Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2015 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Невейкиной Н.Е.,

при секретаре Мягкове П.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5723/15 по исковому заявлению *** к *** о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец *** обратился в суд с иском к ответчику *** о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до ***передать истцу квартиру, расположенную по адресу: *** Ссылаясь на то, что вышеуказанное обязательство по передаче квартиры в срок не исполнено, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере ***, штраф в размере *** от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере ***, расходы по оформлению доверенности в размере ***

Представитель истца по доверенности ***. в судебное заседание явился, заявленные суду требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика *** по доверенности ***. в судебное заседание явился, просил суд снизить размере неустойки по ст. 333 ГК РФ, а в удовлетворении остальной части требований отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, изучив возражения ответчика по заявленным требованиям, суд установил следующее.

***между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве ***, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать квартиру истцу.

В соответствии с п. 2.3 договора участия в долевом строительстве ***, срок передачи квартиры от ответчика к истцу был установлен – ***, при условии полного и надлежащего исполнения истцом своих финансовых обязательств.

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № ДУ-03к1-047, цена договора составила ***, включая стоимость квартиры в размере ***, а также стоимость услуг застройщика в размере ***.

Материалами дела подтверждается, что ***. истец надлежащим образом исполнил принятое на себя обязательство по оплате цены договора, а именно: перечислены денежные средства в размере ***, что подтверждается квитанцией Сбербанка России.

Отсутствие задолженности по договору перед ответчиком, так же подтверждается и Актом сверки платежей от ***., в соответствии с которым ответчик подтвердил факт внесения истцом платы по договору.

Объект, расположенный по адресу: *** и являющийся предметом договора участия в долевом строительстве ***, был введен в эксплуатацию ***, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ***

Судом установлено, что ***. ответчиком в адрес истца было направлено уведомительное письмо, в соответствии с которым ответчик уведомил истца о необходимости приступить к принятию квартиры.

*** Между сторонами рассматриваемого дела был подписан Акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ответчик передал истцу квартиру по адресу: ***

Кроме того, так же ***. был составлен протокол разногласий к Акту приема-передачи квартиры, в соответствии с которым истец подтвердил отсутствие у него претензий к состоянию и качеству квартиры.

В связи с тем, что обязательства ответчика по передаче истцу квартиры были исполнены с нарушением оговоренных сторонами сроков, ***. ответчику была вручена досудебная претензия, в соответствии с которой истец просил оплатить неустойку в размере ***

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из предоставленного истцом расчета следует, что сумма неустойки составляет ***, при этом у суда не имеется оснований не доверять предоставленному расчету, так как расчет произведен в соответствии с требованиями норм действующего законодательства.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании изложенного, оценивая вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры, а также факт явной несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить сумму неустойки до ***и взыскать указанную сумму в пользу истца с ответчика.

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь указанной нормой права, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере ***, при этом снизив ее с учетом требований ст. 333 ГК РФ до ***

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Статья 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» гласит, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно ст. 1101 ГК РФ Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Следовательно, руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд считает законным и обоснованным требование о взыскании компенсации морального вреда в размере ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь указанной нормой права, суд считает необходимым взыскать в пользу истца расходы на услуги нотариуса в размере ***.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.36 НК РФ истец при обращении в суд с указанным иском от уплаты государственной пошлины был освобожден, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования *** к ***о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с *** в пользу ***неустойку в размере ***рублей, штраф в размере ***рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, ***руб. за расходы услуг нотариуса.

Взыскать с ***в доход бюджета г. Москвы ***рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований *** к ***о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Невейкина Н.Е.

Решение суда в окончательной форме принято 26.10.2015 г.