Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2015 года

Бутырский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е.

при секретаре Захарова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1317/2015 по иску *** Максима Сергеевича к ООО СК «ВЛАН» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

*** М.С. обратился в суд с иском к ООО СК «ВЛАН» о признании права собственности на гаражный бокс № 801, общей площадью 18,4 кв.м расположенного по адресу: г.Москва, *** бульвар, д.9А, в обосновании заявленных требований, указав, что 13 января 2009 года им с ООО «ВЛАН» был заключен предварительный договор № 8-1/СБ купли-продажи гаражного бокса в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, *** бульвар, д.9А, в соответствии с которым ООО СК «ВЛАН» обязался передать в собственность. Основанием для заключения договора является Инвестиционный контракт от 31.08.2005 г. № 12-062289-5201-0050-00001-05, заключенный между Правительством Москвы в лице Префекта СВАО г.Москвы и ООО СК «ВЛАН». По основному договору ООО «ВЛАН» передает в собственность ***у М.С. гаражный бокс №8-1 (в соответствии с Планом расстановки автомобилей) размером 18,4 кв.м., а также в общую совместную собственность всех собственников гаражных боксов площади общего пользования на 8 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: г. Москва, *** бульвар, вл. 5-7 (почтовый адрес: г. Москва, *** бульвар, 9А гараж №8-1 за 850 000 рублей 00 копеек. 14 января 2009 года произведен платеж по предварительному договору в сумме 850 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 55 от 14.01.2009 и актом от 15.01.2009 о проведении платежа. 15 января 2009 г. истцом и ответчиком подписан Акт к предварительному договору купли-продажи № 8-1/СБ от 13.01.2009, согласно которому ответчик надлежащим образом передал, а истец принял гаражный бокс №801, общей площадью 18,4 кв.м. на восьмом этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г. Москва, *** бульвар, дом 9 А. Истец выплатил всю стоимость бокса, предусмотренную п.3.2. договора. На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на объект недвижимости гаражный бокс по адресу: г.Москва, *** бульвар, д.9А, № 801 площадью 18,4 кв.м;

Истец *** М.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заочного решения не возражал.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, проверив письменные материалы дела, находит требования о признании права собственности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ***ым М.С. 13 января 2009 года был заключен предварительный договор № 8-1/СБ купли-продажи гаражного бокса в многоэтажном гараже-стоянке с молодежным центром, расположенных по адресу: г.Москва, *** бульвар, д.9А.

Основанием для заключения указанного договора является Инвестиционный контракт от 31.08.2005 г. № 12-062289-5201-0050-00001-05, заключенный между Правительством Москвы в лице Префекта СВАО г.Москвы и ООО СК «ВЛАН».

В соответствии с вышеуказанным договором ООО СК «ВЛАН» обязалось передать в собственность ***у М.С., а он принять и оплатить гаражный бокс № 8-1 площадью определенной, согласно экспликации и поэтажным планом Северо-Восточного БТИ 18,4 кв.м на 8 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: г.Москва, *** бульвар, д.5-7.

13 января 2009 года ***ым М.С. заключен договор № 8-1 Управления многоэтажным гаражом-автостоянкой.

*** М.С. выплатил в полном объеме стоимость гаражного бокса, предусмотренную п.3.2. Договора, что подтверждается платежным поручением от 15.01.2009 г.

31 декабря 2008 года Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из искового заявления, ООО СК «ВЛАН» не выполнило свои обязательства по регистрации гаражных боксов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем свидетельствуют сведения из ЕГРП, о том, что права собственности на заявленные объекты недвижимости имущества не зарегистрированы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд признает каждое из них относимым, допустимым и достоверным, а совокупность собранных по делу доказательств достаточной для разрешения дела.

Установленные судом обстоятельства позволяют применить положения:

ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которой защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

ст. 164 ГК РФ, в соответствии с которой, сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ст.131 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

п.2 ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, согласно которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим законом.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 11.07.2011 г. №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, суд приходит к следующему. Поскольку в судебном заседании установлено, а ответчиком не оспорено, что истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать на себя право собственности на спорные гаражные боксы, поскольку у истца не имеется для этого соответствующей документации, которую истец самостоятельно получить не имеет возможности, при этом, истец выполнил принятые на себя обязательства перед ответчиком по предварительным договорам купли-продажи в полном объеме, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований и признает за ***ым М.С. право собственности: на гаражный бокс № 801 помещение I общей площадью 18,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Москва, *** бульвар, д.9 А (дом 5-7 -строительный адрес),

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования *** Максима Сергеевича к ООО СК «ВЛАН» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ***ым Максимом Сергеевичем право собственности на гаражный бокс № 801 общей площадью 18,4 кв.м, расположенный на восьмом этаже, в помещении I в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г.Москва, *** бульвар, д. 9 А.

Разъяснить право ответчику подать в течение семи дней со дня получения копии решения заявление об его отмене.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении установленного срока.

Судья: Е.Е.Королева