Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 19 октября 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е.,

при секретаре Захарове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5275/15 по иску *** Ирины Александровны к *** Светлане Александровне, Департаменту городского имущества города Москвы о признании договора передачи жилого помещения в собственность в части недействительным,

УСТАНОВИЛ:

*** И.А. обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что квартира № 5 в доме 18 корп. 2 по ул. *** в г. Москве является коммунальной, состоит из двух комнат, имеет два лицевых счета. Истец в указанной квартире является нанимателем комнаты 14,6 кв.м. на основании ордера №041030 от 29.09.1981 и договора социального найма №5203-01-2009-*** от 26.05.2009, вторую комнату размером 19,3 кв.м. занимает ответчик *** С.А., которая воспользовалась правом на приватизацию и приватизировала жилое помещение, однако, как стало известно истцу, сделка по приватизации совершена в отношении всего жилого помещения. Указывая, что договор приватизации в части комнаты 14,6 кв.м. нарушает права истца, *** И.А. просила признать договор приватизации в указанной части недействительным, применить последствия недействительности сделки.

*** И.А. в судебное заседание не явилась, требования заявлением поддержала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик *** С.А. в судебное заседание не явилась, просила заявлением рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании 25 сентября 2015 года требования признала, указав, что не имела намерения приватизировать всю квартиру, поскольку *** И.АП. занимает комнату размером 14, 6 кв.м. на законных основаниях.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому, ДГИ г. Москвы счел требования подлежащими удовлетворению, указывая, что договор передачи №020300-У03490 от 17.04.2009 спорной квартиры в индивидуальную собственность *** С.А. является недействительным в части передачи комнаты размером 14,6 кв.м., которую на законных основаниях занимает *** И.А., при таких обстоятельствах комната размером 14,6 кв.м. (комната 1) в коммунальной квартире подлежит возврату в собственность города Москвы. Просила иск удовлетворить, дело рассмотреть в отсутствии представителя ДГИ г Москвы.

Третье лицо – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве своего представителя в суд не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, изучив представленные по запросу суда копии регистрационного дела, отзыв ответчика ДГИ г. Москвы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из письменных материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 62,2 кв.м., жилую 33,9 кв.м., состоит из двух комнат 14,6 кв.м. и 19,3 кв.м., расположена по адресу: г. Москва, ул. ***, дом 18, корп. 2, кв. 5.

26 мая 2009 года между *** И.А. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключен договор социального найма жилого помещения №5203-01-2009-*** на комнату № 1 в коммунальной квартире № 5 дома 18 корп. 2 по ул. *** в г. Москве, площадь жилого помещения 26,8 кв.м., жилой -14,6 кв.м., в качестве членов семьи указаны Худайбергенов Х.К. (муж) и *** Д.Х., 1995 г.р. (дочь).

Комната размером 14,6 кв.м. в квартире предоставлена *** Н.В. на основании обменного ордера №041038 серии 80 Кировским Исполкомом, в списке лиц, въезжающих по ордеру с правом на площадь указана *** И.А. (дочь).

Согласно финансовому лицевому счету №1650739426 *** И.А. занимает комнату 14,6 кв.м., совместно с ней постоянную регистрацию имеют: Худайбергенов Х.К. (муж) и *** Д.Х., 1995 г.р. (дочь), Сорокин А.С., 2009 г.р. (сын).

22 июля 2009 года между *** И.А. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключено дополнительное соглашение к договору №5203-01-2009-*** от 26.05.2009 №523-01-2009-***-1, которым внесены изменения в договор социального найма №5203-01-2009-*** от 25.05.2009 в части включения *** А.Х., 2009 г.р. (сын).

В материалы дела представлен поэтажный план и экспликация на спорную квартиру, согласно которому квартира имеет общую площадь 62,2 кв.м., жилую 33,9 кв.м., состоит из двух комнат 14,6 кв.м. и 19,3 кв.м.

Согласно выписке из Росреестра двухкомнатная квартира № 5 в доме 18 корп. 2 по ул. *** в г. Москве площадью 62,2 кв.м. кадастровый номер 77:02:0003003:2135 принадлежит на праве собственности *** С.А. (номер государственной регистрации права 77-77-02/049/2009-640 от 10.07.2009.

Как следует из представленных суду копий регистрационного дела, комната 19,3 кв.м. в указанной квартире предоставлена семье Русских Е.И., в составе семьи – Русских С.И. на основании ордера №6924 серии ЖИ выданного 24.12.1984 года Дзержинским исполкомом, обменный ордера №077298 серии 86, выданного 24 мая 1988 Тимирязевским исполкомом Сафоновой (***) С.А. (родственный обмен).

