Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Москва 05 ноября 2015 года

БУТЫРСКИЙ районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи ЗАВЬЯЛОВОЙ С.И., при секретаре судебного заседания КАЗАНЦЕВЕ А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5331/2015 по исковому заявлению ТСЖ «Вешки» к МАЛЬЦЕВУ Г.П. о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и иных услуг, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ «Вешки» обратился в суд с исковым заявлением к Мальцеву Г.П. о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и иных услуг, мотивируя свои требования тем, что Мальцев Г.П. (далее по тексту – ответчик) является собственником участка №77 расположенного по адресу: Московская область, ***. 04 апреля 2002 года ответчик на основании заявления был принят в ЖСПК «Заречье», которое в последующем 11 октября 2010 года было реорганизовано в форме преобразования в ТСЖ «Вешки» (далее по тексту – истец). Истец действующий на основании устава, является некоммерческой организацией, формой объединения собственников для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого и движимого имущества в виде дорог, объектов благоустройства и охраны прилегающей территории, а также объектов социальной инфраструктуры и жизнедеятельности поселка, владения и пользования. В целях надлежащего обеспечения членов ТСЖ необходимыми коммунальными и другими услугами, истец заключает договоры с соответствующими организациями, а члены товарищества в свою очередь, в соответствии с п.6.23, 6.2.4 Устава ТСЖ обязаны своевременно производить уплату взносов и обязательных платежей, производить оплату эксплуатационных услуг, ремонта и поддержания имущества в надлежащем состоянии. Общим собранием членов ТСЖ принято решение дособирать целевой взнос за 2010 год в размере 65.000 рублей (размер целевого взноса был установлен согласно протоколу общего собрания ТСЖ). Общим собранием членов ТСЖ от 04 февраля 2012 года размер эксплуатационных расходов за 2012 года установлен в размере 61.669 рублей за 1 дом, однако в связи с увеличением расходов на вывоз мусора с июля 2012 года с 255 рублей до 480 рублей, сумма доплаты за вывоз мусора с июля по декабрь 2012 года составил 1.350 рублей, и в общей сложности сумма эксплуатационных расходов за 2012 год составила 63.019 рублей 00 копеек. Согласно протоколу №4 от 18 апреля 2012 года внеочередного собрания членов ТСЖ размере эксплуатационных расходов без вывоза мусора составляет 48.652 рубля. Согласно проколу №6 от 15 марта 2014 года, общего отчетно-выборного собрания ТСЖ размере эксплуатационных расходов без вывоза мусора на 2014 год был установлен в размере 58.318 рублей на 1 дом. Кроме того, как указывает представителя истца в своем уточнённом исковом заявлении общим собранием членов ТСЖ «Вешки» №7 от 14 марта 2015 года было принято решение установить целевой взнос для ответчика в размере 65.000 рублей, установив последнему срок выплаты целевого взноса до 30 июня 2015 года, однако взнос оплачен не был. В связи с уклонением ответчика от выплат эксплуатационных и коммунальных взносов за 2015 год, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 65.000 рублей. В связи с образовавшейся задолженностью истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако требования истца остались без удовлетворения. На основании изложенного представитель истца, с учетом уточенного искового заявления, просит суд взыскать с Мальцева Г.П. в пользу ТСЖ «Вешки» задолженность по оплате за эксплуатационные и иные услуги в размере 65.000 рублей 00 копеек, пени за просрочку оплаты услуг в размере 50.892 рубля 29 копеек, а также расходы по уплате государственный пошлины в размере 5.919 рублей 00 копеек.

Представитель истца ТСЖ «Вешки» в судебное заседание явился, исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Мальцев Г.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, ходатайств об отложении рассмотрения настоящего дела по существу не заявляла.

Суд признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии Мальцева Г.П. по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2. ч.2 ст.136 ЖК РФ собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Как следует из ч.4 ст.136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Из приведенных правовых положений следует, что в правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений должны применяться нормы ЖК РФ регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.2 и 3, ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В судебном заседании установлено и следует из и письменных материалов дела, что Мальцев Г.П. (далее по тексту – ответчик) на основании свидетельство о государственной регистрации права от 06 сентября 2001 года является собственником земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1.500 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Московская область, *** (лд13).

04 апреля 2002 года ответчиком Мальцевым Г.П. на имя председателя ЖСПК «Заречье» было подано заявление с просьбой о принятии ответчика в члены кооператива «Заречье» (лд10).

11 октября 2010 года на общем собрании членов ЖСПК «Заречье» было принято решение о реорганизации ЖСПК «Заречье» в форме преобразования в ТСЖ «Вешки» и утверждении устава ТСЖ «Вешки», что подтверждается выпиской из протокола №26 от 11 октября 2010 года общего собрания членов ЖСПК «Заречье» (лд84).

23 марта 2011 года в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования ТСЖ «Вешки», о чем ИФНС России по г.Мытищи Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица (лд83).

В свете реорганизации ТСЖ «Вешки», 05 декабря 2011 года ответчиком в адрес правления ТСЖ «Вешки» было подано заявление с просьбой о принятии ответчика в члены ТСЖ «Вешки» (лд11).

Согласно п.1.2 устава ТСЖ «Вешки», ТСЖ является некоммерческой организацией, формой объединения собственников для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого и движимого имущества в виде дорог, объектов благоустройства и охраны прилегающей территории, а также объектов социальной инфраструктуры и жизнедеятельности поселка, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общи долевым имуществом.

