Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Москва 27 августа 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Соколовой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5161/2015 по иску Зинюк Л.И. к Потребительскому кооперативу ГСК «ЧЕРМЯНКА-3» о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

Зинюк Л.И. (Истец) обратилась в суд с иском к Потребительскому кооперативу ГСК «ЧЕРМЯНКА-3» (Ответчику) о признании права собственности на нежимое недвижимое имущество: Гараж-бокс №***, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 2, *** Тип: Гаражи – комната ***, расположенный на 2-м этаже 2-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: г. *** , ул. ***, д. ***, стр. ***, обосновывая свои требования тем, что *** года, между Потребительским кооперативом ГСК «ЧЕРМЯНКА-3», в лице Заместителя председателя правления Кооператива Кухты И. П., действующего на основании Устава, именуемым «Кооператив», с одной стороны и Зинюк Л.И., именуемой «Автовладелец», с другой стороны, был заключен Договор № *** о долевом участии в строительстве гаража-бокса от *** года, в соответствии с предметом и условиями которого Истец обязался внести денежные средства на строительство 2-х этажного не отапливаемого гаражного комплекса по строительному адресу: г. ***, ул. ***, вл. ***, пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс № ***, с размерами *** метров (по строительным осям), на 2-м этаже, в 6-м здании, с правом получения гаража-бокса в собственность по окончании строительства.

Стоимость долевого участия определена Сторонами в размере *** руб. *** коп. Свои обязательства, вытекающие из предмета и условий Договор № 6/64 о долевом участии в строительстве гаража-бокса от *** года, Истец выполнил в полном объеме. Актом приема-передачи гаража-бокса от *** года, составленного между Ответчиком и Истцом, гараж-бокс, являющийся предметом Договора № *** о долевом участии в строительстве гаража-бокса от *** года, был передан Истцу в пользование. Однако вышеуказанный акт приема-передачи гаража-бокса был составлен лишь в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Дополнительный, третий экземпляр, подлежащий предоставлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Сторонами не составлялся. Указанное обстоятельство препятствует государственной регистрации права собственности Автовладельца (Истца) на гараж-бокс в заявительном порядке.

В соответствии с п. 3.2. Договора № *** о долевом участии в строительстве гаража-бокса от *** года, Ответчик обязался передать Истцу гараж-бокс после выполнения Истцом своих обязательств по договору, в течение 3-х месяцев после сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию. К числу документов, подтверждающих передачу объекта недвижимости Кооперативом (Ответчиком) и принятие его Автовладельцем (Истцом), в силу положений Гражданского кодекса РФ, отнесен передаточный акт о передаче объекта недвижимость в собственность Автовладельца, составленного в трех экземплярах.

Однако свои договорные обязательства перед Истцом (в части передачи гаража-бокса Истцу), Ответчик до настоящего времени не выполнил.

*** года, Истец обратился к Ответчику с целью подписания передаточного акта на гараж-бокс для оформления нежилого недвижимого имущества в собственность. Однако получить необходимые документы Истец не смог, ввиду отсутствия Ответчика по месту своего нахождения.

Учитывая, что в следствии уклонения Ответчика от исполнения своих договорных обязательств, Истец лишен возможности оформить свое право собственности на указанный выше объект нежилого недвижимого имущества, Истец обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями.

В судебное заседание Истец не явился, извещен.

Представитель Истца – по доверенности Гавриков Д.С., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представители Ответчика (ПК ГСК ЧЕРМЯНКА-3») и Третьих лиц (Департамента городского имущества г. Москвы; Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве) в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили, в связи с чем в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Суд, проверив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что *** года, между Потребительским кооперативом ГСК «ЧЕРМЯНКА-3», в лице Заместителя председателя правления Кооператива Кухты Игоря Петровича, действующего на основании Устава, именуемым «Кооператив», с одной стороны и Зинюк Л.И., именуемой «Автовладелец», с другой стороны, был заключен Договор № *** о долевом участии в строительстве гаража-бокса от *** года, в соответствии с предметом и условиями которого Истец обязался внести денежные средства на строительство 2-х этажного не отапливаемого гаражного комплекса по строительному адресу: г. ***, ул. ***, вл. ***, пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс № ***, с размерами *** метров (по строительным осям), на 2-м этаже, в 6-м здании, с правом получения гаража-бокса в собственность по окончании строительства.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от *** года № *** «О вводе в эксплуатацию гаражного комплекса на 396 машиномест по адресу: ул. ***, дом ***, строения 1-5» (в составе которого и находится принадлежащее Истцу гараж-бокс) был введен в эксплуатацию.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от *** года № *** «Об утверждении адреса гаражного комплекса (ул. ***, д.***) в отношении законченного строительством гаражного комплекса был утвержден адрес: ул. ***, дом ***(с нумерацией строений в соответствии с техническим паспортом).

Гаражный комплекс зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет.

Гараж-бокс, являющийся предметом Договора № *** о долевом участии в строительстве гаража-бокса от *** года имеет следующие технические характеристики: Гараж-бокс № ***, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 2, Бокс *** Тип: Гаражи – комната ***, расположенный на 2-м этаже 2-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, стр.***, что подтверждено Выпиской из технического паспорта на здание (строение) (форма 1*) и Экспликацией, составленными по состоянию на *** года, выданными Северо-Восточным территориальным Бюро технической инвентаризации Государственного унитарного предприятия г. Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» *** г.

Стоимость долевого участия определена Сторонами в размере *** руб. *** коп. Свои обязательства, вытекающие из предмета и условий Договор № *** о долевом участии в строительстве гаража-бокса от *** года, Истец выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи гаража-бокса от *** года, составленного между Ответчиком и Истцом, о передаче гараж-бокс, являющийся предметом Договора № *** о долевом участии в строительстве гаража-бокса от *** года, Истцу в пользование. Между тем вышеуказанный акт приема-передачи гаража-бокса был составлен лишь в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Дополнительный, третий экземпляр, подлежащий предоставлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Сторонами не составлялся. Указанное обстоятельство препятствует государственной регистрации права собственности Истца на гараж-бокс в заявительном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Гараж-бокс создан с соблюдением закона, за счет средств Истца, надлежащим образом исполнившим свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственностью Истца.

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, Истец (вследствие уклонения Ответчиков от подписания передаточного акта на гараж-бокс) фактически лишен возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствие со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Ответчика, а при неисполнении им своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком своих обязательств по договору нарушает права Истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным объектом недвижимости.

Поскольку свои обязательства по договору Истец выполнил в полном объеме, его право на гараж-бокс, являющийся предметом заявленного иска, никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зинюк Л.И. к Потребительскому кооперативу ГСК «ЧЕРМЯНКА-3» о признании права собственности на гараж-бокс – удовлетворить.

Признать за Зинюк Людмилой Ивановной право собственности на нежилое недвижимое имущество: Гараж-бокс № ***, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м., номера на поэтажном плане: этаж ***, Бокс* ** Тип: Гаражи – комната ***, расположенный на 2-м этаже 2-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, стр.***.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья