Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2015 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Невейкиной Н.Е.,

при секретаре Теребун Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4347/15 по иску Н.Е.Г. к ООО «Люная Риэл Эстейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, суд

установил:

Н.Е.Г. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Люная Риэл Эстейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что *** года между ООО «Люная Риэл Эстейт» и ООО «СтройКапитал» заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ***. *** года между Н.Е.Г. и ООО «СтройКапитал» заключен договор № *** уступки прав (цессии) по договору участия в строительстве указанного дома, согласно которого ООО «СтройКапитал» уступает, а истец принимает на себя права в отношении объекта долевого строительства квартиры № ***. Ответчик по условиям договора обязался построить 14-ти этажный жилой дом в срок не позднее 31.03.2013 г. Согласно договору цессии истец обязался уплатить цену договора 2 040 000 рублей. Истец уплатил ответчику денежные средства по договору в полном объеме, что подтверждается квитанциями соответствующего содержания, однако ответчик сообщил о невозможности завершения строительства в срок, в связи с решением увеличить этажность строящегося дома с 14-ти до 17-ти этажей. 11 мая 2012 года договор цессии истца с ООО «СтройКапитал» был расторгнут, а 06 октября 2012 года вновь заключен договор уступки прав № *** по договору участия в долевом строительстве на этот же объект, с ценой договора 2 040 000 рублей, которая была перезачтена в счет оплаты договора цессии от 06.10.2012 года. Согласно п. 1.2 договора цессии ответчик обязан осуществить строительство 17 этажного дома и передать истцу объект долевого строительства по адресу: *** со следующими характеристиками: 1комната, этаж 6, номер на площадке слева направо относительно входа 3, проектная площадь 42,8 и общее имущество 17 этажного дома, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но в срок не позднее 31 января 2014 года. По состоянию на 31 августа 2015 года жилой дом не сдан в эксплуатацию, объект долевого строительства истцу не передан. Просрочка передачи объекта долевого строительства составила – с 01 февраля 2014 года по 31 августа 2015 года – 577 дней. Претензии ответчика о выплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры ответчик оставил без удовлетворения. На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 429 369,60 рублей, согласно приведенному расчету, а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик в лице представителя в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что *** г. между ООО «Люная Риэл Эстейт» и ООО «СтройКапитал» заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ***.

*** г. между ООО «СтройКапитал» и Н.Е.Г. заключен договор № *** уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: *** № *** от *** г., согласно которого ООО «СтройКапитал» уступает, а Н.Е.Г. принимает на себя права в отношении объекта долевого строительства, а именно квартиры № *** (количество комнат 1, секция 1, этаж 6, проектная площадь с учетом площади лоджий и балконов 42,8 кв.м.) и общего имущества 14 этажного дома, принадлежащее ООО «СтройКапитал» как участнику долевого строительства на основании договора № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию со сроком передачи не позднее 31.03.2013 г.

Согласно договора цессии истец уплатила цену договора в размере 2 040 000 руб., что подтверждено квитанциями к приходно-кассовому ордеру ООО «СтройКапитал»: № *** от 11.05.2012 г., № *** от 12.05.2012 г., № *** от 13.05.2012 г., № *** от 14.05.2012 г. и № *** от 13.06.2012 г.

06.10.2012 г. заключено соглашение о расторжении договора № *** договор уступки № *** права требования в отношении квартиры № *** по договору № *** от *** г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: *** между ООО «СтройКапитал» и Никишаевой Е.Г.

*** г. между ООО «СтройКапитал» и Н.Е.Г. заключен договор № *** уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: *** № *** от *** г., согласно которого ответчик обязал осуществить в полном объеме в соответствии с проектной документацией в предусмотренный договором срок строительство 17-ти этажного жилого дома и передать истцу объект долевого строительства по адресу: *** со следующими характеристиками: квартира № ***, количество комнат 1, секция 1, этаж 6, номер на площадке слева направо относительно входа на этаж из лифтового холла 3, проектная площадь с учетом площади лоджий и балконов 42,8 кв.м. и общее имущество 17-ти этажного жилого дома, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но в срок не позднее 31.01.2014 г.

06.10.2012 г. между ООО «СтройКапитал» и Н.Е.Г. заключено соглашение о зачете № ***, согласно которого денежная сумма в размере 2 040 000 руб. согласно соглашению о расторжении договора уступки, засчитывается в счет оплаты Н.Е.Г. цены уступки по договору № *** уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: *** № *** от *** г.

До настоящего времени застройщик ООО «Люная Риэл Эстейт» не получил разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: *** в эксплуатацию, о чем свидетельствуют сведения, предоставленные ГУ Государственного строительного надзора Московской области от 11.11.2015 г.

27.02.2015 г. и 03.09.2015 г. истец обращался к застройщику с требованием о выплате неустойки в размере. Ответчик оставил данную претензию без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Судом установлено, что в установленный договорами срок передачи объектов долевого строительства не позднее 31.01.2014 г., ответчик свои обязательства не выполнил, соглашения об изменении условий договора о сроке передачи истцу квартиры не заключалось, а потому с учетом положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки с ответчика за просрочку исполнения своих обязательств, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 429 369,60 рублей за период времени с 01 февраля 2014 года по 01 октября 2015 года, согласно приведенному расчету, который стороной ответчика не оспорен.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчик, допустил просрочку исполнения принятых на себя обязательств, причинил истцу моральные и нравственные страдания, которые последний оценил в денежном выражении на сумму 50 000 руб., суд, руководствуется Закона "О защите прав потребителей", ГК РФ, Закона № 214-ФЗ. При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, обстоятельства дела и, удовлетворяет данные требования с учетом разумности в сумме 50 000 рублей.

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей", суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку законные требования истца о выплате неустойки и компенсации морального вреда ответчик в добровольном порядке не удовлетворил, с него в пользу истца следует взыскать штраф в размере 239 684,80 (429 369,60+50 000/2) рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ на ответчика следует отнести расходы бюджета г. Москвы по оплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных судом требований в сумме 7794 руб., поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ от ее уплаты при обращении в суд был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Н.Е.Г. к ООО «Люная Риэл Эстейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Люная Риэл Эстейт» в пользу Н.Е.Г. 429 369,60 рублей неустойку, 50 000 рублей компенсацию морального вреда, 239 684,80 рублей штраф.

Взыскать с ООО «Люная Риэл Эстейт» в доход бюджета г. Москвы 7 494 рублей. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда составлено в окончательной форме принято *** г.