Как следует из положений п.2.2 устава ТСЖ «Вешки» предметами деятельности товарищества является: управление, облуживание, эксплуатация и ремонт объектов общего имущества, обеспечение членов товарищества необходимыми коммунальными и другими услугами, и создание благоприятных условий для комфортного проживания членов ТСЖ. Более подробно права и обязанности ТСЖ изложены в ч.4 устава ТСЖ «Вешки».

Согласно п.6.2.3, 6.2.4 устава ТСЖ «Вешки» члены товарищества обязаны своевременно производить уплату взносов и обязательных платежей, производить оплату эксплуатационных услуг, ремонта и поддержания имущества в надлежащем состоянии.

Протоколом общего собрания ЖСПК «Заречье» №25 от 13 марта 2010 года было принято решение установить инвестиционный (целевой) взнос членов ТСЖ с одного дома в размере 65.000 рублей, при этом проводить плату по квартально, допустив авансовую оплату.

В связи с реорганизацией ЖСПК «Заречье» в ТСЖ «Вешки», протоколом №1 отчетного общего собрания членов ТСЖ от 14 мая 2011 года, было установлено дособирать целевые взносы с членов ТСЖ за 2010 года в сумме 65.000 рублей, а также установить эксплуатационные расходы за 2011 год в сумме 81.107 рублей на 1 дом.

Общим собранием членов ТСЖ от 04 февраля 2012 года размер эксплуатационных расходов за 2012 года установлен в размере 61.669 рублей за 1 дом, однако в связи с увеличением расходов на вывоз мусора с июля 2012 года с 255 рублей до 480 рублей, сумма доплаты за вывоз мусора с июля по декабрь 2012 года составил 1.350 рублей, и в общей сложности сумма эксплуатационных расходов за 2012 год составила 63.019 рублей 00 копеек.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Вешки» №4 от 18 апреля 2013 года размере эксплуатационных расходов без вывоза составила 48.652 рубля 00 копеек. Однако с учетом вывоза мусора и сбора прочих расходов общая сумма эксплуатационных расходов ТСЖ «Вешки» на 1 коттедж на 2013 год составила 54.264 рубля.

Согласно протоколу №4 общего отчетно-выборочного собрания ТСЖ «Вешки» №6 от 15 марта 2014 года, размере эксплуатационных расходов без вывоза мусора на 2014 год был установлен в размере 58.318 рублей на 1 дом, однако с учетом дополнительных сборов и расходов за вывоз мусора, общая сумма эксплуатационных расходов ТСЖ «Вешки» на 1 коттедж на 2014 года составила 63.985 рублей.

Как следует из протокола общего собрания ТСЖ «Вешки» №7 от 14 марта 2015 года, размер целевого взноса за эксплуатационные и прочие услуги за 2015 год составил 65.000 рублей, при этом был установлен срок выплаты взноса до 30 июня 2015 года.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В связи с систематическим уклонением ответчика от исполнения своих обязательств по оплате эксплуатационных расходов, у ответчика перед ТСЖ «Вешки» образовалась задолженность которая по состоянию на 18 августа 2015 года составила 230.038 рублей 00 копеек.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности и пени за несвоевременную оплату услуг, однако данные требования ответчиком были проигнорированы.

02 сентября 2015 года ответчиком на счет ТСЖ «Вешки» были внесены денежные средства по оплате эксплуатационных услуг за 2012 год в размере 58.068 рублей, за 2013 год в размере 48.652 рублей 00 копеек и за 2014 год в размере 58.318 рублей 00 копеек, что подтверждается приходными кассовыми ордерами №915, 916 и 917 (лд89-91). Однако ответчик уплаты пени за несвоевременную оплату услуг не произвел.

В свете поступивших платежей по оплате эксплуатационных услуг истцом были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми истец отказывает от взыскания с ответчика в свою пользу сумму эксплуатационных взносов за 2012 – 2014 годы, однако указывает, что ответчиком не были произведена оплата за эксплуатационные услуги в размере 65.000 рублей за 2015 год, а также пени в размере 50.892 рублей 29 копеек.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Мальцев Г.П. надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства по оплате эксплуатационных и иных услуг в отношении земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1.500 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Московская область, , в результате чего у ответчика перед истцом имеет задолженность, которая составляет 65.000 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт задолженности Мальцева Г.П., по внесению платы за эксплуатационные и иные услуги нашел свое подтверждение в судебном заседании, последний до настоящего времени не оплатил сумму указанной задолженности, исходя из материалов дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика в пользу организации-истца задолженность по внесению платы за эксплуатационные и иные услуги за 2015 год в размере 65.000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В обоснование требований о взыскании пени, истцом был представлен расчет пени.

Кроме того, поскольку ответчик просрочил оплату эксплуатационных и иных услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу организации-истца пеней в размере 50.892 рубля 29 копеек.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика Мальцева Г.П. в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5.919 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Вешки» к МАЛЬЦЕВУ Г.П. о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и иных услуг - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с МАЛЬЦЕВА Г.П. в пользу ТСЖ «Вешки» задолженность по оплате за эксплуатационные и иные услуг в размере 65.000 рублей 00 копеек и пени за просрочку платежа в размере 50.892 рубля 29 копеек.

Взыскать с МАЛЬЦЕВА Г.П. в пользу ТСЖ «Вешки» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5.919 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца.

Федеральный судья: Завьялова С.И.