Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 15 октября 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4945/15 по иску Белянкина АА к Горячеву РА о расторжении договора купли-продажи и взыскании уплаченных по договору денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Белянкин А.А. обратился в суд с иском к Горячеву Р.А. о расторжении договора купли-продажи и взыскании уплаченных по договору денежных средств, ссылаясь на следующие обстоятельства. *** года на основании договора купли-продажи Белянкин А.А. приобрел у Горячева Р.А. земельный участок, площадью *** кв. м, кадастровый номер: ***, расположенный по адресу: Московская область, ***, стоимостью 1 100 000 рублей 00 копеек. 29 мая 2015 года истцу был выдан акт об отказе в согласовании проекта строительства воздушной линии электропередач, поскольку спорный земельный участок расположен в 200 метровой зоне минимального расстояния магистрального газопровода диаметром 800 мм на расстоянии 65 метров от газопровода и не может быть использован для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства и других целей. Поскольку использование земельного участка в селе *** *** района Московской области для заявленных целей невозможно в полной мере в связи с нахождением его границ в пределах минимальных расстояний от магистрального газопровода, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 25 октября 2014 года, заключенный между Горячевым Р.А. и Белянкиным А.А., и взыскать с Горячева Р.А. в его пользу денежные средства в размере 1 100 000 рублей 00 копеек, уплаченные по договору.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в лице своего представителя Митякова А.В., который ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, сведений об уважительных причинах неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца, представивший письменное заявление, не возражал.

Суд, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 5 3 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Как следует из письменных материалов дела, *** года между Горячевым Р.А. и Белянкиным А.А. был заключен договора купли-продажи земельного участка, по условиям которого Белянкин А.А. приобрел у Горячева Р.А. земельный участок, площадью *** кв. м, расположенный по адресу: Московская область, ***, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества (л.д. 12).

В соответствии с п. 4 договора по согласованию сторон цена продаваемого земельного участка составила 1 100 000 рублей 00 копеек, которая была передана Белянкиным А.А. Горячеву Р.А. в полном объеме, что подтверждается распиской, а также передаточным актом (л.д. 13, 14).

07 ноября 2014 года право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано за Белянкиным А.А. (л.д. 15).

29 мая 2015 года Клюковским линейным производственным управлением магистральных газопроводов ООО «ГАЗПРОМ ТРАНСГАЗ Москва» истцу был выдан акт о несогласовании № 51-02/1001 проекта строительства воздушной линии электропередач, согласно которому Клюковское линейное производственное управление магистральных газопроводов ООО «ГАЗПРОМ ТРАНСГАЗ Москва» отказало истцу в согласовании проекта строительства воздушной линии электропередач, так как земельный участок с кадастровым номером: *** расположен в 200-метровой зоне минимального расстояния магистрального газопровода диаметром 800 мм на расстоянии 65 метров от газопровода и не может быть использован для ИЖС, дачного строительства, ЛПХ и др. (л.д. 18).

В соответствии с подп. «з» п. 14 Постановления Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 (в ред. от 22.12.2011) «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» (далее - Правила) на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в настоящих Правил:

рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра.

В соответствии с п. 2 Правил настоящие Правила действуют на всей территории Российской Федерации и являются обязательными для юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей, либо проектирующих объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, либо осуществляющих в границах указанных земельных участков любую хозяйственную деятельность.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик допустил существенное нарушение условий договора купли-продажи, при котором истец в значительной степени лишается того, на что он рассчитывал при заключении договора, поскольку на приобретенном истцом спорном земельном участке при его хозяйственном использовании не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленного минимального расстояния до объектов системы газоснабжения, обработка почвы сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра и т.п.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи от 25 октября 2014 года подлежит расторжению с момента вступления в законную силу настоящего решения, как это предусмотрено п. 3 ст. 453 ГК РФ, а уплаченные истцом по договору денежные средства в размере 1 100 000 рублей 00 копеек взысканию в его пользу с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 14 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белянкина АА к Горячеву РА о расторжении договора купли-продажи и взыскании уплаченных по договору денежных средств удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, ***, кадастровый номер ***, заключенный между Горячевым РА и Белянкиным АА *** года.

Взыскать с Горячева РА в пользу Белянкина АА в счет стоимости земельного участка, общей площадью *** кв. м, расположенного по адресу: Московская область, ***, кадастровый номер ***, денежные средства в размере 1 100 000 рублей 00 копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 14 000 рублей 00 копеек.

Разъяснить Горячеву РА право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья