Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2015 года Бутырский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.

при секретаре Казанцеве А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5627/15 по иску Бокаревой Светланы Александровны к Бокареву Валерию Александровичу, Бокареву Антону Валерьевичу об определении долей в оплате коммунальных платежей и об определении порядка пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бокарева С. А., обратилась в суд с иском к ответчикам Бокареву В. А., Бокареву А. В., об определении долей в оплате коммунальных платежей и об определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что Бокарева С. А., Бокарев В. А. и Бокарев А. В., является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу : г. Москва Челобитьевское шоссе д.10 корп.2 кв.47 в равных долях ( по 1/3 каждому). В настоящее время в указанном жилом помещении проживают ответчики. 30.04.2015 года Бакарева С.А., направила в адрес ответчиков проект соглашения о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности, однако до настоящего времени ответа истцом не получено. Вышеуказанное жилое помещение состоит из двух жилых изолированных комнат, площадью 11, 5 кв.м., и 18, 9 кв.м., имеет общую площадь 51, 1 кв.м, жилую 34, 4 кв.м.,. На долю истца приходится 10,133 кв.м., жилой площади. Бокарева С. А., просит выделить ей в пользование комнату пощадью 11,5 кв.м., что на 1, 37 кв.м., больше ее доли. Поскольку проживание в спорной квартире без определения порядка пользования не представляется возможным истец просит суд, определить порядок пользования двухкомнатной квартирой расположенной по адресу : г. Москва Челобитьевское шоссе д.10 корп.2 кв.47, общей площадью 51, 9 кв.м., жилой -30,4 кв.м.: выделив в пользование Бокаревой Светлане Александровне изолированную жилую комнату , площадью 11,5 кв.м., а Бокареву Валерию Александровичу совместно с Бокаревым Антоном Валерьевичем изолированную жилую комнату, площадью 18, 9 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании собственников. Определить доли в оплате коммунальных платежей, выделив по 1/3 доли Бокаревой Светлане Александровне, Бокареву Валерию Александровичу и Бокареву Антону Валерьевичу в оплате коммунальных платежей за жилое помещения, расположенное по адресу: г. Москва Челобитьевское шоссе д.10 корп.2 кв.47. Обязать ТСЖ «Челобитьево-1» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату жилья и коммунальных услуг истцу и ответчикам.

Истец Бокарева С. А., и ее представитель Медведева Ю.Ю., в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Бокарев В. А., в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в части определения порядка пользования жилым помещением.

Ответчик Бокарев А. В., в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в части определения порядка пользования жилым помещением.

Представитель третьего лица ТСЖ «Челобитьево-1», в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУП города Москвы «Дирекция единого заказчика района Лианозово», в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. .

В соответствии с ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что Бокарева С. А., Бокарев В. А. и Бокарев А. В., является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу : г. Москва Челобитьевское шоссе д.10 корп.2 кв.47 в равных долях ( по 1/3 каждому), что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения от 03.07.2007 года, о чем 16.10.2007 года в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была составлена запись регистрации 77-77-18/031/2007-526, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно выписки из домовой книги № 4110634 в спорном жилом помещении зарегистрированы : истец Бокарева Светлана Александровна 02.02.1972 г.р., а ответчики Бокарев В. А. и Бокарев А. В., являются владельцами без регистрации в спорном жилом помещении.

Согласно ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике, вне зависимости проживает ли данный собственник в жилом помещении или нет.

Таким образом, поскольку Бокарева С. А., Бокарев В. А. и Бокарев А. В., является собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: Москва Челобитьевское шоссе д.10 корп.2 кв.47, следовательно каждый из них обязан нести соответствующие расходы.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за ЖКУ, суд считает возможным определить порядок и размер участия истца совместно с ответчиками в расходах на оплату коммунальных услуг, в размере: Бокаревой Светлане Александровне– 1/3 доли от общей суммы оплаты коммунальных платежей. Бокареву Валерию Александровичу -1/3 доли от общей суммы оплаты коммунальных платежей, Бокареву Антону Валерьевичу - 1/3 доли от общей суммы оплаты коммунальных платежей.

Данное решение, как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009г., является основанием для возложения на управляющую организацию обязанности заключить с собственниками жилого помещения соответствующее соглашение и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Так же истцом было заявлено требование об определении порядка пользования жилым помещением расположенного по адресу: г. Москва Челобитьевское шоссе д.10 корп.2 кв.47, согласно которого 30.04.2015 года Бакарева С.А., направила в адрес ответчиков проект соглашения о порядке владения и пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности по условиям которого просила выделить в единоличное пользование изолированную комнату жилой площадью 11, 5 кв.м. и обязалась ежемесячно выплачивать денежную компенсацию ответчикам за 1,37 кв.м., (11,5 кв.м., - 10.13 кв.м.) исходя из рыночной стоимости величины годовой арендной ставки квартиры за 2015 год, что составляет 890 рублей 50 копеек.

В соответствии со ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При таких обстоятельствах, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства подтверждающие согласие ответчиков Бокарева В. А. и Бокарева А. В., на условия прописанные в соглашения о порядке владения и пользования жилым помещением, суд приходит в выводу о том, что соглашение о порядке владения и пользования спорным жилым помещением, между сторонами не достигнуто.

Кроме того решением мирового судьи судебного участка №79 района Северный г. Москвы от 24 апреля 2014 года, вступившим в законную силу 31 мая 2014 года в удовлетворении заявленных требований Бокаревой Светланы Александровны к Бокареву Валерию Александровичу, Бокареву Антону Валерьевичу об определении порядка пользования жилым помещением было отказано, по причине того, что порядок пользования указанным жилым помещением предусматривает передачу в ее личное пользование жилой комнаты площадью 11, 5 кв.м., что не соответствует доли и значительно уменьшает размере жилой площади, приходящейся Бокареву В. А. и Бокареву А. В.

Таким образом, поскольку соглашение о порядке владения и пользования спорным жилым помещением, между сторонами не достигнуто, а иных оснований для удовлетворения требования об определении порядка пользования жилым помещением у суда не имеется, суд считает необходимым исковые требования Бокаревой Светланы Александровны к Бокареву Валерию Александровичу, Бокареву Антону Валерьевичу в части определения порядка пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бокаревой Светланы Александровны к Бокареву Валерию Александровичу, Бокареву Антону Валерьевичу об определении долей в оплате коммунальных платежей и об определении порядка пользования жилым помещением– удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Челобитьево-1» города Москвы заключить с Бокаревой Светланой Александровной отдельное соглашение по внесению платы за коммунальные услуги, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва Челобитьевское шоссе д.10 корп.2 кв.47, пропорционально – 1/3 доли.

Обязать ТСЖ «Челобитьево-1» города Москвы заключить с Бокаревым Валерием Александровичем отдельное соглашение по внесению платы за коммунальные услуги, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва Челобитьевское шоссе д.10 корп.2 кв.47, пропорционально – 1/3 доли.

Обязать ТСЖ «Челобитьево-1» города Москвы заключить с Бокаревым Антоном Валерьевичем отдельное соглашение по внесению платы за коммунальные услуги, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва Челобитьевское шоссе д.10 корп.2 кв.47, пропорционально – 1/3 доли.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Бокаревой Светланы Александровны к Бокареву Валерию Александровичу, Бокареву Антону Валерьевичу об определении долей в оплате коммунальных платежей и об определении порядка пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца.

Федеральный судья: Завьялова С.И.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

12 октября 2015 года Бутырский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.

при секретаре Казанцеве А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5627/15 по иску Бокаревой Светланы Александровны к Бокареву Валерию Александровичу, Бокареву Антону Валерьевичу об определении долей в оплате коммунальных платежей и об определении порядка пользования жилым помещением, суд

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бокаревой Светланы Александровны к Бокареву Валерию Александровичу, Бокареву Антону Валерьевичу об определении долей в оплате коммунальных платежей и об определении порядка пользования жилым помещением– удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Челобитьево-1» города Москвы заключить с Бокаревой Светланой Александровной отдельное соглашение по внесению платы за коммунальные услуги, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва Челобитьевское шоссе д.10 корп.2 кв.47, пропорционально – 1/3 доли.

Обязать ТСЖ «Челобитьево-1» города Москвы заключить с Бокаревым Валерием Александровичем отдельное соглашение по внесению платы за коммунальные услуги, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва Челобитьевское шоссе д.10 корп.2 кв.47, пропорционально – 1/3 доли.

Обязать ТСЖ «Челобитьево-1» города Москвы заключить с Бокаревым Антоном Валерьевичем отдельное соглашение по внесению платы за коммунальные услуги, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва Челобитьевское шоссе д.10 корп.2 кв.47, пропорционально – 1/3 доли.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Бокаревой Светланы Александровны к Бокареву Валерию Александровичу, Бокареву Антону Валерьевичу об определении долей в оплате коммунальных платежей и об определении порядка пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Федеральный судья: Завьялова С.И.

Справка

Мотивированное решение от 12 октября 2015 года по гражданскому делу № 2-5627/15 по иску Бокаревой Светланы Александровны к Бокареву Валерию Александровичу, Бокареву Антону Валерьевичу об определении долей в оплате коммунальных платежей и об определении порядка пользования жилым помещением, изготовлено 13 октября 2015 года.

Судья Завьялова С.И.

ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ

12 октября 2015 года Бутырский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.

при секретаре Казанцеве А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5627/15 по иску Бокаревой Светланы Александровны к Бокареву Валерию Александровичу, Бокареву Антону Валерьевичу об определении долей в оплате коммунальных платежей и об определении порядка пользования жилым помещением, суд

Судебное заседание открыто в 11 часов 30 минут.

Секретарь докладывает о явке сторон в судебное заседание.

В судебное заседание явились:

Истец: Бокарева Светлана Александровна г. Москва Челобитьевское шоссе д.10 кв.47.

Представитель истца: Медведова Юлия Юрьевна по доверенности от 11 ноября 2014 года.

Ответчик: Бокарев Валерий Александрович г. Москва Челобитьевское шоссе д.10 кв.47

Ответчик: Бокарев Антон Валерьевич г. Москва Челобитьевское шоссе д.10 кв.47

Председательствующий объявляет состав суда: кто участвует в судебном заседании в качестве судьи, секретаря судебного заседания, представителей сторон.

Самоотводов и отводов нет.

Председательствующий разъясняет права и обязанности лицам, участвующим в деле, сторонам, предусмотренные ст. ст. 12, 35, 38, 39, 41, 43, 44, 48-54, 56-58, 64, 68, 69, 79, 156, 173, 221, ч.2 ст.230, 231 ГПК РФ.

Права и обязанности разъяснены и понятны.

Суд переходит к ходатайствам сторон.

Ходатайство представителя истца: прошу суд приобщить к письменным материалам дела копию решения суда.

Возражений нет.

Суд на месте определил: ходатайство представителя истца удовлетворить, приобщить к письменным материалам дела копию решения.

Судом обсуждается вопрос о рассмотрении дела по существу, при данной явке, с учетом имеющихся в деле доказательств.

Возражений нет.

Суд на месте ОПРЕДЕЛИЛ:

Начать рассмотрение дела по существу, при данной явке, с учетом имеющихся в деле доказательств.

Суд выясняет, поддерживает ли истец свои требования.

