Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.

при секретаре Казанцеве А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5427/15 по иску Межрегиональной общественной организации «Общества защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту интересов Бойкова * * к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на машино - место, суд

УСТАНОВИЛ:

 Представитель МОО «ОЗПП «Интерпотребсоюз» действуя в интересах Бойкова Р.В. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ПСТ» о признании права собственности на машино - место, мотивируя свои требования тем, что 14.08.2015 истец Бойков * *, как потребитель, с одной стороны и ответчик ЗАО «Первый строительный трест», с другой стороны, заключили предварительный договор № №мм-109 купли-продажи машино-места с характеристиками, указанными в пункте 1.1 договора, по адресу: Москва, Алтуфьевское шоссе, дом.85. Согласно п. 6 Договора№мм-109, сторонами определена стоимость машино-место в жилом доме, которую потребитель полностью оплатил, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами. Факт оплаты также подтверждается подписанным между сторонами актом об исполнении денежных обязательств. Дополнительным соглашением к договору сторонами был определен почтовый адрес дома, в котором расположено спорное машино-место: * *, номер машино-места № 109,110 и его площадь 11,6 кв.м., согласно данным БТИ, а также подтверждено исполнение Бойков * * обязательств по оплате Договора № №мм-109. Согласно заключенному акту приема-передачи машино-место от 14.08.2015, ответчик ЗАО «Первый строительный трест» передал, а Бойков * * принял машино-место № 109,110 по адресу: * *, общей площадью 11,6 кв.м. Потребитель Бойков * * фактически пользуется машино-местом, с управляющей компанией заключен договор управления, несет бремя его содержания, оплачиваются эксплуатационные платежи за машино-место. Согласно пункту 9 Договора № №мм-109, срок регистрации права собственности Продавца на машино-место в квартире - 180 рабочих дней с момента сдачи машино-места в доме в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности. Срок сдачи машино-места в Доме государственной приемочной комиссии - 4 квартал 2010 г. Дом построен и введен в эксплуатацию, сроки предусмотренные договором по передаче спорных объектов прошли, однако добровольно ответчик исполнять условия договоров отказывается. На основании изложенного представитель истца просит суд, признать за Бойковым Р.В. право собственности на машино – место №109,110, расположенное по адресу: * *, общей площадью 11,6 кв.м.

Истец Бойков Р.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО «ПСТ» в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Ч. 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущёство и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации наличия возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

В силу п. 2 ст. 45 Закона «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 14.08.2015 года между Бойковым * *и ЗАО «Первый строительный трест» был заключен предварительный договор №мм-109 купли-продажи машино-места с характеристиками, указанными в пункте 1.1 договора, расположенной по строительному адресу: Москва, * *.

Согласно п. 6 Договора, сторонами определена стоимость машино-места, которую потребитель полностью оплатил за счет собственных средств, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами. Факт оплаты также подтверждается подписанным между сторонами актом об исполнении денежных обязательств.

14.08.2015 г. года по акту приема-передачи ЗАО «Первый строительный трест» передал, а Бойков * * принял машино-место № 109,110 по адресу: * *, общей площадь 11,6 кв.м.

Бойков * * с управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, он фактически пользуется м/м, им оплачиваются коммунальные и эксплуатационные платежи за помещение.

Из кадастрового паспорта следует, что общая площадь машино-места № 109,110, расположенного по адресу: * * составляет 11,6 кв.м., присвоен кадастровый номер 77:02:0001017:5417.

Из ответа Управления Росреестра по Москве следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (машино-место № 109,110) по адресу * *отсутствуют.

Жилой дом, в котором находится спорное машино-место, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77149000-003409.от 31 марта 2011 года.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общества защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту интересов Бойкова * * к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на машино – место подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещений, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорные помещения. При этом жилой дом, в котором находится спорное машино-место введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется помещением, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности машино-места № 109,110, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе д. 85.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета города Москвы сумму государственной пошлины в размере 11 200 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общества защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту интересов Бойкова * * к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на машино – место – удовлетворить.

Признать за Бойковым * *право собственности на машино-место № 109,110, расположенное по адресу: * *, общей площадью 11,6 кв.м., кадастровый номер 77:02:0001017:5417.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» в доход бюджета города Москвы сумму государственной пошлины в размере 11 200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                                                                                      С.И. Завьялова