Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 30 сентября 2015 года

БУТЫРСКИЙ районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи ЗАВЬЯЛОВОЙ С.И., при секретаре судебного заседания КАЗАНЦЕВЕ А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4852/2015 по исковому заявлению Булатовой Р. Р и Булатова К. Р к Булатовой А о разделе имущества находящегося в долевой собственности и признании доли малозначительной, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы Булатова Р.Р. и Булатов К.Р. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Булатовой А., о разделе имущества находящегося в долевой собственности и признании доли малозначительной, мотивируя свои требования тем, что 01 марта 1999 года на основании договора передачи квартиры в собственность, Булатову Р.И. и Булатовой Р.А. действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Булатовой Р.Р. было передано недвижимое имущество (квартира), расположенная по адресу: Москва, ул.***, д.*, кв.*, общей площадью 137,5 кв.м. 01 июня 2012 года скончался Булатов Р.И., которому на праве общей долевой собственности (1/3 доля от общей площади квартиры) принадлежало недвижимое имущество, расположенное по адресу: ***, ул.***, д.*, кв.**, общей площадью 123,9 кв.м. Как указывает истец в исковым заявлении, Булатовым Р.И. завещание на указанное недвижимое имущество составлено не было, в связи с чем наследниками первой очереди являются: супруга Булатова Р.А., сын Булатов Р.Р., дочь Булатова Р.Р., сын Булатов К.Р. и мать Булатова А. Каждый наследник, включая Булатову А. имеет право на 1/5 долю от имущества Булатова Р.И., то есть по 1/15 доли на каждого. Рыночная стоимость 1/15 доли недвижимого имущества (квартиры) Булатова Р.И. на момент июня 2015 года составила 265.000 рублей. В настоящее время собственниками спорного жилого помещения являются Булатова Р.Р. у которой в праве собственности 2/3 общей площади недвижимого имущества и Булатов К.Р. у которого в праве собственности 4/15 доли от квартиры. Ответчик Булатова А. никогда в спорном жилом помещении не проживала, кроме того доля ответчика в спорном жилом помещении составляет лишь 1/15 от общей площади квартиры, т.е. 4,28 кв.м., и таким образом является ничтожно малой, в связи с чем её невозможно выделить в натуре и отделить от других долей. На основании изложенного и с учетом ходатайства истца Булатовой Р.Р., истцы Булатова Р.Р. и Булатов К.Р. просили суд признать 1/15 долю квартиры №50 расположенной по адресу: Москва, ул.Новгородская, д.5 принадлежащей Булатовой А. – малозначительной и прекратить её право собственности на указанную 1/15 доли указанного жилого помещения. Обязать истцов Булатову Р.Р. и Булатова К.Р. выплатить Булатовой А. денежную компенсацию за 1/15 долю квартиры №50 расположенной по адресу: Москва, ул.Новгородская, д.5, в сумме 265.000 рублей. Признать за Булатовым К.Р. право собственности на 1/15 доли квартиры №50 расположенной по адресу: Москва, ул.**, д.**принадлежащей Булатовой А.

Истец Булатова Р.Р. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, а также представила в суд ходатайство с просьбой признать за истцом Булатовым К.Р. 1/15 доли квартиры №50 расположенной по адресу: ***, ул.***, д.* принадлежащей Булатовой А.

Истец Булатов К.Р. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом

Законный представитель истца Булатова К.Р.- Булатова Р.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, а также просила суд удовлетворить ходатайство истца Булатовой Р.Р. о признании за истцом Булатовым К.Р. 1/15 доли квартиры №50 расположенной по адресу: Москва, ул.***, д** принадлежащей Булатовой А.

Ответчик Булатова А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. Ходатайств об отложении рассмотрения настоящего гражданского дела по существу не заявляла.

Суд, выслушав позицию истца Булатовой Р.Р. и законного представителя истца Булатова К.Р. – Булатовой Р.А., а также исследовав материалы дела суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) ( ГК Российской Федерации).

Как следует из ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них ( и ). Вместе с тем данная предусматривает, что не достижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности .

Согласно ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

Следовательно, применение правила ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Закрепляя в названной возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности. При этом возможность прекращения права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положений ГК РФ, не предусмотрена.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что 01 марта 1999 года на основании договора передачи квартиры в собственность, Булатову Р.И. и Булатовой Р.А. действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Булатовой Р.Р., в праве долевой собственности было передано недвижимое имущество (квартира), расположенное по адресу: Москва, ул.Новгородская, д.5, кв.50, общей площадью 137,5 кв.м., состоящее из 4 жилых комнат с общей жилой площадью 64,2 кв.м. (лд53).

Согласно кадастровому паспорта помещения от 21 ноября 2012 года, недвижимому имуществу, расположенному по адресу: Москва, ул.***, д.* кв.** присвоен кадастровый инвентарный номер *** (лд56-57).

Как следует из экспликации Северно-Восточного ТБТИ от 21 ноября 2012 года, квартира, расположенная по адресу: Москва, ул.***, д.*, кв.*** имеет общую площадь 123,9 кв.м., из которых 64,2 кв.м. – основная жилая площадь, и 59,7 – вспомогательная площадь. Квартир расположена на 12м этаже (лд58-60)

Согласно свидетельству о смерти, 01 июня 2012 года Булатов Р.И. скончался, о чем 02 июня 2012 года Замоскворецким отделом ЗАГС Управления ЗАГС г.Москвы была составлена запись акта о смерти №6073 (лд6).

21 июня 2012 года начальником ПО ПФР района «Лианозово» г.Москвы Петраковой Е.А., была выдана справка на получение пособия на погребение Булатова Р.И. (лд7).

Согласно штампу ОУФМС России по району «Лианозово» г.Москвы, находящемуся на справке на получение пособия №6073, Булатов Р.И. 06 сентября 2012 года был снят с регистрационного учета по адресу: *** ул.***, д.**, кв.** (лд7).

Поскольку Булатовым Р.И. завещание на принадлежащее ему недвижимое имущество составлено не было, в порядке ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди на имущество Булатова Р.И. являются: супруга (вдова) Булатова Р.А., сын Булатов Р.Р., дочь Булатова Р.Р., сын Булатов К.Р. и мать Булатова А.

Согласно свидетельство о государственной регистрации права от 12 марта 2013 года, Булатовой Р.Р. на праве общей долевой собственности, доля в праве 2/3, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, ул.***, д.**, кв.**, с кадастровым номером 77:02:0001016:5001. Право собственности на жилое помещение было приобретено Булатовой Р.Р. на основании договора №1 дарения доли в праве собственности на квартиру от 25 февраля 2013 года (лд8-9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22 мая 2013 года, Булатову К.Р. на праве общей долевой собственности, доля в праве 4/15, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, ул.Новгородская, д.5, кв.50, с кадастровым номером 77:02:0001016:5001. Право собственности на жилое помещение было приобретено Булатовым К.Р. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 апреля 2013 года №1н-286, выданного Барановой Е.А., временно исполняющей обязанности нотариуса г.Москвы (лд10-11).

Как следует из выписки из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним №90-8349343 от 14 июля 2015 года, правообладателями жилого имущества, расположенного по адресу: Москва, ул.Новгородская, д.5, кв.50, являются: Булатова А. с правом в доле 1/15, Булатов К.Р. с правом в доле 4/15, и Булатова Р.Р. с правом в доле 2/3 (лд54-55).

Согласно выписке из домовой книги дом №5 по ул.Новгородская г.Москвы от 11 августа 2015 года, в квартире №50 постоянно зарегистрированы Булатов К.Р. и Булатова Р.Р. (лд61-62).

Согласно карточке учета №500050 ТСЖ «Монолит» по адресу: Москва, ул.***, д.** кв.**, постоянно зарегистрированы Булатова Р.Р. и Булатов К.Р. (лд63).

Таким образом в судом установлено и следует из письменных материалов настоящего гражданского дела, что ответчик Булатова А., является собственником 1/15 в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ул.***, д.**, кв.** однако в данной квартире никогда зарегистрирована не была и фактически не проживала.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, 1/15 доли квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул.Новгородская, д.5, кв.50, рыночная стоимость 1/15 доли вышеуказанной квартиры составляет 265.000 рублей 00 копеек (лд12-52).

Изучив указанный отчет об оценке рыночной стоимости, суд находит его полным, ясным и обоснованным, не доверять данному отчету у суда не имеется, отчет проведен в специализированном учреждении, с продолжительным стажем работы экспертов в области оценки. В связи с чем, данный отчет об оценке рыночной стоимости закладывает в основу своего решения.

Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов №12/03/2013-453 от 15 июня 2013 года и кадастровой справке о земельном участке от 14 июня 2013 года, Булатова А. является долевым собственником, права в доле ¾, недвижимого имущества (земельного участка) расположенного по адресу: Нижегородская область, Княгининский район, с.Урга, ул.Центральная, 25м. на северо-восток от д.4 (лд68-70)

Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов №12/03/2013-455 от 15 июня 2013 года и кадастровой справке о земельном участке от 14 июня 2013 года, Булатова А. является долевым собственником, права в доле ½, недвижимого имущества (земельного участка) расположенного по адресу: Нижегородская область, Княгининский район (лд71-73).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №12/03/2014-185 от 21 марта 2014 года и кадастровой справке о земельном участке от 14 июня 2013 года, Булатова А. является долевым собственником, права в доле ¾, недвижимого имущества расположенного по адресу: Нижегородская область, Княгининский район, с.Урга, ул.Набережная, д.36 (лд74-76)

Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов №*** от 15 июня 2014 года и кадастровой справке о земельном участке от 14 июня 2013 года, Булатова А. является долевым собственником, права в доле ½, недвижимого имущества расположенного по адресу: Нижегородская область, Княгининский район (лд77-79).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №*** от 21 марта 2014 года и кадастровой справке о земельном участке от 14 июня 2013 года, Булатова А. является долевым собственником, права в доле ¾, недвижимого имущества, расположенного по адресу: Нижегородская область, Княгининский район, с.Урга, ул.Набережная, д.***(лд80-82).

Как усматривается из адресной справки ФМС России, Булатова А., *** года рождения, постоянно зарегистрирована по адресу: ***, ул. Авиаконструктора Миля, д.**, кв.** (лд91).

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение, представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 123,9 кв.м., жилой площадью 64,2 кв.м, и вспомогательной площадью 59,7 кв.м., следовательно, 1/15 доли в праве общей долевой собственности Булатовой А., соответствует 8,26 кв.м. (123,9 кв.м.: 1/15 доля права общей долевой собственности). Таким образом, определить порядок пользования спорным жилым помещением и осуществлять фактическое пользование спорным жилым помещением соразмерно доле в праве общей долевой собственности для Булатовой А., не представляется возможным, между тем как установлено в судебном заседании, между истцами и ответчиком сложись конфликтные отношения. Кроме того, доказательств того, что Булатова А., заинтересована в использовании спорной квартиры в судебном заседании не представлено.

Таким образом, совместное пользование спорным жилым помещением не позволяет то обстоятельство, что между истцами и ответчиком сложились конфликтные отношения, ответчик фактически не пользуется и никогда не пользовалась спорным жилым помещением, регистрации в данной квартире не оформляла, что при вышеизложенных обстоятельствах делает целесообразным прекращение права общей собственности на указанное имущество путем выплаты компенсации.

Также суд обращает внимание на то обстоятельство, что ответчик Булатова А. имеет постоянное место жительства в г.Москве, а также имеет в собственности недвижимое имущество. При таких обстоятельствах, суд делает вывод, что прекращение права долевой собственности (1/15 доли) ответчика Булатовой А. в квартире, расположенной по адресу: Москва, ул.***, д.**, кв.**, никаким образом не отразится на её права и законных интересах.

Кроме того, согласно отчету об оценки рыночной стоимости 1/15 доли квартиры составляет 265.000 рублей. Денежные средства в размере 265.000 рублей переведены истцом на счет судебного департамента. Выплата компенсации не нарушает права ответчика.

Заявление истца Булатовой Р.Р. о признании за истцом Булатовым К.Р. 1/15 доли квартиры №50 расположенной по адресу: Москва, ул.***, д.** принадлежащей Булатовой А., суд также находит законным и обоснованным, поскольку в силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

Таким образом суд считает необходимым признать за Булатовым Камлсурдином Рашидовичем право собственности на *** долю в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул.***, д.*, кв.**

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования Булатовой Р.Р. и Булатова К.Р к Булатовой А., о разделе имущества находящегося в долевой собственности и признании доли малозначительной – законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БУЛАТОВОЙ Р. Р и БУЛАТОВА К. Р к БУЛАТОВОЙ А о разделе имущества находящегося в долевой собственности и признании доли малозначительной - удовлетворить.

Прекратить право собственности БУЛАТОВОЙ А на 1/15 доли в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул.****, д.**, кв.**

Признать за БУЛАТОВЫМ К. Р право собственности на 1/15 долю в жилом помещении по адресу: г. Москва, ****, д.**, кв.**

Взыскать с БУЛАТОВОЙ Р. Р и БУЛАТОВА К. Р в пользу БУЛАТОВОЙ А в счет покупной цены 265.000 рублей находящиеся на счете Управления Судебного Департамента г. Москвы, путем возврата Управлением Судебного департамента в г. Москве денежных средств в размере 265.000 рублей, внесенных Булатовой Р. А по чеку от 25 августа 2015 года - Булатовой А в размере 265.000 рублей.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности БУЛАТОВА К. Р на 1/15 долю в жилом помещении по адресу: г. *** ул.***, д.**, кв.**

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца.

Федеральный судья С.И. Завьялова