Решение

Дело № 02-5424/2015 | Бутырский районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.

при секретаре Казанцеве А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5424/15 по иску Мячиной Людмилы Александровны к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Мячина Л. А., обратилась в суд с иском к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком 01 марта 2010 года был заключен предварительный договор № А-А8/2-2а, купли-продажи жилого помещения, предметом договора является заключение основного договора купли – продажи недвижимого имущества – квартиры со следующими характеристиками : наименование секции А , 8 этаж количество комнат -2, общая площадь 64, 9 кв.м., временный индекс А8/2-2А. Согласно п.6.3., стоимость договора составляет 89 457,89 условных единиц, таким образом, стоимость договора составила 7 199 400 рублей. Истицей были исполнены денежные обязательства по оплате обеспечительного платежа предварительного договора в полном объеме. Из за отсутствия пакета документов истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение. На основании изложенного истец просила суд признать за Мячиной Людмилой Александровной право собственности на объект недвижимости-квартиру, по адресу: г. Москва Алтуфьевское шоссе, д.85 кв.38, общей площадью 64,9 кв.м. Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» сумму судебных расходов в размере 12 577 рублей 04 копейки.

Истец Мячина Л. А., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЗАО «Первый строительный трест» в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч.5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. При этом существенными условиями считаются не только те условия, которые изложены в законе или иных правовых актах, а также те условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком 01 марта 2010 года был заключен предварительный договор № А-А8/2-2а, купли-продажи жилого помещения, предметом договора является заключение основного договора купли – продажи недвижимого имущества – квартиры со следующими характеристиками : наименование секции А , 8 этаж количество комнат -2, общая площадь 64, 9 кв.м., временный индекс А8/2-2А.

Согласно п.6.3., стоимость договора составляет 89 457,89 условных единиц, что составляет 7 199 400 рублей.

В соответствии с актом от 21 июня 2011 года об исполнении денежных обязательств по оплате обеспечительного платежа по предварительному договору купли - продажи жилого помещения № А-А8/2-2а от 01 марта 2010 года истец Мячина Л. А., выполнила свои обязательства по оплате ответчику ЗАО «Первый строительный трест» суммы обеспечительного платежа в размере 7 199 400 рублей.

21 июня 2011 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашения №1 к предварительному договору купли- продажи жилого помещения № А-А8/2-2а от 01 марта 2010 года, из которого следует, что на основании документации БТИ Квартире присвоен №38, общая площадь квартиры составляет 64,9 кв.м.

В соответствии с актом приема - передачи квартиры от 07 июля 2011 года, на основании договора № А-А8/2-2а от 01 марта 2010 года ответчик ЗАО «Первый строительный трест» передал истцу Мячиной Л.А., жилое помещение, которое представляет собой 2-х комнатную квартиру №38 на 8 этаже по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д.85., общей площадью 64,9 кв.м.

В соответствии с п.4 предварительного договора купли- продажи жилого помещения стороны обязуются в течении 60 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на жилое помещение получения продавцом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, свидетельства о праве собственности на жилое помещение, заключить договор купли-продажи.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору недвижимого имущества, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. При этом объект недвижимого имущества – жилое помещение введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется им, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение-квартиру по адресу: г. Москва Алтуфьевское шоссе, д.85 кв.38, общей площадью 64, 9 кв.м.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО «Первый строительный трест» в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 12 577 рублей 04 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мячиной Людмилы Александровны к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Мячиной Людмилой Александровной право собственности на жилое помещение-квартиру расположенную по адресу: г.Москва Алтуфьевское шоссе, д.85 кв.38, общей площадью 64,9 кв.м.

Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» в пользу Мячиной Людмилы Александровны сумму уплаченной госпошлины в размере 12 577 рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.И. Завьялова

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

06 октября 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.

при секретаре Казанцеве А.П.,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Федеральный судья: Завьялова С.И.

Справка

Мотивированное решение от 06 октября 2015 г. по гражданскому делу № 2-5424/15 по иску Мячиной Людмилы Александровны к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение,, изготовлено 06 октября 2015 года.

Судья Завьялова С.И.

ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ

06 октября 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.

при секретаре Казанцеве А.П.,

Судебное заседание открыто в 09 часов 30 минут.

В судебное заседание явился:

Истец: Мячина Людмила Александровна г. Москва Алтуфьевское шоссе д.85 кв.38.

В судебное заседание не явился:

Представитель ответчика: ЗАО «Первый строительный трест»

-о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Состав суда объявлен.

Отводов нет.

Права и обязанности, предусмотренные по ст. ст. 12, 35, 38, 39, 41, 43, 44, 48-54, 56-58, 64, 68, 69, 79, 156, 173, 221, 230, 231 ГПК РФ, разъяснены.

Судом выясняется наличие ходатайств.

Ходатайств нет.

Судом обсуждается вопрос о возможности рассмотрения гражданского дела по существу при данной явке .

Возражений нет.

Суд на месте

ОПРЕДЕЛИЛ:

Рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке .

Позиция истца:

Заявленные исковые требования поддерживаю в полном объеме, а по существу хочу пояснить следующее, я обратился в суд с иском к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что между мной и ответчиком между ним и ответчиком 01 марта 2010 года был заключен предварительный договор № А-А8/2-2а, купли-продажи жилого помещения, предметом договора является заключение основного договора купли – продажи недвижимого имущества – квартиры со следующими характеристиками : наименование секции А , 8 этаж количество комнат -2, общая площадь 64, 9 кв.м., временный индекс А8/2-2А. Согласно п.6.3., стоимость договора составляет 89 457,89 условных единиц, таким образом, стоимость договора составила 7 199 400 рублей. Мною были исполнены денежные обязательства по оплате обеспечительного платежа предварительного договора в полном объеме. Из за отсутствия пакета документов истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение. На основании изложенного истец прошу суд признать за Мячиной Людмилой Александровной право собственности на объект недвижимости-квартиру, по адресу: г. Москва Алтуфьевское шоссе, д.85 кв.38, общей площадью 64,9 кв.м. Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» сумму судебных расходов в размере 12 577 рублей 04 копейки.

Вопросов нет.

Судом исследуются письменные материалы дела:

Л.д. 1-определение

Л.д. 2-чек

Л.д. 3-4-исковое заявление

Л.д. 4-справка

Л.д. 5-ответ

Л.д. 6-акт

Л.д. 7-акт

Л.д. 8-9-предварительный договор

Л.д. 10-11-платежное поручение

Л.д. 12-13-ордер

Л.д. 14-20-распоряжение

Л.д. 21-42-инвестиционный план

Л.д. 19-справка

Л.д. 20-28-предварительный договор

Л.д. 43-разрешение

Л.д. 44-справка

Л.д. 45-письмо

Л.д. 46-48-договор

Л.д. 49-конверт

Л.д. 50-определение

Л.д. 51-52-расиски

Исследование письменных материалов дела закончено.

Замечаний и дополнений нет.

Прений и реплик нет.

Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения резолютивной части решения.

Резолютивная часть решения вынесена и оглашено.

Срок и порядок обжалования решения разъяснен.

Право ознакомиться с протоколом в течение пяти дней со дня его подписания и подать в письменной форме замечание на протокол, с указанием на допущенные в нем неточности и (или) его неполноту, согласно ст. 231 ГПК РФ, разъяснены.

Судебное заседание объявляется закрытым в 09 часов 40 минут.

Судья: Протокол подписан: 06.10.2015г.

Секретарь: Протокол изготовлен и подписан: 06.10.2015г.

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск