Исковое заявление

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 21 сентября 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е.,

при секретаре Захарове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5268/15 по иску ОАО «Сбербанк России» к *** Вячеславу Александровичу о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ответчику *** В.А. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что 24.06.2013 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № 1153936, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 2 658 000 рублей на приобретение объектов недвижимости: дом – 1 нежилого назначения, общая площадь 33кв.м., адрес объекта: Московская обл., Дмитровский район, Гришинский с.о. дер. ***, с/т «*** - 83», уч. 25 и дом – 2 нежилого назначения, общая площадь 124 кв. м., адрес объекта: Московская обл., Дмитровский район, Гришинский с.о. дер. ***, с/т «*** - 83», уч. 25, расположенные на земельном участке - категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 606 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Дмитровский район, Гришинский с.о. дер. ***, с/т «*** - 83», уч. 25. Кредит выдавался под 14.50% годовых на срок 240 месяцев. Погашение кредита согласно п. 4.1 кредитного договора производится ежемесячно аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов, также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита, в сроки, определенные графиком платежей. В соответствии с п. 4.3 договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В силу п. 5.3.4 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательства по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. Согласно п. 2.1 Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставляет кредитору залог Объекта недвижимости. Залоговая стоимость Объекта недвижимости установлена сторонами Кредитного договора в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке Объекта недвижимости. С использованием кредитных средств Заемщиком куплен указанный Объект недвижимости по договору купли-продажи от 24.06.2013, заключенного с *** С.Н. Государственная регистрация права собственности Заемщика на объект недвижимости на основании Договора купли-продажи подтверждена свидетельствами 15.07.2013 проведена государственная регистрация ипотеки. Истец свои обязательства перед ответчиком полностью выполнил, однако ответчик своих обязательств надлежащим образом не выполняет, досудебные требования ответчиком оставлены без внимания. Истец просит расторгнуть кредитный договор №1153936 от 24.06.2013 и взыскать с Коноплева В.А. в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 2 726 741 рубль 80 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 27 833 рубля 71 копейку, обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену в размере 1 808 928 рублей 80 копеек, способ реализации – с публичных торгов - дом – 1 нежилого назначения, общая площадь 33кв.м., адрес объекта: Московская обл., Дмитровский район, Гришинский с.о. дер. ***, с/т «*** - 83», уч. 25 и дом – 2 нежилого назначения, общая площадь 124 кв. м., адрес объекта: Московская обл., Дмитровский район, Гришинский с.о. дер. ***, с/т «*** - 83», уч. 25, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Представитель истца ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Коноплев В.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений не представил, об уважительной причине неявки суду не сообщил.

Дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Соответственно, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец (кредитор) имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ), а заемщик обязан возвратить займодавцу (кредитору) полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором (п.1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 330, 331 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В судебном заседании установлено, что 24.06.2013 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № 1153936, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 2 658 000 рублей на приобретение объектов недвижимости: дом – 1 нежилого назначения, общая площадь 33кв.м., адрес объекта: Московская обл., Дмитровский район, Гришинский с.о. дер. ***, с/т «*** - 83», уч. 25 и дом – 2 нежилого назначения, общая площадь 124 кв. м., адрес объекта: Московская обл., Дмитровский район, Гришинский с.о. дер. ***, с/т «*** - 83», уч. 25, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Кредит выдавался под 14.50% годовых на срок 240 месяцев. Погашение кредита согласно п. 4.1 кредитного договора производится ежемесячно аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов, также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита, в сроки, определенные графиком платежей.

В соответствии с п. 4.3 договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В силу п. 5.3.4 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательства по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. Согласно п. 2.1 Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставляет кредитору залог Объекта недвижимости. Залоговая стоимость Объекта недвижимости установлена сторонами Кредитного договора в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке Объекта недвижимости.

Как усматривается из материалов дела банк свои обязательства перед ответчиком выполнил.

С использованием кредитных средств Заемщиком куплен указанный Объект недвижимости по договору купли-продажи от 24.06.2013, заключенного с *** С.Н.

Государственная регистрация права собственности Заемщика на объект недвижимости на основании Договора купли-продажи подтверждена свидетельствами 15.07.2013 проведена государственная регистрация ипотеки.

Стоимость земельного участка с расположенными на нем жилыми домами определена на основании заключения об оценке и определена равной 80% стоимости имущества.

Вышеизложенные обстоятельства объективно подтверждаются письменными материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, в связи с чем, суд считает их достоверно установленными.

В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил, а судом таковых в ходе судебного разбирательства по делу добыто не было.

Таким образом, факт неисполнения обязательств по кредитному договору со стороны ответчика установлен судом в ходе судебного разбирательства.

Расчет задолженности по состоянию на 17.06.2015 года (л.д. 10), представленный истцом ответчиком по существу и размеру не оспорен, и не опровергнут, соответствует условиям кредитного договора, не противоречит закону, в связи, с чем суд принимает указанный расчет во внимание и расценивает его, как обоснованный и достоверный. Своего расчета ответчик суду не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма просроченной задолженности по кредитному договору в размере 2 726 741 рубль 80 копеек, из которых 2 606 728 рублей 62 копейки ссудная задолженность, 120 013 рублей 18 копеек - проценты за кредит. Оснований для снижения неустойки судом не установлено, заявленный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Суду заявлены требования о расторжении договора.

Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Таким образом, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор №1153936 от 24.06.2013 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Коноплевым В.А..

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Об этом же говорится в п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Суд полагает доводы истца об обращении взыскания на предмет залога на основании также положений ст. 50,51,54 названного закона обоснованными, поскольку ответчики неоднократно допускали нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов.

Суд определяет начальную продажную цену объекта залога –земельного участка - адрес объекта: Московская обл., Дмитровский район, Гришинский с.о. дер. ***, с/т «*** - 83», уч. 25, земельном участке категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 606 кв.м. по указанному адресу, в размере 1 808 928 рублей 80 копеек, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, в соответствии с заключением о рыночной стоимости указанного земельного участка с расположенными на нем нежилыми домами.

Удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 833 рубля 71 копейку, уплаченной истцом при подаче иска в суд по требованиям имущественного характера.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» к *** Вячеславу Александровичу о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №1153936 от 24.06.2013 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Коноплевым Вячеславом Александровичем, с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Коноплева Вячеслава Александровича в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №1153936 от 24.06.2013 года в размере 2 726 741(два миллиона семьсот двадцать шесть тысяч семьсот сорок один) рубль 80 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 833 (двадцать семь тысяч восемьсот тридцать три) рубля 71 копейка.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 606 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Дмитровский район, Гришинский с.о., с/т «***-83», дом уч. 25; Дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 33 кв.м., адрес объекта: Московская область Дмитровский район, Гришинский с.о., с/т «***-83», дом уч. 25; Дом, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 124 кв.м., адрес объекта: Московская область Дмитровский район, Гришинский с.о., с/т «***-83», дом уч. 25; принадлежащие на праве собственности *** Вячеславу Александровичу.

Определить начальную продажную цену объекта недвижимости в размере 1 808 928 рублей 80 копеек.

Разъяснить ответчику право на обращение в Бутырский районный суд с заявлением о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Москва 06 августа 2015 года

Судья Бутырского районного суда г.Москвы Королева Е.Е., рассмотрев заявление представителя ОАО «Сбербанк России» об обеспечении иска по гражданскому делу, по иску ОАО «Сбербанк России» к *** Вячеславу Александровичу о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к *** Вячеславу Александровичу о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Представителем истца заявлено ходатайство о принятии мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на все имущество Коноплева В.А., включая предмет залога – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 606 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Дмитровский район, Гришинский с.о., с/т «***-83», дом уч. 25; Дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 33 кв.м., адрес объекта: Московская область Дмитровский район, Гришинский с.о., с/т «***-83», дом уч. 25; Дом, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 124 кв.м., адрес объекта: Московская область Дмитровский район, Гришинский с.о., с/т «***-83», дом уч. 25; принадлежащие на праве собственности *** Вячеславу Александровичу, так как ответчик может произвести сделки по отчуждению имущества.

В соответствии со ст.139 ГПК РФ суд или судья по заявлению и ходатайству лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе может принять меры к обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер обеспечения может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Суд, с учетом заявленных истцом исковых требований, находит заявление представителя истца целесообразным и подлежащим удовлетворению в части наложения запрета осуществлять любые регистрационный действия в отношении предмета залога, поскольку непринятие мер обеспечения иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. В остальной части, в части наложения ареста на имущество, в том числе находящихся на счетах в ОАО «Сбербанк России», суд счел ходатайство не обоснованным.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения ходатайства представителя истца.

Руководствуясь ст.ст.139,140,141,142 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Принять меры к обеспечению иска ОАО «Сбербанк России» к *** Вячеславу Александровичу о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Запретить осуществлять любые регистрационные действия в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 606 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Дмитровский район, Гришинский с.о., с/т «***-83», дом уч. 25; Дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 33 кв.м., адрес объекта: Московская область Дмитровский район, Гришинский с.о., с/т «***-83», дом уч. 25; Дом, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 124 кв.м., адрес объекта: Московская область Дмитровский район, Гришинский с.о., с/т «***-83», дом уч. 25; принадлежащие на праве собственности *** Вячеславу Александровичу.

Определение подлежит немедленному исполнению.

О принятых мерах по обеспечению иска уведомить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области, стороны.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский городской суд через Бутырский районный суд г.Москвы в течение пятнадцати дней.

Судья: