Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2015 года Бутырский районный суд г.Москвы, в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре Захарове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5041/15 по иску *** Владимира Павловича к ООО СК «ВЛАН» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

*** В.П. обратился в суд с иском к ООО СК «ВЛАН» о признании права собственности на гаражный бокс №259 общей площадью 44,1 кв.м, расположенный на этаже 2 в помещении I многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г.Москва, *** бульвар, д.9А, в обосновании заявленных требований, указав, что 12 июля 2006 года был заключен договор долевого участия № 2-29/СБ в строительстве гаражного комплекса по адресу: г.Москва, *** бульвар вл.5-7 (далее – Договор), в соответствии с которыми ООО СК «ВЛАН» обязуется передать в собственность, а истец принять и оплатить гаражный бокс, а также обязался зарегистрировать его в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы. Основанием для заключения договоров является Инвестиционный контракт от 31.08.2005 г. № 12-062289-5201-0050-00001-05, заключенный между Правительством Москвы в лице Префекта СВАО г.Москвы и ООО СК «ВЛАН». На основании п.п.5.2.1. Договора Ответчик обязан предоставить Истцу необходимую информацию об Объекте, касающуюся надлежащего выполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору, письменно (заказным письмом с уведомлением о вручении) уведомить Истца о сдаче гаражного комплекса Приемочной комиссии и вводе его в эксплуатацию, а также на основании п.5.3. после строительства Объекта и уточнения площади гаражного бокса по фактическим обмерам БТИ предоставить истцу в 10-ти дневный срок для подписания Акт приема-передачи гаражного бокса. 12 февраля 2010 года Сторонами подписан Акты приема-передачи гаражного бокса, согласно которым Ответчик надлежащим образом передал, а Истец принял гаражный бокс №259 общей площадью 18,5 кв.м на 2 (втором) этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г.Москва, *** бульвар д.9А, чем были нарушены пункты 5.2.1. и 5.3 договора, т.к. по фактическим обмерам БТИ, согласно экспликации Северо-Восточного ТБТИ от 10.10.2008г. Помещение №I бокс 259 имеет площадь 44,1 кв.м, в том числе гаражное место 18,5 кв.м. Истец выплатил всю стоимость гаражного бокса, в том числе за дополнительную площадь после обмеров БТИ. На основании этого акта, была произведена регистрация гаражного бокса 259 в Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и получено свидетельство за номером 77 АМ №687918 от 14 октября 2010 г. запись регистрации №77-77-02/002/2010-744. Истец самостоятельно обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для исправления ошибки в свидетельстве о регистрации, на что получен отказ в связи с недостаточностью предоставленных документов. По рекомендации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 28 января 2015 г. был подписан акт о внесении изменений в акте приема-передач гаражного бокса от 12 февраля 2010 г, что оказалось недостаточно. Истец самостоятельно не имеет возможность предоставить необходимые документы. Истец просил суд признать право собственности на объект недвижимости гаражный бокс по адресу: г.Москва, *** бульвар, д.9А № 259, общей площадью 44,1 кв.м., включая как 18,5 кв.м., так и 25,6 кв.м.

Представитель истца -по доверенности от 22 июля 2015 г. -Юдаева Н.Е., в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика -по доверенности №5 от 31 августа 2015 г. -Курчин Василий Дмитриевич, в судебное заседание явился, заявленные требования признал в полном объеме, пояснил, что оплата Истцом произведена полностью за всю площадь (44,1 кв.м) гаражного бокса по обмерам БТИ.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, отзыв на заявленные требования по письму исх №710-606/15 от 31.08.2015 не предоставил, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд, выслушав представителя Истца, представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, находит требования *** Владимира Павловича к ООО СК «ВЛАН» о признании права собственности на бокс №259 площадью 44,1 кв.м законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, *** В.П. 12 июля 2006 года заключен договор долевого участия № 2-29/СБ в строительстве гаражного комплекса по адресу: г.Москва, *** бульвар вл.5-7. 12 декабря 2009 г. к договору было заключено дополнительное соглашение №2 об исправлении ошибки в номере бокса, вместо бокса указанного в договоре № 2-29 на втором этаже исправлено на 2-59 на втором этаже, согласно поэтажного плана Приложения №1. 18 октября 2010 г. было заключено дополнительное соглашение №3 на приведение в соответствие площади бокса 259 на основании экспликации по обмерам БТИ от 10.10.2008 года и соответственно доплатой за площадь свыше указанной в договоре, так как указанная дополнительная площадь не может быть использована как площадь общего пользования всеми собственниками в связи с тем что не имеет отдельного входа и доступа к указанным площадям, а является неотъемлемой частью бокса 259.

На основании дополнительного соглашения от 18.10.2010 г. и характеристик объекта указанного в экспликации Северо-Восточного ТБТИ от 10.10.2008 г. (выписка из технического паспорта от 02.02.2015 г. лист 2) площадь гаражного бокса составляет: Помещение № I гаражный бокс 259 общей площадью 44,1 кв.м, в том числе площадь гаража 18,5 кв.м, на 2 (Втором) этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г.Москва, *** бульвар, дом 9А.

Основанием для заключения указанного договора является Инвестиционный контракт от 31.08.2005 г. № 12-062289-5201-0050-00001-05, заключенный между Правительством Москвы в лице Префекта СВАО г.Москвы и ООО СК «ВЛАН».

В соответствии с вышеуказанным договором ООО СК «ВЛАН» обязалось передать в собственность *** В.П., а он принять и оплатить гаражный бокс № 259 общей площадью определенной, согласно экспликации и поэтажным планом Северо-Восточного БТИ 44,1 кв.м на 2 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: г.Москва, *** бульвар,д.9А;

*** В.П. выплатил всю стоимость гаражного бокса, предусмотренную Договором и дополнительным соглашением №3 от 18.10.2010 г., что подтверждается платежными поручениями № 000154 от 12.07.2006 г. и №1525478 от 18.10.2010 г.

31 декабря 2008 года Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ООО СК «ВЛАН» зарегистрировало гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и получено свидетельство за номером 77 АМ №687918 от 14 октября 2010 г. запись регистрации №77-77-02/002/2010-744, предоставив в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве акт с ошибкой указания характеристик объекта указанного в экспликации Северо-Восточного ТБТИ от 10.10.2008 г. (выписка из технического паспорта от 02.02.2015 г. лист 2). ООО СК «ВЛАН» не выполнило свои обязательства по исправлению ошибки в свидетельстве о государственной регистрации, согласно характеристик объекта, указанного в экспликации Северо-Восточного ТБТИ от 10.10.2008 г: Помещение № I гаражный бокс 259 общей площадью 44,1 кв.м, в том числе площадь гаража 18,5 кв.м, на 2 (Втором) этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г.Москва, *** бульвар, дом 9А.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд признает каждое из них относимым, допустимым и достоверным, а совокупность собранных по делу доказательств достаточной для разрешения дела.

Установленные судом обстоятельства позволяют применить положения:

ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которой защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

ст. 164 ГК РФ, в соответствии с которой, сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ст.131 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

п.2 ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, согласно которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим законом.

Таким образом, суд приходит к следующему.

*** В.П. 12 июля 2006 года был заключен договор долевого участия № 2-29/СБ в строительстве гаражного комплекса по адресу: г.Москва, *** бульвар вл.5-7. 12 декабря 2009 г. к договору было заключено дополнительное соглашение №2 об исправлении ошибки в номере бокса, вместо бокса указанного в договоре № 2-29 на втором этаже исправлено на 2-59 на втором этаже, согласно поэтажного плана Приложения №1. 18 октября 2010 г. было заключено дополнительное соглашение №3 на приведение в соответствие площади бокса 259 на основании экспликации по обмерам БТИ от 10.10.2008 года и соответственно доплатой за площадь свыше указанной в договоре, так как указанная дополнительная площадь не может быть использована как площадь общего пользования всеми собственниками в связи с тем что не имеет отдельного входа и доступа к указанным площадям, а является неотъемлемой частью бокса 259.

На основании дополнительного соглашения №3 от 18.10.2010 г. и характеристик объекта указанного в экспликации Северо-Восточного ТБТИ от 10.10.2008 г. (выписка из технического паспорта от 02.02.2015 г. лист 2) площадь гаражного бокса составляет: Помещение № I гаражный бокс 259 общей площадью 44,1 кв.м, в том числе площадь гаража 18,5 кв.м, на 2 (Втором) этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г.Москва, *** бульвар, дом 9А.

Таким образом, судом установлено, что Истец фактически пользуется гаражным боксом №259 общей площадью 44,1 кв.м, использует его по назначению и полностью оплачивает все коммунальные услуги. В судебном заседании установлено, что *** Владимир Павлович выполнил принятые на себя обязательства перед ответчиком в полном объеме.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований и признает за *** Владимиром Павловичем право собственности на гаражный бокс №259 общей площадью 44,1 кв.м, расположенный на этаже 2 в помещении I многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г.Москва, *** бульвар, д.9А., признав право собственности на подсобное помещение № 68 площадью 25,6 кв.м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования *** Владимира Павловича к ООО СК «ВЛАН» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за *** Владимиром Павловичем право собственности на прилегающую к гараж бокс № 259 - комнату № 68, площадью подсобного помещения 25,6 кв.м. на втором этаже в помещении I многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г.Москва, *** бульвар, д.9А.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца через Бутырский районный суд г.Москвы.

Судья: Е.Е. Королева