Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 07 октября 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5194/15 по иску Сиротовой АВ к Закрытому акционерному обществу «Ипотечная компания М-6» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Сиротова А.В. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Ипотечная компания М-6» (далее - ЗАО «Ипотечная компания М-6») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. *** года между ЗАО «Ипотечная компания М-6» и ЗАО «Центурион» был заключен договор № *** участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): Московская область, ***, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства передать участнику долевого строительства в срок до 30.06.2014 объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей площадью *** кв. м, расположенную на втором этаже названного многоквартирного дома, стоимостью 1 783 012 рублей 00 копеек. *** года между ЗАО «Центурион» и Сиротовой А.В. был заключен договор № *** уступки прав (цессии), по условиям которого ЗАО «Центурион» передает Сиротовой А.В. в полном объеме право требования на вышеуказанный объект долевого строительства, а Сиротова А.В. за уступаемые права требования уплачивает ЗАО «Центурион» денежные средства в размере 2 626 000 рублей 00 копеек. Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения, тогда как установленный договором срок исполнения обязательства ЗАО «Ипотечная компания М-6» соблюден не был, квартира по состоянию на 17 июня 2015 года истцу не передана, в связи с чем последняя просит суд взыскать с организации-ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, что составляет за период с 24 декабря 2014 года по 17 июня 2015 года 172 596 рублей 16 копеек, денежную компенсацию морального вреда за причиненные нравственные страдания в размере 30 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей 00 копеек, а также штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в лице своего представителя Токарева С.Я., которая ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца, представившая письменное заявление, не возражала.

Проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу п. 3 ст. 23.1 названного Закона в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела было установлено, что *** года между ЗАО «Ипотечная компания М-6» (застройщик) и ЗАО «Центурион» (участник долевого строительства) был заключен договор № *** участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): Московская область, ***(далее - Договор) (л.д. 9-20).

В соответствии с п. 3.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и/или с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п. 3.2 объектом долевого строительства (квартирой) по договору является однокомнатная квартира с проектным номером 7-Б, расчетной проектной площадью 28 кв. м, находящаяся на втором этаже, подъезд (секция) 2 жилого многоквартирного секционного дома, позиция по генеральному плану № 69, расположенного по адресу (строительный адрес): Московская область, ***.

Согласно п. 3.5 Договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в состоянии, предусмотренном приложением к договору, в срок до 30.06.2014, но не ранее получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4.1 Договора цена договора составляет 1 783 012 рублей 00 копеек.

*** года между ЗАО «Центурион» (цедент) и Сиротовой А.В. (цессионарий) был заключен договор № *** уступки прав (цессии) по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования на объект долевого строительства, предусмотренное договором № *** участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу(строительный адрес): Московская область, *** (л.д. 25-30).

В соответствии с п. 3.1 Договора за уступаемые права требования по договору цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 2 626 000 рублей 00 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра – 93 785 рублей 71 копейка, и общей площади квартиры, равной 28 кв. м.

В материалах дела имеются платежное поручения № 12 от *** и квитанция на общую сумму 2 626 000 рублей 00 копеек, свидетельствующие об уплате Сиротовой А.В. денежных средств по договору уступки прав требования в полном объеме и в обозначенный договором срок (л.д. 31-32).

Вместе с тем, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в четко установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» их не исполнил.

31 марта 2015 года решением Бутырского районного суда города Москвы исковые требования Сиротовой А.В. к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда были удовлетворены частично, судом постановлено взыскать с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в пользу Сиротовой А.В. неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере 100 000 рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 55 000 рублей 00 копеек, расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 17 000 рублей 00 копеек.

Оценивая все представленные истцом доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении ЗАО «Ипотечная компания М-6» п. 3.5 договора № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26 августа 2014 года, что выразилось в нарушении срока передачи объекта в собственность Сиротовой А.В., при этом просрочка исполнения обязательства составила с 24 декабря 2014 года по 17 июня 2015 года 176 дней.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору в размере 1/150 (1/300 х 2) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства и равной 0,055% (8,25%/150) (согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России») от цены договора за каждый из 176 дней просрочки в двойном размере составила 172 596 рублей 16 копеек (из расчета: 1783012х8,25%:300х2х176=172596,16) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указной императивной нормы суд взыскивает с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в пользу Сиротовой А.В. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – истца Сиротовой А.В. - в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 86 298 рублей 08 копеек из расчета: 172596,16х50%=86298,08).

Что касается требований Сиротовой А.В. о взыскании с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в пользу истца денежной компенсации морального вреда, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку решением Бутырского районного суда города Москвы от 31 марта 2015 года денежная компенсация морального вреда в пользу Сиротовой А.В. за нарушение срока передачи объекта по договору уже была взыскана с ЗАО «Ипотечная компания М-6» и составила 10 000 рублей 00 копеек.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требований о взыскании судебных расходов Сиротовой А.В. были представлены копия договора об оказании юридических услуг и расписка, из которых следует, что стоимость указанных услуг составила 40 000 рублей 00 копеек и была оплачена истцом в полном объеме (л.д. 46-48, 49).

Учитывая ценность подлежащего защите блага и сложность дела, в рамках которого Сиротовой А.В. были понесены судебные издержки, суд находит возможным взыскать в пользу последней с ЗАО «Ипотечная компания М-6» судебные расходы, связанные с оплатой оказанных юридических услуг, в размере 15 000 рублей 00 копеек.

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета города Москвы пропорционально удовлетворенной части иска, что составляет 4 651 рубль 92 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сиротовой АВ к Закрытому акционерному обществу «Ипотечная компания М-6» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Ипотечная компания М-6» в пользу Сиротовой АВ неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере 172 596 рублей 16 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 86 298 рублей 08 копеек, расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 15 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Ипотечная компания М-6» в доход бюджета города федерального значения Москвы государственную пошлину в размере 4 651 рубля 92 копеек.

В удовлетворении исковых требований Сиротовой АВ к Закрытому акционерному обществу «Ипотечная компания М-6» о компенсации морального вреда отказать.

Разъяснить Закрытому акционерному обществу «Ипотечная компания М-6» право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья