Исковое заявление

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.

при секретаре Альбовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4493/15 по иску Клейновой С.С. к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Клейнова С.С. с иском к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между ней и Бруновой Н.Б. *** г. было заключено соглашение об уступке права по предварительному договору №***. 30 ноября 2010 года между Бруновой Н.Б. и ответчиком был заключен предварительный договор №*** купли-продажи жилого помещения расположенной по строительному адресу: ***, общей площадью 33 кв.м., условный номер на площадке 3; К тому же 20 июня 2011 года между Бруновой Н.Б. и ЗАО «ПСТ» было заключено дополнительное соглашение №*** к предварительному договору №*** от *** года купли-продажи, согласно которому установлено, что на основании проектной документации БТИ квартире присвоен номер 122, а согласно обмерам БТИ площадь квартиры составляет 33 кв.м. В связи с отсутствием у истца пакетов документов, она не может зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – однокомнатную квартиру, общей площадью 33 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м. расположенную под номером 122 на 3 этаже жилого дома, находящегося по адресу: ***.

Истец Клейнова С.С. в судебное заседание не явилась, о времени месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО «ПСТ» в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Ч. 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что *** года был заключен предварительный договор между Бруновой Н.Б. и ЗАО «ПСТ» №*** купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: ***, количество комнат 1, общей площадью 33 кв.м., условный номер на площадке 3.

20 июня 2011 года между Бруновой Н.Б. и ЗАО «ПСТ» было заключено дополнительное соглашение №1 к предварительному договору №*** от *** года купли-продажи квартиры, согласно которому установлено, что на основании проектной документации БТИ квартире присвоен номер 122, а согласно обмерам БТИ площадь квартиры составляет 33 кв.м.

В соответствии с п. 6 предварительного договора №***, покупатель обязался выплатить продавцу обеспечительный платеж в размере 134473,68 условных единиц.

Согласно п. 9 указанного договора, срок регистрации права собственности продавца на квартиру – 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности.

11 апреля 2013 года между Бруновой Н.Б. и Клейновой С.С. было заключено Соглашение об уступке права по предварительному договору №*** от *** купли-продажи живого помещения. Согласно с п. 7 Соглашения об уступке права от 11 апреля 2013 г. Клейновой С.С. в полном объёме переданы Бруновой Н.Б. денежные средства в размере 5110000 рублей, что подтверждается Актом от 11 апреля 2013 года.

Из справки №*** следует, что общая площадь спорного жилого помещения, расположенного по адресу: *** составляет 33 кв.м.

Жилой дом, в котором находятся спорные квартиры, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № *** от *** года.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрацию права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находятся спорные жилые помещения введен в эксплуатацию, Клейнова С.С. фактически владеет и пользуется квартирами, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилые помещения по адресу: ***.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истец при обращении в суд с иском понес судебные расходы по оплате государственной пошлины, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 967 рублей 99копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Клейновой С.С. к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Клейновой С.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Взыскать с ЗАО «Первый строительный трест» в пользу Клейновой С.С. 7 967 рублей 99 копеек в счет покрытия судебных издержек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Завьялова С.И.