Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2015 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Невейкиной Н.Е.

при секретаре Бухаркиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4495/15 по иску *** к *** о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, суд

установил:

*** обратился в суд с иском к *** о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая, что *** стороны заключили договор *** участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался в срок до *** передать истцу квартиру со строительным номером по проекту ***, площадью ***, расположенную в строящемся многоквартирном доме *** по строительному адресу: ***, а истец обязался уплатить обусловленную цену в размере *** и принять квартиру по акту приема-передач.

Истец уплатил ответчику денежные средства по договору в полном объеме, однако ответчик выполнил свои обязательства по договору несвоевременно, передал объект долевого строительства только ***, претензию истца о выплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры ответчик оставил без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика *** неустойки, *** компенсации морального вреда, *** расходов по оплате услуг представителя и *** за оформление доверенности, а также присудить штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Представитель истца по доверенности *** в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности *** в судебном заседании признал просрочку передачи квартиры за период *** календарный день, что составляет ***, которую просит на основании ст. 333 ГК РФ снизить, поскольку указанный размер явно несоразмерен последствиям нарушения, так же просил снизить размер штрафа. Требование о компенсации морального вреда считает необоснованным, а судебные расходы на оплату услуг представителя явно завышены.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что *** между *** и *** заключен договор *** участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался в срок до *** построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по строительному адресу: *** передать участнику (истцу) по передаточному акту расположенную в доме квартиру *** со строительным номером по проекту *** а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Пунктом 3.1 договора цена договора предусмотрена в размере *** Указанную сумму истец уплатил ответчику, а также разницу между проектной и фактической площадью объекта в сумме ***.

В соответствии с п.2.3 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику (истцу) до 31.12.2014 г., при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору.

*** застройщик получил разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

*** ответчик уведомил истца о завершении строительства и передаче объекта долевого строительства.

*** между сторонами был подписан акт осмотра квартиры, в соответствии с которым застройщик передал истцу квартиру ***.

*** истец обратился к застройщику с требованием о выплате неустойки в размере ***.

Ответчик оставил данную претензию без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Судом установлено, что в установленный договорами срок передачи объектов долевого строительства не позднее 31.12.2014 г., ответчик свои обязательства не выполнил, соглашения об изменении условий договора о сроке передачи истцу квартиры не заключалось, что признает ответчик, а потому с учетом положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки с ответчика за просрочку исполнения своих обязательств.

С учетом заявления представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, принимая во внимание период просрочки передачи квартиры, значительный размер неустойки, отсутствие убытков, понесенных истцом в связи с невыполнением ответчиком своего обязательства, суд частично удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 100 000 руб. применив при этом, положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки, в связи с несоразмерностью ее последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик, допустил просрочку исполнения принятых на себя обязательств, причинил истцу моральные и нравственные страдания, которые последний оценил в денежном выражении на сумму ***, суд, руководствуется ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ. При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, обстоятельства дела и, удовлетворяет данные требования с учетом разумности в сумме ***.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку законные требования истца о выплате неустойки и компенсации морального вреда ответчик в добровольном порядке не удовлетворил, с него в пользу истца следует взыскать штраф в размере ***.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что *** между *** был заключен договор на оказание юридических услуг ***, по которому исполнитель обязался выполнить услугу по взысканию неустойки с застройщика за нарушение сроков по передачи объекта недвижимости, а именно проведение консультаций, изучение документов, подготовке материалов в суд, участие в суде и другое, а истец обязался оплатить данные услуги по цене ***.

Квитанциями к приходному кассовому ордеру *** подтверждается, что истец оплатил услуги *** в полном объеме в сумме *** .За оформление доверенности на имя *** на представление интересов в суде у нотариуса г. Москвы истец заплатил ***.

При распределении указанных расходов суд учитывает объем оказанной правовой помощи, занятость представителя в одном судебном заседании, категорию спора, сложность дела и требования разумности и относит данные расходы в указанных пределах на ответчика в сумме *** и *** за составление доверенности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ на ответчика следует отнести расходы бюджета г. Москвы по оплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных судом требований в сумме ***, поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ от ее уплаты при обращении в суд был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования *** к *** о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с *** в пользу *** неустойки, *** компенсации морального вреда, 7 *** штрафа, *** расходов на оплату услуг представителя и *** за составление доверенности.

Исковые требования *** к *** о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в остальной части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с *** в доход бюджета г. Москвы *** расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда составлено в окончательной форме принято 30.09.2015 г.