Решение
Дело № 02-4862/2015 | Бутырский районный суд
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Город Москва 17 ноября 2015 года
Бутырский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре Асылбаевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4862/15 по иску Аласкярова Б.Б.о. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на общее имущество,
установил:
Аласкяров Б.Б.о. обратился в суд с иском с учетом уточнений к Департаменту городского имущества г. Москвы (далее ДГИ г. Москвы) о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на общее имущество – нежилые помещения общей площадью 1772,8 кв.м., кадастровый номер 77:02:0009001:5330, подвал, помещение I, расположенное по адресу: г. Москва, уд. Хачатуряна, д. 16, ссылаясь на то, что данные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку имеют техническое назначение, вспомогательное по отношению к иным помещениям многоквартирного дома, служат для размещения инженерного оборудования и разводки коммуникаций жизнеобеспечения всех квартир, в доступе к которым имеется постоянная необходимость. Спорные помещения не имеют самостоятельного назначения, на дату первой приватизации в 1993 г. указанные помещения имели техническое назначение и использовались жильцами для обслуживания многоквартирного дома. Истец является собственником доли в квартире, расположенной в указанном доме и имеет интерес в удовлетворении иска.
Представитель истца по доверенности Силина Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что спорные помещения в соответствии с документами по состоянию на дату постройки 1983 г. и 2000 г. имели характеристику и учитывались как «техническое подполье» и относились к типу «за итогом»; по результатам экспертизы ООО «Экспертный центр «Академстройнаука» с момента ввода в эксплуатацию жилого дома и до 2007 г. спорный объект является техподпольем, то есть техническим помещением, предназначенным для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, состоит из зонный технических подполий и зоны технического подвала, где имеются инженерные коммуникации (трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, канализации, кабельные линии электроснабжения, узлы управления и регулирования водопроводящих систем жилого дома), необходимые для обслуживания и эксплуатации более одного помещения в жилом доме. Спорный объект обустроен 2 главными входами и 3 запасными, техподполья не имеют отдельных изолированных входов, проход в них осуществляется только через подвальную часть. Таким образом спорные помещения не могут быть отнесены к категории «подвал» и использоваться в качестве помещений общественного назначения по архитектурно-планировочным характеристикам (высота помещения 2,1 м), противопожарным характеристикам (отсутствие пожарных кранов, наибольшее расстояние до ближайшего эвакуационного выхода более 40 м. и более трех поворотов), а так по причине функционального назначения помещений – эксплуатации внутридомовых инженерных систем всего жилого дома.
Представитель ответчика по доверенности Яшкин А.В. против удовлетворения иска возражал, указал, что спорные помещения имеют самостоятельное назначение, не связанное с техническим обслуживанием других помещений и не имеют технического назначения; спорные помещения не обладают признаками, характерными для технического подвала, имеют систему центрального отопления, что не допустимо для технического подвала. В помещениях проведена бытовая (не защищенная) электропроводка, которая не применяется в технических подвалах, с установкой бытовых розеток. Искусственное освещение выполнено светильниками, применяющимися для нежилых помещений. В 2007 г. ответчик передавал в аренду ООО «Афродита» спорные помещения для целей использования – торговля продуктовыми и промышленными товарами, в настоящее время договор расторгнут в 2012.
Третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчиков ГБУ г. Москвы «Жилищник района Отрадное» и Управление Росреестра по Москве в суд представителей не направили, извещены, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие третьих лиц.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что Аласкяров Б.Б.о. на основании договора передачи от 09.08.2012 г. является собственником 1/5 доли кв. 92, д. 16 по ул. Хачатуряна в г. Москве.
Спорными являются комнаты №1,7,11, характеристики комнат и помещений – прочее, площадью 817,0 кв.м., 79,5 кв.м., 876, 3 кв.м. соответственно, а всего 1772, 8 кв.м., высотой 238 см., расположенные в д. 16 по ул. Хачатуряна в г. Москве на этаже – п.
На дату постройки дома в 1983 г. по плану ТБТИ - комната 1, этаж подвал, имела назначение техподполье, площадью 817 кв.м., высота потолка 2,10 м.; комната 7 имела назначение техподполье, площадью 79,5 кв.м., высота потолка 2,10 м; комната 11 имела назначение техподполье, площадью 876,8 кв.м., высота потолка 2,10 м.
После переустройства помещений части подвала многоквартирного дома в 2009 г. спорные помещения учтены в Савеловском ТБТИ как комнаты 1,7,11, этаж – п, характеристика комнат и помещений – зал торговый, зал торговый и пом. подсобное, площадью 644,2 кв.м., 465,6 кв.м., 16,3 кв.м., соответственно, высотой 2,38 м., всего площадью 1126, 1 кв.м.
Приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" такие объекты как жилой и нежилой фонд, находящийся в ведении соответствующих советов народных депутатов, отнесены к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга.
Право собственности на спорные помещения общей площадью 1772,8 кв.м. зарегистрированы за г. Москвой с 30.08.2007 г. как ранее возникшие.
В соответствии с экспертным заключением ООО Экспертный Центр «Академстройнаука» № 02/10-15 от 09.11.2015 г., объект располагается на подземном этаже многоквартирного дома № 16 по ул. Хачатуряна в г. Москве и состоит из подвальной и подпольной частей. По всей длине подвальной части объекта м/о В-Г (коридор) проходит транзитная линия внутриквартирных инженерных коммуникаций многоквартирных жилых домов; данная линия питает, в том числе инженерные коммуникации дома через узлы управления и регулирования, расположенные в подвальной части объекта, которые предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома; в соответствии с нормативами Объект является техническим помещением, то есть предназначенным для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций¸ состоит из зоны технических подполий и зоны технического подвала. В связи с тем, что указанные инженерные коммуникации неразрывно связаны с системами жизнеобеспечения жилой части дома, требуется постоянный беспрепятственный доступ на объект представителей эксплуатирующих органов с целью технического обслуживания и контроля за инженерными коммуникациями и их устройствами. Техподполья, где расположены внутридомовые инженерные коммуникации и узлы их управления и регулирования не имеют отдельных изолированных входов, проход к техподпольям осуществляется только через коридор (подвальная часть Объекта). С момента ввода в эксплуатацию жилого дома и до 2007 г. спорный объект является техподпольем, то есть техническим помещением, предназначенным для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, состоит из зонный технических подполий и зоны технического подвала, где имеются инженерные коммуникации (трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, канализации, кабельные линии электроснабжения, узлы управления и регулирования водопроводящих систем жилого дома), необходимые для обслуживания и эксплуатации более одного помещения в жилом доме. Спорный объект обустроен 2 главными входами и 3 запасными, техподполья не имеют отдельных изолированных входов, проход в них осуществляется только через подвальную часть.
Свидетель Сухинин С.Н. обстоятельства, изложенные в заключении, подтвердил.
По сообщению ДГИ г. Москвы первая квартира № 14 в д. 16 по ул. Хачатуряна в г. Москве была приватизирована 05.03.1992 г.
В соответствии со ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникать вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся в ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.
Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включены нежилые помещения, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. В частности, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.
По смыслу приведенных выше норм материального права определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу являются: отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям с предназначением, исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в указанном доме. При этом не исключается самостоятельное приобретение в собственность гражданами или юридическими лицами нежилых помещений в многоквартирном доме, не отвечающих отмеченным признакам. Само по себе наличие в них инженерных коммуникаций в виде труб отопления, водоснабжения, канализации, либо иных, имеющих особое назначение, не устанавливает необходимость отнесения таких помещений к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме.
Конституционный Суд РФ в № 489-О-О от 19 мая 2009 года указал, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.
Суд, проверив в соответствии с представленными сторонами в судебное заседание документами, назначение указанного истцом подвального помещения, определяет его правовой статус, не предусматривающий возможности отнесения к общедомовому имуществу.
Доводы истца не основаны на обстоятельствах, опровергающих данный вывод. Спорные помещения в подвале по адресу: г. Москва, ул. Хачатуряна, д. 16, приспособлены для самостоятельного использования в качестве объекта гражданских прав. По правовому режиму они отличаются от обозначенных в ГК РФ и ЖК РФ общих помещений, поскольку обладают признаком обособленности от строгой эксплуатации в рамках специального назначения (подача тепла, водоснабжение, водоотведение, канализация и другое). Иного истцом, как того требуют положения ГПК РФ, не доказано.
Доказательства того, что на момент приватизации первой квартиры спорные нежилые помещения фактически использовались жильцами в целях, связанных с эксплуатацией дома, в материалах дела также отсутствуют.
Выводы экспертного заключения ООО Экспертный Центр «Академстройнаука» № 02/10-15 от 09.11.2015 г. не опровергают выводы суда, поскольку установлено, что спорное жилое помещение использовалось с 2007 по 2012 г.г. ООО «Афродита» в целях не связанных с организацией обслуживания жилого дома.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что наличие в спорных помещениях инженерных коммуникаций не обуславливает возможность приобретения этих помещений жильцами многоквартирного дома в общую долевую собственность. Изначальное их формирование в качестве технологических объектов с целью организации обслуживания жилого дома не подтверждено соответствующими доказательствами.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Аласкярова Б.Б.о. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на общее имущество – оставить без удовлетворения.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 20.11.2015 г.
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Город Москва 17 ноября 2015 года
Бутырский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре Асылбаевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4862/15 по иску Аласкярова Б.Б.о. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на общее имущество,
руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Аласкярова Б.Б.о. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на общее имущество – оставить без удовлетворения.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: