Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 27 октября 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Ерошкине В.К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5708/15 по иску Индивидуального предпринимателя Манько СВ к Очеретяновой ОВ о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Манько С.В. (далее – ИП Манько С.В.) обратилась в суд с иском к Очеретяновой О.В. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ***, заключенному в письменной форме между истцом - собственником указанной квартиры, и ответчиком - арендатором квартиры, *** года, и просит суд взыскать в ее пользу с ответчика указанную задолженность в размере 57 350 рублей 00 копеек, задолженность по оплате электроэнергии в размере 9 811 рублей 96 копеек, неустойку в размере 25 807 рублей 50 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 981 рубля 00 копеек, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору.

Истец, ее представитель Керимов А.К. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Очеретянова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, сведений об уважительных причинах неявки не представила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.

Выслушав истца, ее представителя, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, *** года между ИП Манько С.В. (арендодатель) и Очеретяновой О.В. (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель передал арендатору жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***, принадлежащее Манько С.В. на основании договора купли-продажи от *** (л.д. 7-9, 6).

В соответствии с п. 1.6. договора срок аренды был установлен в период с 20 августа 2014 года по 20 июля 2015 года.

В соответствии с п. 4.1 договора плата за аренду жилого помещения в месяц составляет 37 000 рублей 00 копеек.

В силу п. 4.5 договора оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, услуг кабельного, спутникового телевидения, оплату потребляемой электроэнергии осуществляет арендатор, согласно тарифам соответствующей организации.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 20 августа 2014 года по 19 июля 2015 года, подписанному сторонами, задолженность Очеретяновой О.В. перед ИП Манько С.В. по состоянию на 19 июля 2015 года, которую ответчик обязалась погасить в срок до 26 июля 2015 года, составила 49 000 рублей 00 копеек (л.д. 17).

В соответствии с распиской от 19 июля 2015 года ответчик также обязалась освободить объект в связи с окончанием договора и оплатить сумму за семь дней проживания в размере 8 350 рублей 00 копеек в срок до 26 июля 2015 года (л.д. 15).

19 июля 2015 года ИП Манько С.В. направила Очеретяновой О.В. претензию с предложением в добровольном порядке выплатить задолженность по уплате арендной платы, возместить расходы на потребленную электроэнергию и уплатить неустойку на общую сумму 92 680 рублей 00 копеек, а также с предложением расторгнуть договор найма жилого помещения с 20 июля 2015 года, которая была оставлена ответчиком без внимания (л.д. 22).

Поскольку Очеретянова О.В. не представила доказательств надлежащей оплаты арендных платежей по договору аренды жилого помещения от 20.08.2014 за период с 20.08.2014 по 20.07.2015, суд считает исковые требования ИП Манько С.В. подлежащими удовлетворению и взыскивает с Очеретяновой О.В. в пользу ИП Манько С.В. задолженность по договору аренды в размере 57 350 рублей 00 копеек (из расчета: 49000+8350=57350).

Согласно имеющимся в материалах дела копиям квитанций, задолженность по внесению платы за потребленную электроэнергию в отношении жилого помещения по адресу: г. Москва, ***, по состоянию на 19 июля 2015 года составила 9 811 рублей 96 копеек, и поскольку обязанность по оплате электроэнергии по условиям договора аренды возложена на арендатора, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в указанном размере (л.д. 12).

Согласно п. 5.6. договора при просрочке платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом проверен и признан верным представленный истцом расчет неустойки за просрочку арендной платы по состоянию на 24.08.2015 (л.д. 5), согласно которому за 45 дней в период с 26 июля 2015 года по 24 августа 2015 года сумма неустойки составила 25 807 рублей 50 копеек (из расчета: 57350х1%х45=25807,50).

Таким образом, общая сумма задолженности Очеретяновой О.В. по договору аренды жилого помещения, подлежащая взысканию в пользу ИП Манько С.В., составила 92 969 рублей 46 копеек (из расчета: 57350+25807,50+9811,96=92969,46).

Кроме того, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ИП Манько С.В. государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 2 981 рубля 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Манько СВ к Очеретяновой ОВ о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Очеретяновой ОВ в пользу Индивидуального предпринимателя Манько СВ задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 92 696 рублей 46 копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 2 981 рубля 00 копеек.

Разъяснить Очеретяновой ОВ право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья