «Северный поселок-1», составили акт о нижеследующем: собственник квартиры ***по адресу: ***не предоставляет доступ к общедомовому имуществу (водоразборный узел) расположенному под квартирой ***тем самым препятствует исполнению обязанности ТСЖ «Северный поселок-1» по проведению подготовки жилого фонда к отопительному сезону.

Согласно Акту от ***. комиссия в составе представителей Управы района Северный г. Москвы, ГКУ «ИС района Северный», Участкового уполномоченного ОМВД по району Северный, ТСЖ «Северный поселок-1», составили акт о нижеследующем: собственник квартиры *** по адресу: *** на предоставляет доступ к общедомовому имуществу (водоразборный узел) расположенному под квартирой *** тем самым препятствует исполнению обязанности ТСЖ «Северный поселок-1» по проведению подготовки жилого фонда к отопительному сезону.

Действия ответчиков нарушают права и интересы всех жителей дома, что в свою очередь, может привести к нарушению безопасного и безвредного условия проживания в занимаемых помещениях, санитарно-эпидемиологическое благополучие, которые закреплены в ст. 23 ФЗ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и ЖК РФ.

Закон обязывает граждан не закрывать доступ к имуществу общедомового пользования и не чинить препятствия по доступу к нему.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

В соответствии с ч.4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ч.4 ст. 36 ЖК РФ, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии с п. 2 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 - "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Управляющая компания ТСЖ «Северный поселок-1», в обязанности которой входит обслуживание общедомового имущества по указанному адресу, в соответствии с правилами и нормами по содержанию жилого фонда, обязано провести регламентные работы по подготовке жилого фонда к отопительному сезону.

Ответчикам в письменном виде, неоднократно предлагалось о добровольном порядке предоставить доступ в помещение, однако, жильцы квартиры *** по адресу: *** доступ в свою квартиру для произведения работ по исполнению обязанности ТСЖ «Северный поселок-1» по проведению подготовки жилого фонда к отопительному сезону до настоящего времени не предоставили.

Оценивая собранные по делу доказательства, с учетом приведенных выше норм права суд, приходит к выводу о том, что требования истца о понуждении выполнить действия по обеспечению доступа к общим инженерным коммуникациям в многоквартирном доме для выполнения регламентных работ по пуску тепла подлежат удовлетворению. Таким образом, суд считает необходимым обязать ответчиков ***. и ***. предоставить доступ представителям управляющей компании ТСЖ «Северный поселок-1» в свою квартиру *** по ***, в которой находится входная группа (люк) в техническое помещение (подъямок), для выполнения регламентных работ по обслуживанию и подготовке оборудования к отопительному сезону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управы района Северный г. Москвы к ***, *** о понуждении выполнить действия по обеспечению доступа к общим инженерным коммуникациям в многоквартирном доме для выполнения регламентных работ по пуску тепла – удовлетворить.

Обязать ***и ***предоставить доступ представителям управляющей компании ТСЖ «Северный поселок-1» в свою квартиру *** по ***, в которой находится входная группа (люк) в техническое помещение (подъямок), для выполнения регламентных работ по обслуживанию и подготовке оборудования к отопительному сезону.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Невейкина Н.Е.