17 апреля 2009 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и *** С.А. заключен договор социального найма жилого помещения №03-3490 на квартиру № 5 в доме 18, корп. 2 по ул. *** в г. Москве.

17 апреля 2009 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и *** С.А. заключен договор передачи №020300-У03490 квартиры № 5 общей площадью 62,2 кв.м., жилой 33,9 кв.м. в доме 18, корп. 2 по ул. *** в г. Москве в индивидуальную собственность *** С.А.

*** С.А. 10 июля 2009 года выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АК 422198, произведена запись о государственной регистрации права №77-77-02/049-640 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

*** С.А. обратилась в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРП, повторной выдачи свидетельства на основании Дополнительного соглашения от 25.10.2012 г. к договору передачи №020300-У03490 квартиры № 5 общей площадью 62,2 кв.м., жилой 33,9 кв.м. в доме 18, корп. 2 по ул. *** в г. Москве в индивидуальную собственность *** С.А., согласно которому, в связи с технической ошибкой стороны договорились изменить объект права собственности в договоре, а именно, что комната № 2, изолированная, жилой площадью 19,3 кв.м. в квартире коммунального заселения № 5, состоящей из двух комнат, в доме 18, корпус 2 по Инженерной улице в г. Москве передана в индивидуальную собственность *** С.А.

Во внесении изменений в ЕГРП, повторной выдаче свидетельства 02.04.2013 отказано.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку законных оснований для заключения договора найма и передачи квартиры в индивидуальную собственность *** С.А. в части комнаты 14,6 кв.м. в квартире коммунального заселения не имелось.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу приведенной нормы приватизации подлежит то жилое помещение, которое занимает гражданин на основании договора социального найма, то есть обладает правом пользования таким жилым помещением.

Таким образом, *** С.А. имела право на приватизацию только части жилого помещения, а именно комнаты № 2 площадью 19,6 кв.м. в указанной квартире коммунального заселения.

Договор передачи №020300-У03490 квартиры № 5 общей площадью 62,2 кв.м., жилой 33,9 кв.м. в доме 18, корп. 2 по ул. *** в г. Москве в индивидуальную собственность *** С.А. заключенный 17 апреля 2009 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и *** С.А. недействителен в части комнаты № 1 площадью 14,6 кв.м. правом пользования на которую обладает истец *** И.А.

Поскольку на момент приватизации спорного жилого помещения квартира № 5 коммунального заселения, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ***, дом 18, корп. 2 находилась в собственности города Москвы, удовлетворяя требования истца о признании договора приватизации в части недействительным, суд на основании п. 2 ст. 167 ГК РФ применяя последствия недействительности, выносит решение о возврате комнаты № 1 площадью 14,6 кв.м. в квартире № 5 дома 18, корп. 2 по ул. *** в г. Москве с восстановлением права *** И.А. как нанимателя комнаты № 1 площадью 14,6 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования *** Ирины Александровны к *** Светлане Александровне, Департаменту городского имущества города Москвы о признании договора передачи жилого помещения в собственность в части недействительным, удовлетворить.

Признать Договор передачи №020300-У03490 квартиры № 5 общей площадью 62,2 кв.м., жилой 33,9 кв.м. в доме 18, корп. 2 по ул. *** в г. Москве в индивидуальную собственность *** Светланы Александровны заключенный 17 апреля 2009 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и *** Светланы Александровны недействительным в части комнаты № 1 площадью 14,6 кв.м.,

Вернуть комнату № 1 площадью 14,6 кв.м. в квартире № 5 дома 18, корп. 2 по ул. *** в г. Москве в собственность города Москвы.

Восстановить право *** Ирины Александровны как нанимателя комнаты № 1 площадью 14,6 кв.м. в квартире № 5 дома 18, корп. 2 по ул. *** в г. Москве по договору социального найма №5203-01-2009-*** от 26.05.2009 и дополнительному соглашению №523-01-2009-***-1, которым внесены изменения в договор социального найма №5203-01-2009-*** от 25.05.2009 заключенному между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и *** Ириной Александровной.

Меры обеспечения иска принятые согласно определению Бутырского районного суда г. Москвы от 14 июля 2015 года в виде запрета *** Светлане Александровне совершать любые действия, связанные с отчуждением квартиры №5, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, д. 18, корп. 2, по вступлении настоящего решения в законную силу, отменить.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья