Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 02 декабря 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5711/15 по иску Гурьевой И.С. к Острецовой Л.Ю. взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Гурьева И.С. обратилась в суд с иском к Острецовой Л.Ю. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: ***, заключенному между сторонами по настоящему делу 20 сентября 2012 года, по которому истец передал ответчику земельный участок и расположенный на нем жилой дом, тогда как последняя покупную цену Гурьевой И.С. уплатила не в полном объеме, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу стоимость земельного участка с домом в размере *** рублей *** копеек, а также расходы, связанные с оплатой услуг правового характера, в размере *** рублей *** копеек.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования подержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Пак Д.Г. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, мотивируя свои возражения тем, что расчеты между сторонами договора купли-продажи земельного участка с жилым домом были произведены полностью до подписания настоящего договора, о чем прямо свидетельствует содержание договора. Добавил, что после заключения и исполнения договора, в отсутствие каких-либо дополнительных соглашений к нему, обязанности по оплате приобретенных объектов недвижимости у Острецовой Л.Ю. не сохранилось.

Выслушав истца и представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 20 сентября 2012 года между Гурьевой (добрачная фамилия - Иванова) И.С. (продавец) и Острецовой Л.Ю. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого (п. 1.1) продавец продал покупателю в собственность принадлежащие ему на праве собственности земельный участок: кадастровый номер ***, общей площадью 3 000 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ***, и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: ***, общей площадью 38,5 кв. м, инвентаризационный № ***, лит. ***, принадлежащей продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному Гурьевой (Иванова) И.С. 08 июня 2009 года (л.д. 21, 163-166, 173).

Указанный договор, составленный в простой письменной форме, был подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 24 сентября 2012 года.

По условиям названного договора (п. 2.1) стороны оценили указанные земельный участок и жилой дом в *** рублей *** копеек, из них земельный участок - *** рублей *** копеек, жилой дом - *** рублей *** копеек.

Согласно п. 2.3 названного договора расчет между сторонами был произведен полностью до подписания настоящего договора.

20 сентября 2012 года Гурьевой И.С. и Острецовой Л.Ю. был составлен передаточный акт, согласно которому в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка с жилым домом продавец передал покупателю в собственность, а покупатель принял земельный участок находящийся по адресу: ***, и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: ***, претензий у покупателя к продавцу по передаваемым земельному участку и жилому дому не имеется (л.д. 162).

При этом суд отмечает, что из материалов дела правоустанавливающих документов, представленных Управлением Росреестра по Московской области, усматривается, что до регистрации вышеуказанного договора на регистрацию был представлен аналогичный договор купли-продажи дома и земельного участка между Гурьевой И.С. и Острецовой Л.Ю., датированный 21 августа 2012 года, регистрация которого, равно как регистрация перехода права собственности по которому были приостановлены в связи с неточностями в указании отчуждаемых объектов и необходимостью представления дополнительных документов (л.д. 185, 186, 187-188, 189-190, 196).

Из материалов дела правоустанавливающих документов также следует, что 12 мая 2013 года Острецова Л.Ю. распорядилась вышеуказанными объектами недвижимости на основании договора купли-продажи, заключенного с Сапроновым В.А., как покупателем, однако 04 сентября 2014 года собственником земельного участка с домом вновь стала Острецова Л.Ю. на основании договора купли-продажи, заключенного 17 июля 2014 года с Сапроновым В.А., как с продавцом (л.д. 60, 86, 126-128, 137-139).

В обоснование заявленных требований стороной истца были представлены расписки, выполненные собственноручно Острецовой Л.Ю., что стороной ответчика опровергнуто не было.

Согласно расписке от 21 августа 2012 года Острецова Л.Ю. внесла Гурьевой И.С. за дом с земельным участком в деревне *** *** рублей. Оставшуюся сумму в размере *** рублей *** копеек обязуется выплатить (л.д. 15).

Согласно расписке от 06 июля 2014 года Острецова Л.Ю. внесла Гурьевой И.С. за дом с земельным участком в деревне *** *** рублей. Оставшуюся сумму в размере *** рублей *** копеек обязуется выплатить до конца 2014 года (л.д. 13).

Согласно расписке от 19 января 2015 года Острецова Л.Ю. внесла Гурьевой И.С. за дом с земельным участком в деревне *** *** рублей. Оставшуюся сумму в размере *** рублей *** копеек обязуется выплатить до пятого месяца 2015 года (л.д. 14).

Оценивая все доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что доводы стороны ответчика о передаче последней денежных средств истцу за приобретенный земельный участок с жилым домом в полном объеме опровергаются расписками, выданными Острецовой Л.Ю., из содержания которых явно следует обратное, суд приходит к выводу, что в части оплаты имущества договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный между сторонами по настоящему делу 20 сентября 2012 года, был исполнен покупателем не в полном объеме.

Суд также обращает внимание, что наличие в договоре условия о полном расчете между сторонами без представления доказательств, удостоверяющих передачу денежных средств, не подтверждает оплату покупателем недвижимого имущества, в свет также того, что акт приема-передачи, подписанный Гурьевой И.С. и Острецовой Л.Ю., не содержит указания на то, что покупатель произвел полный расчет по договору.

По изложенным обстоятельствам, принимая во внимание, что ответчиком не было представлено доказательств полной оплаты приобретенных объектов недвижимости, исковые требования Гурьевой И.С. к Острецовой Л.Ю. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи в размере *** рублей *** копеек (из расчета: ***) подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой при подаче искового заявления государственной пошлины, в размере *** рублей *** копеек (л.д. 2а-2б).

При этом суд не находит достаточных оснований для возложения на ответчика расходов, понесенных истцом на оплату услуг правового характера, в связи с их недоказанностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гурьевой И.С. к Острецовой Л.Ю. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Острецовой Л.Ю. в пользу Гурьевой И.С. задолженность по договору купли-продажи в размер 1 255 000 *** рублей *** копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 07.12.2015