Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 13 октября 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5418/15 по иску Карпеева Е.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Западный» о взыскании неустойки по договору участия в жилищно-строительном кооперативе и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Карпеев Е.А. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Западный» (далее – ЖСК «Западный», ЖСК, кооператив) о взыскании неустойки по договору участия в жилищно-строительном кооперативе и компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. *** сентября *** года между Товариществом на вере (КТ) «СУ № 155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Западный», и Давыдовой Н.Н. был заключен договор участия в жилищно-строительном кооперативе, по условиям которого после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: ***. *** мая *** года произошла перемена лиц в договоре об участии в ЖСК на основании соглашения, заключенного между Давыдовой Н.Н. и Карпеевым Е.А., который принял все права и обязанности пайщика по договору участия в кооперативе. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составил 2 027 080 рублей, которые были внесены истцом ответчику в полном объеме. В соответствии с дополнительным соглашением к договору об участии в ЖСК срок передачи квартиры для заселения был установлен до *** августа *** года. Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по внесению взносов, тогда как установленный в договоре срок исполнения обязательства ЖСК «Западный» соблюден не был и квартира на момент предъявления настоящего иска передана истцу не была, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором об участии в ЖСК срока передачи объекта в размере 385 753 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату нотариальных услуг в размере 1 500 рублей 00 копеек, а также штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в лице своего представителя Ткачева А.Ю., который ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца, представивший письменное заявление, не возражал.

Проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу п. 3 ст. 23.1 названного закона в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, изучение судебной практики показало, что и после закрепления изложенных выше требований (ч. 2.1 и 2.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») к привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), связанному с возникновением у них права собственности на жилые помещения в таких домах (объектах недвижимости), которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, а также введения запрета, предусмотренного частью 2.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством иных сделок, совершаемых без учета требований названного Федерального закона: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами – участниками  долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела и объяснений представителей сторон было установлено, что *** сентября *** года между Товариществом на вере (КТ) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Западный» и Давыдовой Н.Н. был заключен договор об участии в ЖСК № ***, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной на *** этаже, секция ***, условный номер ***, ориентировочной площадью всех помещений *** кв. м (л.д. 9-16).

В соответствии с п. 1.6 договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира – *** квартал *** года.

В соответствии с п. 2.1 договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 2 027 080 рублей 00 копеек.

*** мая *** года между Товарищество на вере (КТ) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Западный» и Давыдовой Н.Н. было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК, в соответствии с которым пункт 1.6 договора был изложен в следующей редакции: срок передачи квартиры для заселения – *** августа *** года (л.д. 21).

Также *** мая *** года между Давыдовой Н.Н. и Карпеевым Е.А. было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК, в соответствии с которым пайщик передал новому пайщику в полном объеме права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК, согласно которому пайщик вступил в члены ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***, с целью получения пайщиком права собственности на квартиру в указанном жилом доме, имеющую следующие проектные характеристики: однокомнатная квартиры, секция ***, этаж ***, условный номер ***, ориентировочной площадью всех помещений *** кв. м (л.д. 22).

Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению паевых взносов, вместе с тем, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в четко установленные сроки, ответчик в нарушение положений договора и Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» их не исполнил, что последним оспорено не было.

Оценивая все представленные истцом доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении ЖСК «Западный» условий договора об участии в ЖСК от *** сентября *** года, что выразилось в нарушении срока передачи объекта в собственность Карпеева Е.А., при этом просрочка исполнения обязательства составила с *** сентября *** года по *** августа *** года *** дней.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору в размере 1/150 (1/300 х 2) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства и равной 0,055% (8,25%/150) (согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России») от цены договора за каждый из 346 дней просрочки в двойном размере составила 385 753 рубля 00 копеек (из расчета: 2027080х8,25%:300х2х346=385753) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 названного Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ЖСК «Западный» в пользу Карпеева Е.А. денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указной императивной нормы суд взыскивает с ЖСК «Западный» в пользу Карпеева Е.А. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – истца Карпеева Е.А. - в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 197 876 рублей 50 копеек (из расчета: (385753+10000)х50%=197876,50).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 7 357 рублей 53 копейки (из расчета: 7057,53+300=7357,53).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карпеева Е.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Западный» о взыскании неустойки по договору участия в жилищно-строительном кооперативе и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Западный» в пользу Карпеева Евгения Александровича неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере 385 753 (триста восемьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят три) рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч), штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 197 876 (сто девяносто семь тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Карпеева Евгения Александровича к Жилищно-строительному кооперативу «Западный» о компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Западный» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 7 357 (семь тысяч триста пятьдесят семь) рублей 53 копеек.

Разъяснить Жилищно-строительному кооперативу «Западный» право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья