Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2015 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4220/15 по иску Леонова * *к Попову Владимиру Сергеевичу об аннулировании записи о регистрации права собственности, признании права собственности на ½ долю жилого помещения, признании права собственности на пристройку, признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Леонов * *. обратился в суд с иском к ответчику Попову В.С. об аннулировании записи о регистрации права собственности, признании права собственности на ½ долю жилого помещения, признании права собственности на пристройку, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в 1937 году между Долговым Д. В. (дедом истца) и Поповой Е.В. (матерью Поповой Н.С., бывшей собственницей спорного дома) было достигнуто соглашение о постройке домовладения на 2 семьи, где застройщиком выступила Попова Е.В., по договоренности каждому из выше указанных граждан принадлежало по половине дома и половине земельного участка. В свою очередь Долгов Д. В. способствовал выдаче разрешения на отвод земельного участка №22 под постройку, которому был присвоен адрес: * * В последствие в жилое помещение, принадлежащее Долгову Д. В. были прописаны две его дочери: Долгова В.Д. и Долгова (Леонова) К.Д. (мать Леонова * *.). Как указывает истец в своем исковом заявлении, в спорное жилое помещение он был вселен с рождения, а в 1993 году и 1999 году в жилое помещение были вселены и зарегистрированы дочери Леонова * *. – Леонова О.Д. и Леонова П.Д. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.12.1979 года Поповой Н.С. от ее матери Поповой Е.В. было передано наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: * * принадлежащего наследодателю на праве личной собственности. В 2010 году Поповой Н.С. были получены свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу * *, которые в последствие были переданы по договору дарения ее мужу Попову В.С. Так же в поданном исковом заявлении Леонов * *. указывает на тот факт, что при оформлении права собственности Поповой Н.С. были нарушены права его семьи, так как для регистрации права собственности были предоставлены документы 1937 года и 1979 года, однако в то время государственная регистрация прав на недвижимое имущество не требовалась. На основании изложенного истец просит суд, аннулировать запись №77-77-09/223/2014-006 в ЕГРП на жилой дом, общей площадью 191,6 кв.м., расположенный по адресу: * *; аннулировать запись 77-77-09/223/2014-004 в ЕГРП на недвижимое имущество на земельный участок, общей площадью 1818 кв.м., расположенный по адресу: * *; признать за ним право собственности на ½ часть жилого дома, соответствующую 45,4 кв.м., расположенного по адресу: * *; признать за ним право собственности на возведенный к дому 22, расположенный по адресу: * * пристрой из шлакоблоков, площадью 60 кв.м.; признать за ним право собственности на земельный участок, пропорционально собственности зданий и сооружений, расположенный по адресу: * *.

Истец Леонов * *. и его представитель по доверенности Наумов В.А. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, пояснив суду, что Леонов * *. является законным владельцем и пользователем спорного домовладения и земельного участка, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им более 15 лет, проживает в доме совместно со своей семьей и несет расходы по его содержанию.

Ответчик Попов В.С. и его представитель по доверенности Кержаев В.А. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении, пояснив суду, что Леонов * *. нарушает права и законные интересы Попова В.С. по владению и пользованию принадлежащим ему имуществом.

Третье лицо Попова Н.С. в судебное заседание не явилась, о дате и месте проведения судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Из буквального содержания указанной нормы следует, что ст. 13 ГК РФ указывает о тех актах государственных органов, которые устанавливают какие-либо права и обязанности для субъектов права и предусмотрены в ст. 8 ГК РФ, то есть являются юридическими фактами. Акт государственной регистрации имеет другое значение, а именно: признавать и подтверждать возникновение гражданских прав и обязанностей по основаниям, перечисленным в ст. 8 ГК РФ.

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах, цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений указанных статей, употребленный в данном определении термин "акт" означает не индивидуальный ненормативный акт, а процесс, действие или определенную совокупность (последовательность) действий, результат которых - подтверждение государством легитимности, законности прав заявителя на объект недвижимости.

При таких данных, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является частью института государственной регистрации в целом, ни один из нормативных актов, устанавливающих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, норм об аннулировании такой регистрации, а также о признании свидетельства о регистрации права недействительным, не содержит.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании и следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 11 декабря 1979 года, наследником Поповой Е.В. является ее дочь Попова Н.С. Наследственное имущество состоит из: целого жилого дома, находящегося по адресу: * *, принадлежащего наследодателю на основании договора застройки. Указанный жилой дом состоит из основного рубленного строения площадью 90,8 кв.м., в том числе жилой 67,8 кв.м., служебных помещений, расположенных на земельном участке, размером 1818 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного на основании договора о застройке от 05 марта 1939 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 11.12.1979 года 13 августа 2010 года усматривается, что Попова Н.С. является собственником земельного участка, общей площадью 1818 кв.м., расположенного по адресу: * *.

14 апреля 2014 года между Поповой Н.С. (даритель) и Поповым В.С. (одаряемый) был заключен договор дарения жилого дома, из которого усматривается, что даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому жилой дом, находящийся по адресу: * *, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0025012:1016, общей площадью 191,6 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит дарителю на праве собственности на основании: кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, от 15.12.2010 года; договора о праве застройки от 05.03.1939 года; свидетельства о праве на наследство по закону от 11.12.1979 года. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по г. Москве.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 30 апреля 2014 года, выданного на основании договора дарения от 14 апреля 2014 года, усматривается, что Попов В.С. является собственником земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование под застройку, общей площадью 1818 кв.м., расположенного по адресу: * *.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30 апреля 2014 года, выданного на основании договора дарения от 14 апреля 2014 года, Попов В.С. является собственником жилого дома, общей площадью 191,6 кв.м., расположенного по адресу: * *.

Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 30 июля 2014 года в удовлетворении исковых требований Попова В.С. к Леонову * *. об устранении препятствий в пользовании имуществом путем сноса самовольной постройки и приведении земельного участка в первоначальное состояние было отказано.

Апелляционным определением МГС от 24 ноября 2014 года, решение Бутырского районного суда г. Москвы от 30 июля 2014 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Попова В.С. – без удовлетворения.

Судом так же были исследованы: план земельного участка, экспликация, поэтажный план, копии архивной домовой книги, технический паспорт жилого дома и договоры о проведении строительных работ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, исковые требования не формирует и не осуществляет сбор доказательств по своей инициативе.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Леонова * * к Попову Владимиру Сергеевичу об аннулировании записи о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок не подлежат удовлетворению, поскольку свидетельство о государственной регистрации прав не может быть признано недействительным, так как оно только удостоверяет факт принадлежности лицу прав на недвижимое имущество, но не является правоустанавливающим документом и основанием для возникновения прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества, возможность признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права, аннулирования записи о регистрации права действующим законодательством РФ не предусмотрена.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Рассматривая исковые требования Леонова * *. признании права собственности на жилой дом, пропорционально доли собственности зданий и сооружений суд приходит к выводу, что данные требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, поскольку требования заявлены к ненадлежащему ответчику, право собственности Попова В.Д., как физического лица зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ст. 15, 25 ЗК граждане и юридические лица могут иметь в собственности земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Исходя из системного толкования приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что поскольку истцом не представлено доказательств того, что доля спорного земельного участка когда-либо закреплялась за Леоновым * *., исковые требования в данной части так же не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леонова * *к Попову В.С. об аннулировании записи о регистрации права собственности, признании права собственности на ½ долю жилого помещения, признании права собственности на пристройку, признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Федеральный судья: Завьялова С.И.