Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 29 сентября 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре Понька Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4314/15 по иску Смирновой И.Ф. к Смирнову Д.А. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Смирнова И.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику Смирнову Д.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: … от 30.04.2014 и применении последствий недействительности сделки путем аннулирования записи в ЕГРП, ссылаясь на то, что покупателем спорной квартиры является ее пасынок, который воспользовавшись доверительными отношениями вопреки п. 4 договора купли – продажи стоимость квартиры определенную как 400 000 руб. не уплатил до настоящего времени. На основании этого истец отказывается от подписания передаточного акта. Считая свои права нарушенными, а наличие указанных обстоятельств достаточными для признания договора – купли продажи недействительным, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Смирнова И.Ф., и ее представитель по доверенности Бобрышев В.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Смирнова Д.А. по доверенности Осипов А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что стороны будучи свободными в заключении договора включили в спорный договор пункт о стоимости квартиры и ее полной оплаты при подписании договора; указанный договор прошел государственную регистрацию, а ответчик фактически владеет и пользуется приобретенной квартирой, надлежащим образом несет бремя ее содержания, что подтверждает передачу квартиры истцом ответчику; кроме того, доводы истца не является основаниями для признания сделки недействительной.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 30.04.2014 Смирнова И.Ф.(продавец) и Смирнов Д.А. (покупатель) заключили договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ….

Согласно п. 4 названного договора стоимость спорной квартиры составила 400 000 руб.; покупатель оплатил наличными деньгами продавцу цену квартиры в момент подписания настоящего договора в полном объеме. Расчет произведен между сторонами полностью.

В соответствии п. 10 передача и принятие указанной квартиры осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, в течение 7 дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (квартиру) в Управлении Росреестра по г. Москве.

20.06.2014 право собственности Смирнова Д.А. на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Москве.

Согласно представленной в материалы дела документации Смирнов Д.А. владеет и пользуется спорной квартирой; несет бремя ее содержания, оплачивает налоги, зарегистрирован и проживает в ней по мере необходимости.

Таким образом, покупатель фактически владеет пользуется свои правом собственника на приобретенный им объект недвижимости.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ГК РФ Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем .

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со и ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, стороны будучи свободными в заключении договора, заключили договор – купли продажи спорной квартиры, согласно которого денежные средства за покупку квартиру ответчиком истцу выплачены в полном объеме; указанный договор купли – продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, а ответчик фактически владеет приобретенной квартирой.

Поскольку в законе наличия таких обстоятельств как отсутствие передаточного акта и иных нарушений условий договора для признания сделки недействительной не указано, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

Кроме того, невыполнение какого-либо условия сделки может являться основанием к ее расторжению, но не основанием к признанию ее недействительной.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Смирновой И.Ф. к Смирнову Д.А. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

Решение суда подлежит обжалованию в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение составлено в мотивированной форме 02.10.2015