Позиция представителя истца :

Заявленные исковые требования поддерживаю в полном объеме, а по существу хочу пояснить следующее, я моя доверительница Бокарева С. А., обратилась в суд с иском к ответчикам Бокареву В. А., Бокареву А. В., об определении долей в оплате коммунальных платежей и об определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что Бокарева С. А., Бокарев В. А. и Бокарев А. В., является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу : г. Москва Челобитьевское шоссе д.10 корп.2 кв.47 в равных долях ( по 1/3 каждому). В настоящее время в указанном жилом помещении проживают ответчики. 30.04.2015 года Бакарева С.А., направила в адрес ответчиков проект соглашения о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности, однако до настоящего времени ответа истцом не получено. Вышеуказанное жилое помещение состоит из двух жилых изолированных комнат, площадью 11, 5 кв.м., и 18, 9 кв.м., имеет общую площадь 51, 1 кв.м, жилую 34, 4 кв.м.,. На долю истца приходится 10,133 кв.м., жилой площади. Бокарева С. А., просит выделить ей в пользование комнату пощадью 11,5 кв.м., что на 1, 37 кв.м., больше ее доли. Поскольку проживание в спорной квартире без определения порядка пользования не представляется возможным прошу суд, определить порядок пользования двухкомнатной квартирой расположенной по адресу : г. Москва Челобитьевское шоссе д.10 корп.2 кв.47, общей площадью 51, 9 кв.м., жилой -30,4 кв.м.: выделив в пользование Бокаревой Светлане Александровне изолированную жилую комнату , площадью 11,5 кв.м., а Бокареву Валерию Александровичу совместно с Бокаревым Антоном Валерьевичем изолированную жилую комнату, площадью 18, 9 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании собственников. Определить доли в оплате коммунальных платежей, выделив по 1/3 доли Бокаревой Светлане Александровне, Бокареву Валерию Александровичу и Бокареву Антону Валерьевичу в оплате коммунальных платежей за жилое помещения, расположенное по адресу: г. Москва Челобитьевское шоссе д.10 корп.2 кв.47. Обязать ТСЖ «Челобитьево-1» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату жилья и коммунальных услуг истцу и ответчикам.

Вопросов нет.

Позиция ответчика Бокарева В. А. : Заявленные требования в части определения порядка пользования жилым помещением не признаю и возражаю против их удовлетворения, поскольку спорное жилое помещение, представляет двухкомнатную квартиру в одной из которой живу я а в другой наш сын, выделить в пользование Бокаревой Светлане Александровне изолированную жилую комнату , площадью 11,5 кв.м., не представляется возможным.

Вопросов нет.

Позиция ответчика Бокарева А. В.,: Заявленные требования в части определения порядка пользования жилым помещением не признаю и возражаю против их удовлетворения

Вопросов нет.

Суд переходит к исследованию материалов дела:

Л.д. 1-определение

Л.д. 2-чек

Л.д. 3-5-исковое заявление

Л.д. 6-выписка

Л.д. 7-10- выписка из единого государственного реестра

Л.д. 11-поэтажный план

Л.д. 12-экспликация

Л.д. 13-14-договор

Л.д. 15-письмо

Л.д. 16-18-соглашение

Л.д. 19-упаковочный лист

Л.д. 20-письмо

Л.д. 21-свидетельство

Л.д. 22-уведомление

Л.д. 23-определение

Л.д. 24-25расписка

Замечаний и дополнений нет.

Судом обсуждается вопрос о возможности окончания рассмотрения дела по существу по имеющимся письменным доказательствам.

Возражений нет.

Суд на месте ОПРЕДЕЛИЛ:

Закончить рассмотрение дела по существу по имеющимся письменным доказательствам.

Прений и реплик нет.

Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена.

Срок изготовления мотивированного решения и порядок его обжалования сторонам разъяснен и понятен.

Судом разъяснено право ознакомления с протоколом судебного заседания и принесения на него замечаний в течение пяти дней со дня его изготовления и подписания.

Судебное заседание объявляется закрытым в 11 часов 40 минут.

Судья: 12.10.2015 г.

Секретарь: 12.10.2015 г.