Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2015 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Невейкина Н.Е.,

при секретаре Теребун Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5489/15 по иску ФИО к ФИО о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств по оплате за наем и электроэнергию, взыскании понесенных расходов, о компенсации морального вреда, по встречному иску ФИО к ФИО о признании договора найма жилого помещения недействительным, суд

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств по оплате за наем и электроэнергию, взыскании понесенных расходов, о компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 25.03.2014 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения в виде комнаты в квартире по адресу: ***, сроком с 27.03.2014 года по 27.02.2015 года. Плата за наем жилого помещения составила *** рублей ежемесячно. С августа 2014 года ответчик не оплачивает арендную плату за жилое помещение, в результате чего у него образовалась задолженность за 12 месяцев в размере *** рублей, поскольку ответчик проживал в спорной квартире по август 2015 года. Также ответчик потреблял коммунальные ресурсы, оплату за которые не производил, в результате чего образовалась задолженность за услуги электроэнергии в размере *** рублей. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор найма, взыскать с ответчика задолженность за аренду жилого помещения в размере *** рублей, плату за услуги электроэнергии в размере *** рублей, неустойку по договору в размере *** рублей, расходы за услуги по замене замка в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, судебные расходы за услуги представителя в размере *** рублей, расходы за нотариальные услуги в размере *** рублей.

Ответчик обратился в суд к истцу со встречным иском о признании договора найма жилого помещения недействительным, ссылаясь на то, что договор найма жилого помещения от 25.03.2014 года между истцом и ответчиком заключен без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, поскольку истец и ответчик проживали в гражданском браке, договор был заключен с целью избежания ответчиком правовых последствий проживания в г. Москве без законных на то оснований. Также ответчик обратил внимание на то, что у истца отсутствуют подтверждения оплаты со стороны ответчика по договору найма жилого помещения. Кроме того, истец не наделена правом предоставления в найм жилого помещения, поскольку не является собственником жилого помещения, на момент заключения договора не зарегистрирована в спорной квартире.

Представитель истца по доверенности от 15 сентября 2015 года ФИО, в судебном заседании заявленные требования поддержал, встречные требования не признал, при этом, подтвердил суду доводы ответчика об отсутствии подтверждения оплаты у истца со стороны ответчика по договору найма жилого помещения. Также представитель истца не стал отрицать факт наличия личных отношений между истцом и ответчиком.

Ответчик, представитель ответчика по устному ходатайству ФИО, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска по доводам встречного иска.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1).

В статье 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статье 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как следует из материалов дела, в квартире по адресу: *** зарегистрирован несовершеннолетний ФИО, 19.04.2011 года рождения, который является сыном истца ФИО, на основании договора социального найма жилого помещения.

На основании договора поднайма от 15 января 2015 года наймодатель коим является ДГИ г. Москвы передал поднанимателю ФИО в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу: ***, сроком с 15 января 2015 года по 15 января 2020 года.

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания, ФИО зарегистрирована по месту пребывания по адресу: *** сроком с 16 февраля 2015 года по 15 января 2020 года.

25 марта 2014 года между ФИО. (наймодателем) и ФИО (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения (комнаты в двухкомнатной квартире), сроком действия с 27 марта 2014 года по 27 февраля 2015 года, в соответствии с которым истец передал ответчику, а ответчик принял у истца во временное пользование для проживания комнату в квартире по вышеуказанному адресу.

Согласно пункту 4.1 договора, плата за наем жилого помещения в месяц составляет *** рублей, производится один раз в месяц.

Исходя из объяснений ответчика, его представителя, истец и ответчик проживали в гражданском браке, договор был заключен с целью избежания ответчиком правовых последствий проживания в г. Москве без законных на то оснований, кроме того, у истца отсутствуют подтверждения оплаты со стороны ответчика по договору найма жилого помещения. Также, истец не наделена правом предоставления в найм жилого помещения, поскольку не является собственником жилого помещения, на момент заключения договора не зарегистрирована в спорной квартире.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, а также письменными материалами дела.

Кроме того, срок действия договора найма жилого помещения истец, истцом не представлено доказательств проживания ответчика в спорной квартире по истечении срока действия договора.

Представленные стороной истца доказательства обращения истца в правоохранительные органы лишь свидетельствуют о наличии семейных отношений между истцом и ответчиком, подтверждая тем самым доводы ответчика.

Таким образом, доказательств исковых требований истцом в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Указанные обстоятельства суд расценивает как злоупотребление правом, что в силу статей 1, 10 ГК Российской Федерации не допустимо, и влечет за собой отказ в судебной защите прав лица, допустившего злоупотребление правом.

При этом, суд считает возможным удовлетворить требования ответчика (истца по встречному иску) признав договор найма жилого помещения от 25 марта 2014 года, заключенного между ФИО и ФИО недействительным по основаниям ст. ст. 168, 170, 173.1, 166 ГК РФ, поскольку истец на момент заключения оспариваемого договора не обладала законным правом на заключение договора найма жилого помещения, сделка носила мнимый характер без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, что стороной истца фактически не оспаривалось в судебном заседании.

На основании изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований, удовлетворив при этом требования ФИО к ФИО о признании договора найма жилого помещения недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств по оплате за наем и электроэнергию, взыскании понесенных расходов, о компенсации морального вреда - отказать.

Исковые требования ФИО к ФИО о признании договора найма жилого помещения недействительным – удовлетворить.

Признать договора найма жилого помещения от 25 марта 2014 года, заключенного между ФИО и ФИО недействительным и прекратить его действие на будущее время.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: