Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2015 года Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е.

при секретаре Захарове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5277/15 по иску *** Андрея Евгеньевича к *** Светлане Геннадьевне о признании неприобретшей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

*** А.Е. обратился в суд с иском к *** С.Г. с настоящими требованиями, указав, что на праве собственности ему принадлежат комнаты № 1 и 3 в трехкомнатной коммунальной квартире № 113 в доме 21 В по ул. *** в г. Москве. Комната № 2 на протяжении многих лет указывалась как свободная площадь, в указанной комнате никто не проживал и не был зарегистрирован. В 2014 году в ходе рассмотрения Бутырским районным судом г. Москвы гражданского дела № 2-5124/14 о признании права собственности истца на жилое помещение в порядке приватизации, ***у А.Е. стало известно о том, что комната № 2 свободной не является, поскольку Распоряжением префекта СВАО г. Москвы № 525ж от 17.02.2010 предоставлена *** С.Г. Истец проживает в квартире с рождения, *** С.Г. в квартире никогда не видел, в квартиру *** С.Г. не вселялась и не проживала, за свободную комнату *** А.Е. оплачивал коммунальные платежи. *** А.Е. обратился в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в СВАО с заявлением об отмене распоряжения префекта СВАО г. Москвы №525ж от 17.02.2010 для оформления квартиры в свою собственность, 09.04.2015 дан ответ, согласно которому, комната № 2 является свободной и предоставлена *** С.Г. по договору социального найма. Поскольку задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует, Департамент не считает возможным обратиться с требованиями признать *** С.Г. неприобретшей право пользования, что и явилось основанием для предъявления настоящего иска, основанного на ст. 83 ЖК РФ, в связи с невнесением платы ответчиком более шести месяцев и непроживании ответчика в квартире, в отношении комнаты которой заключен договор соцнайма.

Представитель истца настаивала на заявленных требованиях, просила их удовлетворить, признать *** С.Г. не приобретшей право пользования комнатой № 2 общей площадью 14,96 кв.м., жилой 9,4 кв.м. в квартире № 113 дома 21 В по ул. *** в г. Москве.

Ответчик *** С.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица -ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, из представленного суду сообщения следует, что согласно данным информационной системы Департамента городского имущества города Москвы «Курс-3» комната № 2 жилой площадью 9,4 кв.м. В трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. Москва, ул. ***, дом 21 В, кв. 113 комната № 2 предоставлена *** С.Г. а основании распоряжения префекта СВАО от 17.02.2010 №525ж (категория дела в ИС «Курс»: по решению суда). Договор социального найма №*** на предоставленное жилое помещение заключен и зарегистрирован в реестре договоров 18.03.2010, материал о предоставлении указанного жилого помещения *** С.Г. и членам её семьи в Департаменте отсутствует. В суд представлена копия Договора социального найма № ***.

Дело, с учетом мнения представителя истца рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ при данной явке, по имеющимся доказательствам.

Проверив материалы дела, выслушав мнение участника процесса, изучив сообщение ДГИ г. Москвы, представленную копию договора социального найма № ***, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире урегулировано ст. 59 ЖК РФ, ст. 38 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

В соответствие со ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившиеся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1-3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

В силу ст. 38 Закона города Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении жителей города Москвы на жилые помещения» освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, признанным в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Положения ч. 3 ст. 38 Закона города Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении жителей города Москвы на жилые помещения» противоречат положениям ст. 59 ЖК РФ, в связи с чем, применению подлежат положения ст. 59 ЖК РФ.

Как установлено судом, на основании решения Бутырского районного суда г. Москвы от 08.10.2014, вступившего в законную силу 22.11.2014 *** А.Е. является собственником комнат № 1 и № 3 назначение жилое, общей площадью 16,7 кв.м. и 12,1 кв.м. соответственно поэтажному плану в квартире № 113 дома 21 В по ул. *** в г. Москве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.03.2015 года представленными в материалы дела.

Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 08.10.2014 по гражданскому делу № 2-5124/14 по иску *** Андрея Евгеньевича к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации, исковые требования удовлетворены частично, за ***ым А.Е. признано право собственности в порядке приватизации на комнаты № 1 и № 3 общей площадью 12,10 кв.м. и 16,7 кв.м., в квартире № 113 дома 21 В по ул. *** в г. Москве, в удовлетворении остальной части требований отказано (л.д. 8-11).

В феврале 2015 года *** В.Е. обратился с заявлением в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об отмене распоряжения префекта СВАО г. Москвы № 525ж от 17.02.2010 для оформления прав собственности на комнату № 2 в указанной квартире.

09.04.2015 Департамент городского имущества г. Москвы (ранее ДЖП и ЖФ г. Москвы) сообщил, что комната № 2 в коммунальной квартире № 113 в доме 21 В по ул. *** в г. Москве свободной не является, предоставлена *** С.Г. на основании договора социального найма, основания для предоставления ***у А.Е. отсутствуют, разъяснено право обратиться в суд с заявлением о признании *** С.Г. неприобретшей право пользования указанным жилым помещением (л.д. 14).

Согласно финансовому лицевому счету по состоянию на 19.02.2014 в квартире № 113 дома 21 В по л. *** в г. Москве имеют постоянную регистрацию с 2007 года Лаврусь Л.В., Лаврусь А.В., Лаврусь В.И. и имеется свободная площадь (л.д. 15,16).

Согласно единому жилищному документу № 4051032 по состоянию на 15.06.2015 *** А.Е. является собственником двух комнат №1 12,10 кв.м. и № 3 16,70 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире№ 113 в доме 21 В по ул. *** в г. Москве, комната № 3 размером 14,96 жилой 9,40 к.м. свободная (л.д. 16-17).

***ым А.Е. представлены квитанции, подтверждающие оплату им коммунальных платежей на свободную площадь за 2012 (л.д. 18- 21).

Согласно представленной в материалы дела ДГИ г. Москвы копии договора социального найма жилого помещения № *** от 18 марта 2010 года Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и *** С.Г. заключен указанный договор предметом которого является передача *** С.Г. в бессрочное пользование комнаты площадью 9,4 кв.м. в коммунальной квартире № 113 дома 12 В по ул. *** в г. Москве.

Согласно единому жилищному документу № 4161827 от 13.10.2015 а также выписке из домовой книги №4161816 от 13.10.2015 оставшаяся площадь в квартире № 113 дома 21 В по ул. *** в г. Москве числится свободной.

Из разъяснений данных в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», что нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требований о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительным и выселении проживающих в жилых помещениях лиц.

Таким образом, заключение договора социального найма производно от решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения.

Между тем, распоряжение ДЖП и ЖФ г. Москвы не оспорено. Заявлено требование о признании неприобретшей права пользования к нанимателю жилого помещения в отношении которого истец не имеет права пользования, истцом заявлено требование, не основанное на законе.

Из содержания Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным . Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности ( Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, требовать признания лица утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением по договору социального найма по указанным истцом основаниям вправе наниматель, члены его семьи или наймодатель (собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда). Ни к одной из этих категорий истец не относится, стороной заключенного с *** С.Г. договора социального найма истец не являлся, членом семьи *** С.Г. не являлся и не является, обладает правом пользования другим жилым помещением.

Таким образом, исходя из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в от 02 июля 2009 года N 14, истец требовать прекращения права пользования жилым помещением ответчика на основании ЖК РФ не может, поскольку данное право принадлежит только заинтересованным лицам: наймодателю, нанимателю и члену семьи нанимателя. Истец, по смыслу закона, таковым не является.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленного иска должно быть отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования *** Андрея Евгеньевича к *** Светлане Геннадьевне о признании неприобретшей право пользования жилым помещением, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Бутырский районный суд г. Москвы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2015 года