Решение
Дело № 02-4104/2015 | Бутырский районный суд
ИМЕНЕМ РОС ьСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Город Москва 03 сентября 2015 года
Бутырский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре Ковгут А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4104/15 по иску Куприянова В.В. к АО ОСК «Объединенная Строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
Куприянов В.В. обратился в суд с иском к ответчику и, уточнив требования, просил взыскать неустойку в размере 604524 руб. за период с 31.03.2015 г. по 11.08.2015 г. за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры, компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 09.12.2011 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № ПВ2/В-14-4/АН участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, пр-т Вернадского, вл.78, корп.А,Б,В (2-я очередь застройки), по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по указанному адресу и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу в срок не позднее 30.07.2014 г. объект долевого строительства – квартиру номер на площадке 4, состоящую из двух комнат, в корпусе В, на 14 этаже, общей площадью 95,6 кв.м, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 8 202 500 руб. До настоящего времени обязательство по передаче квартиры ответчиком не исполнено.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик представителя в суд не направил, извещен, о причинах не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Согласно ч.ч. 4 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) решение суда постановлено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
указанного выше Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено материалами дела, 09.12.2011 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № ПВ2/В-14-4/АН участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, пр-т Вернадского, вл.78, корп.А,Б,В (2-я очередь застройки), по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по указанному адресу и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 30.06.2014 г. передать истцу в пределах 1 месяца с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиру (условный номер на площадке №4), на 14 этаже, в корпусе В,, состоящую из двух комнат, проектной площадью 96,5 кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную договором цену 8 202 500 руб. До настоящего времени обязательство по передаче квартиры ответчиком не исполнено.
Согласно п. 2.1. договора ввода дома в эксплуатацию: 30.06.2014 г. Датой ввода дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
В силу п.2.2. договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта объекта долевого строительства в течение 1 месяца с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, либо передаточного акта, подписываемого застройщиком в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных договором или законодательством. Застройщик вправе передать объект долевого строительства в любое время в пределах 1 месяца с даты получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию.
Решениями настоящего суда от 01.01.2014 г., 22.12.2014 г., 20.05.2015 г. по спору между теми сторонами о взыскании неустойки, установлено, что стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме 01.03.2012 г. 29.01.2014 г. застройщик сообщил истцу о невозможности окончания строительства в срок по причине бездействия государственных органов и предложил заключить дополнительное соглашение в части продления срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, от чего истец отказался. Мосгостройнадзором срок строительства продлен до 30.04.2016 г. Указанными решениями установлено, что права истца как потребителя на своевременную передачу ему объекта долевого строительства нарушены, в связи с чем в его пользу была присуждена компенсация морального вреда в общей сумме 9000 руб.
До настоящего момента дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.
Разрешая требования истца и отказывая в удовлетворения требований о взыскании неустойки, суд, руководствуясь Федеральным от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", РФ "О защите прав потребителей", приходит к выводу о том, что передача квартиры возможна не ранее даты сдачи объекта в эксплуатацию, поскольку к моменту обращения истца за защитой своих прав объект в эксплуатацию не введен, объект не передан, при этом истец не требует расторжения договора, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика ответственности за несвоевременную передачу квартиру и истцу и, соответственно, для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в соответствии с положениями ФЗ РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Довод истца о нарушении ответчиком срока передачи квартиры дольщику не может быть признан судом состоятельным по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 Гражданского а Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям ( Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки ( Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).
В соответствии со Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере .
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации .
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Российской Федерации, другими законами или договором ( Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
По условиям договора, заключенного между сторонами, квартира подлежит передаче истцу в течение месяца с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Поскольку Москомстройнадзором срок окончания строительства продлен до 30.04.2016 г., срок передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства не наступил.
Уведомление об изменении сроков строительства дома направлено истцу, что им признано, однако от заключения дополнительного соглашения истец отказался.
В Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. указано, что право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.
Федеральный "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности уплату неустойки (пени) в соответствии с за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с Закона, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям.
Поскольку истец не обращался с требованием о расторжении договора, а право на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии результата выполненного договора, оснований для взыскания неустойки с ответчика в пользу истца не имеется.
При этом истец не лишен возможности, в случае нарушения сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства после введения объекта в эксплуатацию предъявить требования о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры.
В соответствии с Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Как следует из разъяснений, изложенных в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Аналогичные положения содержатся в Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, согласно которому достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
Нарушение условий заключенного договора в части нарушения сроков строительства дома и передачи объекта недвижимости Куприянову В.В. судом ранее было установлено и не оспорено сторонами. При этом причины, повлиявшие на нарушение обязательств, принятых на себя ответчиком, имеют значение при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства, для разрешения требований о компенсации морального вреда суду достаточно установить факт нарушения прав потребителя.
Состоявшими по делу ранее решениями в пользу истца была присуждена компенсация морального вреда в разумном пределе 9000 руб., в связи с чем требования о присуждении компенсации морального вреда за одно и то же нарушение суд не усматривает.
При таких данных требования истца подлежат отклонению в полном объеме без присуждения в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Куприянова В.В. к АО ОСК «Объединенная Строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 07.09.2015 г.
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Город Москва 03 сентября 2015 года
Бутырский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре Ковгут А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4104/15 по иску Куприянова В.В. к АО ОСК «Объединенная Строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
руководствуясь ст.193 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Куприянова В.В. к АО ОСК «Объединенная Строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: