Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 24 сентября 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

с участием адвоката Суровцевой Е.В.,

при секретаре Ерошкине В.К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4109/15 по иску Халадова А.С.-Э. к Гаваляну Б.Р. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Халадов А.С.-Э. обратился в суд с вышеуказанным иском к Гаваляну Б.Р., мотивируя свои требования тем, что 27 марта 2015 года между ним, как покупателем, и ответчиком-продавцом в лице его представителя Давыдовой М.Р. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на комнату площадью 12,1 кв. м и 1/2 доли в праве общей собственной на комнату площадью 17,2 кв. м коммунальной квартиры, расположенной по адресу: ***, стоимостью *** рублей *** копеек. Поскольку до настоящего времени, несмотря на уплату истцом покупной цены и передачу ему спорного имущества, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на него, истец просит суд постановить решение о государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного между сторонами по настоящему делу 27 марта 2015 года, и зарегистрировать в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве переход права собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на комнату площадью 12,1 кв. м (на поэтажном плане № 2) и 1/2 доли в праве общей собственности на комнату площадью 17,2 кв. м (на поэтажном плане № 3) в квартире, находящейся по адресу: ***.

Представитель истца адвокат Суровцева Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, сведений об уважительных причинах неявки, равно как возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Давыдова М.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, сведений об уважительных причинах неявки не представила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона ( указанного Закона).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, трехкомнатная квартира, общей площадью 62,3 кв. м, жилой площадью 39,2 кв. м, расположенная по адресу: ***, является коммунальной и состоит из трех изолированных комнат размером 9,9 кв. м, 12,1 кв. м и 17,2 кв. м, двух лоджий, кухни, ванной, уборной и коридора (л.д. 73, 74).

В комнатах площадью 12,1 кв. м и 17,2 кв. м зарегистрированы по постоянному месту жительства с 04 апреля 1997 года Гавалян Б.Р., его супруга *** М.С. и их совершеннолетние дети – *** Г.Б. и *** А.Б. (л.д. 41, 42).

Собственниками комнаты площадью 12,1 кв. м (на поэтажном плане № 2) вышеуказанной квартиры по 1/2 доли в праве собственности каждый являются Гавалян Б.Р. и *** А.Б. на основании договора передачи от 29 января 2013 года, от участия в котором *** М.С. и *** Г.Б. отказались (л.д. 11, 14, 15, 44-46, 67, 68, 70).

Они же являются сособственниками по 1/2 доли в праве собственности каждый на основании договора передачи от 29 января 2013 года комнаты площадью 17,2 кв. м (на поэтажном плане № 3) вышеуказанной квартиры (л.д. 12, 13, 15, 44-46).

Собственником комнаты размером 9,9 кв. м (на поэтажном плане № 1) данной квартиры на основании договора купли-продажи жилой комнаты, заключенного с *** Ю.Э. 27 марта 2015 года, является Халадов А.С.-Э. (л.д. 44-46, 53-56).

Указанная комната принадлежала *** Ю.Э. на основании договора передачи от 17 октября 2013 года (л.д. 129).

27 марта 2015 года между Гаваляном Б.Р. в лице его представителя Давыдовой М.Р. (продавец) и Халадовым А.С.-Э. (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на комнату площадью 12,1 кв. м и 1/2 доли в праве общей собственности на комнату площадью 17,2 кв. м квартиры, расположенной по адресу: *** , при этом стороны оценили указанные доли комнат в *** рублей (л.д. 16).

Согласно п. 4 договора купли-продажи расчет между сторонами был произведен полностью во время подписания договора и Гавалян Б.Р. в лице Давыдовой М.Р. получил от Халадова А.С.-Э. *** рублей.

Согласно п. 4 договора купли-продажи отказ от преимущественного права покупки согласно ст. 250 ГК РФ *** Ю.Э. и *** А.Б. имеется.

Стороной истца было представлено нотариально удостоверенное согласие *** Ю.Э. на продажу Гаваляном Б.Р. и *** А.Б. принадлежащих им на праве общей долевой собственности комнат коммунальной квартиры по адресу: ***, который от преимущественного права покупки отчуждаемого имущества отказался (л.д. 20).

Давыдова М.Р., действующая от имени Гаваялна Б.Р., и Халадов А.С.-Э. составили передаточный акт (дата составления в акте не указана) о передаче истцу приобретенного им по вышеуказанному договору купли-продажи имущества в виде долей в праве собственности на комнаты коммунальной квартиры (л.д. 18).

Также в материалах дела имеется копия заявление адвоката Суровцевой Е.В., действующей от имени Халадова А.С.-Э., принятого отделом полиции по городу Балашиха Московской области, в котором она просит провести проверку по факту незаконного завладения Давыдовой М.Р. денежными средствами, принадлежащими Халадову А.С.-Э., при заключении договора купли-продажи 1/2 долей комнат № 2 и № 3 квартиры по адресу: ***, от регистрации которого Давыдова М.Р. уклоняется (л.д. 143-145).

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству стороны истца в качестве свидетеля Галстян В.В. (знакомый Гаваляна Б.Р.) подтвердил, что у Гаваляна Б.Р. и его дочери, постоянно проживающих в США около пяти лет, имелось намерение продать комнаты коммунальной квартиры Халадову А.С.-Э. и, несмотря на некоторые проблемы с документами, сделка состоялась, при этом он был свидетелем того, как Халадов А.С.-Э. передавал денежные средства риелтору Гаваляна Б.Р. Маргарите.

Оценивая показания свидетеля, суд, не ставя под сомнение достоверность изложенных им фактических обстоятельств, не принимает указанные показания в качестве доказательства по делу, поскольку обстоятельства, на которые указывает свидетель, сторонами не оспариваются.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности (абз. 2 названного закона).

Таким образом, принимая во внимание, что условием вынесения судом решения о регистрации договора продажи жилого помещения (доли в праве собственности на него) и перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество является совершение сделки в соответствии с требованиями закона или иного правового акта, тогда как стороной истца не было представлено надлежащим образом оформленного документа, подтверждающего отказ *** А.Б., являющейся сособственником комнат наряду с Гаваляном Б.Р., от покупки долей последнего, либо сведений об извещении *** А.Б. о намерении Гаваляна Б.Р. продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых он ее продает, и указанное нарушение, допущенное при заключении договора, препятствует его государственной регистрации, суд приходит к выводу, что исковые требования Халадова А.С.-Э. к Гаваляну Б.Р. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на жилое помещение удовлетворению не подлежат.

Расходы Халадова А.С.-Э. по уплате государственной пошлины распределяются судом по правилам ст. 98 ГПК РФ и относятся на истца в связи с отказом в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Халадова А.С.-Э. к Гаваляну Б.Р. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 29.09.2015