Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Невейкиной Н.Е.,

при секретаре Бухаркиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4810/2015 года по иску ООО «Кромм-офис» к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и техническое обслуживание, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Кромм-офис» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО, ФИО о взыскании солидарно задолженности по оплате ЖКУ и техническое обслуживание и просит взыскать с них солидарно сумму задолженности за период с марта 2013 года по январь 2015 года в размере ***, сумму по уплате расходов на юридические услуги в размере ***, а также солидарно взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Кромм-офис» на основании заключенного с ТСЖ «Лескова, 10» договора управления многоквартирным домом № 21/1 от 17 октября 2011 года осуществляет выполнение работ по санитарному содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***. Квартира № ***, расположенная по адресу г. *** принадлежит на праве собственности зарегистрированным в ней ФИО., ФИО. Общая сумма задолженности ответчиков за коммунальные услуги и техническое обслуживание по состоянию на 01 июля 2015 года включительно составляет ***, в настоящее время задолженность ответчиками не погашена.

Представитель истца ООО «Кромм-офис» по доверенности ФИО. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО. в судебное заседание явился, исковые требования не признал в части, просил суд в удовлетворении иска отказать, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, согласно которому ответчик не согласен с представленным в суд расчетом задолженности.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в порядке, установленном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 25.01.2006, предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме в качестве пользователя жилым помещением обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1-2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 7 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: *** постоянно зарегистрированы и проживают: ФИО., ***, ФИО., *** года рождения.

Согласно договору управления многоквартирным домом ТСЖ «Лескова, 10» управляющей организацией является ООО «Кромм-офис», что также подтверждается протоколом общего собрания участников.

Истец в соответствии со своими учредительными документами осуществляет обеспечение текущего содержания вышеуказанного многоквартирного дома и создание необходимых условий для проживания в нем.

Согласно расчету задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания за период с марта 2013г. по январь 2015г. по состоянию на 01 июля 2015 года составляет ***.

Приведенный истцом расчет проверен судом и найден правильным, поскольку соответствует ставкам и тарифам, утвержденным постановлениями Правительства г. Москвы на соответствующий год спорного периода.

Выставленный к оплате на вышеуказанную сумму ЕПД ответчиками в добровольном порядке не оплачен.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» граждане обязаны своевременно производить оплату жилищных и коммунальных услуг. Квартирная плата и оплата коммунальных услуг должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за оплачиваемым месяцем, что подтверждается и условиями найма жилого помещения.

Начисления за жилищно-коммунальные услуги рассчитываются согласно ставкам и тарифам, установленным постановлением Правительства Москвы от 30.11.2010 года №1038-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год».

Объемы израсходованного водоснабжения рассчитываются в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10.02.2004 года №77-ПП «О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы».

Ответчики были предупреждены о задолженности, согласно предупреждению с указанием суммы задолженности и предложением ее погасить, однако задолженность до настоящего времени в полном объеме ответчиками не погашена.

Согласно справке, о задолженности, выданной ГКУ «ИС района Бибирево» в настоящее время за ответчиками числится задолженность по оплате ЖКУ в размере *** Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Так как условия договора по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками в полном объеме не исполнены, с них подлежит взыскать солидарно в пользу истца сумму задолженности в размере ***., исходя из объема фактически потребляемых услуг.

К доводам ответчика о том, что в квартире по адресу: *** отсутствуют приборы индивидуального учета потребляемой воды, в связи с чем ответчикам не ясен механизм образования суммы по потребляемой воде и истец не предоставляет подробный расчет задолженности, суд относится критически, поскольку в соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также , обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. В связи с чем, суд считает представленный истцом расчет задолженности ответчиков верным и закладывает в основу решения суда. Иного расчета в обоснование возражений касательно неверного расчета задолженности, со стороны ответчиков в суд не представлено.

В отличие от Гражданского кодекса РФ, предусматривающего возможность установления расчетного способа объема потребленной энергии в законе, иных правовых актах или соглашении сторон, жилищное законодательство не допускает возможности определения по соглашению сторон способа определения объема энергии (коммунальной услуги), подлежащего оплате абонентами-гражданами, использующими ее для бытового потребления.

Следовательно, подлежащее оплате количество энергии при отсутствии приборов учета должно определяться не диспозитивной нормой Гражданского кодекса РФ, а императивным правилом Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В целях решения вопроса о взыскании задолженности в судебном порядке истец вынужден был обратиться за оказанием юридической помощи. Расходы истца по договору на оказание юридических услуг составили ***, что подтверждается платежным поручением.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере ***. При определении размера суммы указанных расходов судом принимается во внимание степень сложности гражданского дела, количество судебных заседаний. Исходя из принципа разумности взыскания расходов на оплату услуг представителя, суд находит указанное требование истца подлежащим частичному удовлетворению в размере ***.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, на основании чего, с ответчиков в пользу истца солидарно взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере *** пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Кромм-офис» к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и техническое обслуживание – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО, ФИО в пользу ООО «Кромм-офис» задолженность по оплате ЖКУ и технического обслуживания в размере ***.

Взыскать с ФИО в пользу ООО «Кромм- офис» расходы по оплате услуг представителя в размере ***.

Взыскать с ФИО в пользу ООО «Кромм- офис» расходы по оплате услуг представителя в размере ***.

Взыскать с ФИО в пользу ООО «Кромм- офис» государственную пошлину в размере ***.

Взыскать с ФИО в пользу ООО «Кромм- офис» государственную пошлину в размере ***.

Судья: Невейкина Н.Е.

В окончательной форме решение изготовлено 25.09.2015 года.