Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2015 года Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И., при секретаре Калинчук Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4649/15 по иску Кудряшовой Наталии Владимировны, Догадина Сергея Владиславовича к ЖСК «Дарьин» о понуждении заключить договор на предоставление коммунальных услуг и эксплуатации общего имущества, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кудряшова Н.В., Догадин С.В. обратились в суд с иском к ответчику ЖСК «Дарьин» о понуждении заключить договор на предоставление коммунальных услуг и эксплуатации общего имущества, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Долгопрудная аллея дом 1, корпус 30, вблизи территории, где свою деятельность осуществляет ЖСК «Дарьин». Указанный жилой дом расположен на обособленном земельном участке с кадастровым номером №77:02:0025011:1254, который принадлежит истцам на праве аренды до 2064 года. Как указывают в поданном заявлении Кудряшова Н.В. и Догадин С.В., с 30 января 2008 года и по настоящее время членами ЖСК «Дарьин» они не являются, добровольно и по личному заявлению вышли из его состава, после чего неоднократно обращались к ответчику с просьбой заключить с ними договор на содержание и эксплуатацию общего долевого имущества, в формировании которого они участвовали своими денежными средствами. В связи с действующим договором №М-02-046949 от 21 мая 2015 года заключенного между собственниками жилого помещения и ДГИ г. Москвы, земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, Долгопрудная аллея дом 1, корпус 30 выбыл из пользования кооператива, вследствие чего, согласно требованиям действующего жилищного законодательства РФ, расчет оплаты в предоставленном суду договоре на предоставление коммунальных услуг и эксплуатацию общего имущества должен исходить из сметы, утвержденной кооперативом и размера площади жилого помещения, принадлежащего собственнику. Так же из искового заявления усматривается, что в Уставе ЖСК «Дарьин» от 2013 года не определены обязанности по содержанию общего имущества кооператива для собственников, не являющихся членами кооператива, не урегулирован порядок и размер расходов по содержанию общего имущества, вследствие чего, положения Устава на истцов распространяться не могут. В связи с отсутствием утвержденной кооперативом формы договора обслуживания общего имущества, 02 июня 2015 года Кудряшова Н.В. и Догадин С.В. направили в адрес ответчика оферту, которая в настоящее время осталась без удовлетворения. Кроме того, в поданном исковом заявлении истцы обращают внимание на то, что ими, как и всеми членами ЖСК «Дарьин» полностью выплачен паевой взнос, в связи с чем правовой порядок регулирования общественных отношений, установленный ст. 129 ЖК РФ применим к договорному расчету между ними и ответчиком. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истцы просят суд, обязать ЖСК «Дарьин» заключить Договор на предоставление коммунальных услуг и эксплуатацию общего имущества от 02 июня 2015 года с Догадиным С.В.; обязать ЖСК «Дарьин» заключить Договор на предоставление коммунальных услуг и эксплуатацию общего имущества от 02 июня 2015 года с Кудряшовой Н.В.

Представитель истцов Кудряшовой Н.В., Догадина С.В. по доверенности Горскова К.С. в судебное явилась, уточненные исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика ЖСК «Дарьин» по доверенности Истомин Я.В., в судебное заседание явился, уточненные исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, пояснив суду, что действующее законодательство РФ не возлагает на ЖСК обязанности по заключению договора с собственниками жилого помещения, не являющимися членами ЖСК, что исключает возможность обращения с соответствующим иском о понуждении к заключению договора; кроме того заключение договора возможно лишь в добровольном порядке и на условиях, одинаковых для членов ЖСК и лиц, не являющихся членами ЖСК, в том числе, в части размера и порядка определения платы.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из ст. 210 ГК РФ усматривается, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Оценивая возможность заключения с каждым из собственников помещения, не являющегося членом ТСЖ договора на индивидуальных условиях, следует исходить из того, что в соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ в том случае, если собственниками помещений многоквартирного дома избран именно такой способ управления, обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. - собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. - расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, Кудряшова Н.В. и Догадин С.В. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Долгопрудная аллея дом 1, корпус 30. Указанный жилой дом расположен на обособленном земельном участке с кадастровым номером №77:02:0025011:1254, который принадлежит истцам на праве аренды до 15 апреля 2064 года, что подтверждается договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21 мая 2015 года.

17 июля 2000 года между ЖСК «Дарьин» и Кудряшовой Н.В. был заключен договор об имущественных и правовых отношениях между ЖСК «Дарьин» и пайщиком, предметом указанного договора являются взаимоотношения сторон по вопросам земельных и иных правоотношений, связанных с членством в ЖСК «Дарьин».

08 сентября 2001 года между ЖСК «Дарьин» и Догадиным С.В. был заключен договор об имущественных и правовых отношениях между ЖСК «Дарьин» и пайщиком, предметом указанного договора являются взаимоотношения сторон по вопросам земельных и иных правоотношений, связанных с членством в ЖСК «Дарьин».

05 октября 2005 года ЖСК «Дарьин» на имя Кудряшовой Н.В. и Догадина С.В. была выдана справка о выплаченном пае.

Из отчета об определении рыночной стоимости имущества ЖСК «Дарьин» по состоянию на 26 декабря 2005 года усматривается, что она составляет сумму в размере 36 659 719 рублей 75 копеек.

02 июня 2015 года Кудряшова Н.В. и Догадин С.В. обратились к председателю ЖСК «Дарьин» Дергачеву А.Л. с заявлением (офертой) о предложении заключить Договор на предоставление коммунальных услуг и эксплуатацию общего имущества в срок до 02 июля 2015 года. Из указанного заявления усматривается, что Кудряшова Н.В. и Догадин С.В. просят правление ЖСК «Дарьин» предоставить им ответ/решение, а так же подписанный проект Договора с приложениями, или протокол разногласий к договору, оформленные должным образом, поскольку кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Так же к указанному выше заявлению истцами был приложен подписанный ими проект договора на предоставление коммунальных услуг и эксплуатацию общего имущества от 02 июня 2015 года.

