Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 22 сентября 2015 года

БУТЫРСКИЙ районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи ЗАВЬЯЛОВОЙ С.И., при секретаре судебного заседания Казанцеве А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5294/2015 по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «ИНТЕРПОТРЕБСОЮЗ», в интересах ЛОМОВСКИХ О.А к ЗАО «ПЕРВЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ» о признании права собственности на жилое и нежилые помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», в интересах потребителя Ломовских О.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое и нежилые помещения, мотивируя свои требования тем, что 06 мая 2011 года между ЗАО «ПСТ» и Ломовских О.А. был заключен предварительный договор №А-** купли-продажи жилого помещения, с характеристиками указанными в п.1.1 договора, расположенной по строительному адресу: Москва, района Лианозово, мкр. * АБ, ***, владение **. Согласно п.6 указанного договора купли-продажи сторона была определена стоимость квартиры, 225.403 доллара 68 центов США, которую Ломовских О.А. оплатил в полном объеме. 03 сентября 2013 года между Ломовских О.А. и ЗАО «ПСТ» было заключено дополнительное соглашение №1 к предварительному договору купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым, был определен почтовый адрес дома, в котором расположена спорная квартиры: Москва, *** дом **, номер квартиры и ее площадь. Согласно заключенным актам приема-передачи квартиры от 21 октября 2013 года ответчик передал, а Ломовских О.А. приняла квартиру №**, общей площадью 59,7 кв.м., по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом **. Как указывает представитель истца в исковом заявлении, Ломовских О.А. фактически вселен в спорное жилое помещение и проживает в нем. Несет бремя её содержания, оплачивает все коммунальные и эксплуатационные услуги. 31 марта 2011 года дом, в котором находится спорное жилое помещение введен в эксплуатацию, однако Ломовских О.А. не может оформить на свое имя право собственности на указанные объекты недвижимости. На основании изложенного истец просит суд, признать за Ломовских О.А. право собственности на квартиру №***, общей площадью 59,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе дом ***.

Представитель истца МООП ОЗПП «Интерпотребсоюз» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЗАО «ПСТ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. ч. 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

В силу п. 2 ст. 45 Закона «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, что 06 мая 2011 года между ЗАО «ПСТ» с одной стороны и Ломовских О.А. с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №А-Б5/2-5, с характеристиками, указанными в п.1.1 договора, расположенной по строительному адресу: г. Москва, района Лианозово, мкр. 5 АБ, Алтуфьевское шоссе, владение 85.

Согласно п.6 вышеуказанного договора купли-продажи, между сторонами (ЗАО «ПСТ» и Ломовских О.А.) была определена стоимость жилого помещения, которая составила 225.403 доллара 68 центов США. Кроме того, в соответствии с п.6.2 договора, продавец (ЗАО «ПСТ») установил, что 1 доллар США по договору купли продажи составляет 38 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.6.3 договора купли-продажи жилого помещения, Ломовских О.А. в срок до 16 мая 2011 года обязался внести на счет ЗАО «ПСТ» обеспечительный платеж в размере 225.403 доллара 68 центов США.

14 мая 2011 года Ломовских О.А. на счет ЗАО «ПСТ», в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого помещения №А-Б5/2-5, были переведены денежные средства в размере 8.565.339 рублей 84 копейки, что подтверждается банковским документом (лд17 оборот).

17 мая 2011 года между ЗАО «ПСТ» и Ломовских О.А. был заключен акт об исполнении денежных обязательств по оплате обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи жилого помещения №А-Б5/2-5, в соответствии с которым Ломовских О.А. в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ЗАО «ПСТ» суммы обеспечительного платежа в размере 8.565.339 рублей 84 копейки (лд17).

03 сентября 2013 года между ЗАО «ПСТ» и Ломовских О.А. было заключено дополнительное соглашение №1 к предварительного договору №А-Б5/2-5 от 06 мая 2011 года купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым, спорному жилому помещению был присвоен почтовый адрес: Москва, ***, д.**, кв. **, кроме того в связи с обмерами БТИ общая площадь квартиры составила 59,7 кв.м. (лд16 оборот).

Согласно акты приема-передачи квартиры, 21 октября 2013 года ЗАО «ПСТ» передал, а Ломовских О.А. принял 2-х комнатную квартиры №** на 5 этаже по адресу: Москва, **** д.**, общей площадью 59,7 кв.м., общей жилой площадью 30 кв.м. (лд18 с оборотом).

Как следует из письменных материалов дела, Ломовских О.А. заключены договора управления многоквартирным домом, им оплачиваются коммунальные и эксплуатационные платежи за квартиру.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительным договорам купли-продажи жилого и нежилых помещений, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорные помещения. При этом жилой дом, в котором находится спорные квартира введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется помещениями, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за Ломовских О.А. права собственности на жилое нежилое помещения по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе д. 85, кв.133.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ данная сумма составляет 51.026 рублей 69 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «ИНТЕРПОТРЕБСОЮЗ», в интересах ЛОМОВСКИХ О. А к ЗАО «ПЕРВЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ» о признании права собственности на жилое и нежилые помещения – удовлетворить.

Признать за ЛОМОВСКИХ О. А право собственности на квартиру №**, общей площадью 59,7 кв.м, расположенную по адресу: г. Москва, **** дом ***.

Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» в доход бюджета города Москвы сумму государственной пошлины в размере 51.026 рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья: С.И. Завьялова