Судом так же был исследован Устав ЖСК «Дарьин» в редакции 2013 года, кадастровый паспорт земельного участка и жилого дома, протокол №56 общего собрания пайщиков ЖСК «Дарьин» от 04 апреля 2015 года, смета расходов и доходов по эксплуатации, техническому обслуживанию и управлению общим имуществом ЖСК «Дарьин» на 2015 год, протокол общего собрания ЖСК «Дарьин» от 26.11.2005 года, протокол №43 общего собрания пайщиков ЖСК «Дарьин» от 22 марта 2008 года.

Согласно сообщению, представленному Северо-Восточным отделением МОСЭНЕРГОСБЫТ от 20.07.2015 года, 26 мая 2015 года между МОСЭНЕРГОСБЫТ и Догадиным С.В. был заключен договор электроснабжения №35159001 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, Долгопрудная аллея, домовладение 1, корпус 30, который приобщен к письменным материалам дела.

11 марта 2009 года Бутырским районным судом г. Москвы было вынесено решение по гражданскому делу №2-369/09 по иску Кудряшовой Н.В. к ЖСК «Дарьин» о взыскании денежных средств, в соответствии с которым исковые требования оставлены без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу 26 мая 2009 года.

20 января 2010 года Бутырским районным судом г. Москвы было вынесено решение по гражданскому делу №2-67/10 по иску ЖСК «Дарьин» к Догадину С.В., Кудряшовой Н.В. о взыскании установленных платежей за период с 2007 по 2009 год, в соответствии с которым исковые требования ЖСК удовлетворены частично, решение вступило в законную силу 22 апреля 2010 года.

27 февраля 2012 года Бутырским районным судом г. Москвы было вынесено решение по гражданскому делу №2-184/12 по иску ЖСК «Дарьин» к Догадину С.В., Кудряшовой Н.В. о взыскании установленных платежей за период с 2010 по 2011 год и по встречному иску Кудряшовой Н.В. к ЖСК «Дарьин» о признании недействительными решений общего собрания пайщиков ЖСК «Дарьин» от 30.04.2011 года и от 25.08.2011 года, в соответствии с которым исковые требования ЖСК удовлетворены в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу 28 ноября 2012 года.

02 сентября 2014 года Бутырским районным судом г. Москвы было вынесено решение по гражданскому делу №2-4288/14 по иску ЖСК «Дарьин» к Догадину С.В., Кудряшовой Н.В. о взыскании установленных платежей за период с 2013 по 2014 год, в соответствии с которым исковые требования ЖСК удовлетворены в полном объеме.

В сентябре 2015 года Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве в СВАО г. Москвы было рассмотрено обращение Кудряшовой Н.В. в отношении ЖСК «Дарьин», в результате которого в адрес ЖСК «Дарьин» выписано распоряжение на проведение внеплановой документальной проверки и выдано требование (запрос) о предоставлении сведений, документов, объяснений и иной информации от ЖСК «Дарьин».

Рассматривая заявленные исковые требования, суд обращает внимание на тот факт, что в состав коммунальных услуги по договору истцы включают электроснабжение, однако из письменных материалов дела усматривается, что 26 мая 2015 года между МОСЭНЕРГОСБЫТ и Догадиным С.В. был заключен договор электроснабжения №35159001 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, Долгопрудная аллея, домовладение 1, корпус 30, следовательно указанная коммунальная услуга оказывается Кудряшовой Н.В. и Догадину С.В. непосредственно ресурсоснабжающей организацией.

Суд принимает во внимание тот факт, что представленный истцами в письменные материалы дела договор содержит условия, отличающиеся от условий, предусмотренных решениями общего собрания ЖСК, в нем не учтены все расходы, подлежащие несению в соответствии с утвержденной сметой расходов, которая ежегодно утверждается правлением ЖСК «Дарьин» на основании действующего законодательства РФ и устава ЖСК.

Довод Кудряшовой Н.В., Догадина С.В. о том, что Правление ЖСК «Дарьин» обязано заключить с ними договор на предоставление коммунальных услуг и эксплуатации общего имущества на индивидуальных условиях суд не принимает во внимание, поскольку в соответствии с действующим законодательством РФ, предоставление услуг всем собственникам жилых помещений, в том числе не являющихся членами ЖСК, должно осуществляться на одинаковых условиях, в связи с чем указанный выше договор не может быть заключен с истцами на условиях, отличающихся от условий, на которых иным собственникам предоставляются аналогичные услуги. Заключение договора в предложенной Кудряшовой Н.В., Догадиным С.В. редакции приведет к установлению различной платы и условий управления общим имуществом для членов ЖСК и истцов, что в силу положений действующего законодательства РФ недопустимо.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Кудряшовой Наталии Владимировны, Догадина Сергея Владиславовича к ЖСК «Дарьин» о понуждении заключить договор на предоставление коммунальных услуг и эксплуатации общего имущества удовлетворению не подлежат, поскольку согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Кроме того, Федеральным законом Российской Федерации от 04 июня 2011 г. N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, согласно которым на товарищество собственников жилья не возложена обязанность в обязательном порядке заключать договоры с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья, о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудряшовой Наталии Владимировны, Догадина Сергея Владиславовича к ЖСК «Дарьин» о понуждении заключить договор на предоставление коммунальных услуг и эксплуатации общего имущества – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Федеральный судья: Завьялова С.И.