Решение
Дело № 02-3838/2015 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2015 года Бутырский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И.,
при секретаре Казанцеве А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3838/15 по иску Агальцовой А.В. к ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец Агальцова А.В. обратилась в суд к ответчикам ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ООО «Столичный Зодчий» 27 декабря 2004 г. заключен договор долевого участия в строительстве №***, по условиям которого истец приобретает в свою собственность квартиру №*** площадью 317,1 кв.м. в малоэтажном жилом доме по адресу: ***. В соответствии с пунктом 3.1 договора долевого участия стоимость квартиры составила 17 000 000 рублей. В связи с завершением строительства жилого дома и проведением обмеров БТИ, стороны дополнительным соглашением от 24 декабря 2012 г. к договору долевого участия стороны уточнили характеристики и почтовый адрес приобретаемой недвижимости, а именно установили, что истец приобретает в собственность квартиру №*** общей площадью 362,9 кв.м. в доме по адресу: ***. Данным соглашением общий объем инвестиций (денежных средств), подлежащих внесению соинвестором по договору, увеличен до 17 402 011 рублей. Согласно пунктам 1.3., 6.1.5. договора долевого участия ответчик - ООО «Столичный Зодчий» обязан был передать квартиру в собственность истца не позднее 30 марта 2015 г. Истец полностью оплатил ответчику ООО «Столичный Зодчий» инвестиционную стоимость квартиры в сумме 17 402 011 рублей, что подтверждается прилагаемыми документами об оплате. Ответчик ООО «Столичный Зодчий» передал истцу по акту приема-передачи от 10 января 2015 г., причитающуюся ему квартиру. Однако в нарушение условий договора долевого участия, до настоящего времени, права собственности на квартиру ответчик истцу не оформил. Квартира полностью построена и поставлена на кадастровый учет. В настоящее время истцом производится ремонт и отделка причитающейся истцу квартиры. Эксплуатационные и коммунальные платежи своевременно истцом оплачиваются в управляющую компанию. Квартира приобретена истцом для использования исключительно в личных целях (для проживания семьи). На основании изложенного истец просит суд, признать за ней право собственности на квартиру №*** общей площадью 362,9 кв.м. в доме по адресу: ***, имеющую кадастровый номер ***.
Истец Агальцова А.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте проведения судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Столичный Зодчий» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.
В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.
В судебном заседании было установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ООО «Столичный Зодчий» 27 декабря 2004 г. заключен договор долевого участия в строительстве №***, по условиям которого истец приобретает в свою собственность квартиру №*** площадью 317,1 кв.м. в малоэтажном жилом доме по адресу: ***. В соответствии с пунктом 3.1 договора долевого участия стоимость квартиры составила 17 000 000 рублей.
В связи с завершением строительства жилого дома и проведением обмеров БТИ, стороны дополнительным соглашением от 24 декабря 2012 г. к договору долевого участия стороны уточнили характеристики и почтовый адрес приобретаемой недвижимости, а именно установили, что истец приобретает в собственность квартиру №*** общей площадью 362,9 кв.м. в доме по адресу: ***. Данным соглашением общий объем инвестиций (денежных средств), подлежащих внесению соинвестором по договору, увеличен до 17 402 011 рублей.
Согласно пунктам 1.3., 6.1.5. договора долевого участия ответчик - ООО «Столичный Зодчий» обязан был передать квартиру в собственность истца не позднее 30 марта 2015 г.
Истец полностью оплатил ответчику – ООО «Столичный Зодчий» стоимость квартиры в сумме 17 402 011 рублей, что подтверждается прилагаемыми документами об оплате. Ответчик ООО «Столичный Зодчий» передал истцу по акту приема-передачи от 10 января 2015 г. причитающуюся ему квартиру. Однако в нарушение условий договора долевого участия, до настоящего времени, права собственности на квартиру ответчик истцу не оформил.
Строительство жилого дома (строительный номер - корпус №***) осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 21.04.1999 г. №529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).
На основании вышеуказанного распоряжения между Комитетом земельных ресурсов г. Москвы и Ассоциацией «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка № *** от 29.06.1999 г., зарегистрированный Москомрегистрацией *** г., рег. №***.
В свою очередь НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключила с ООО «Столичный Зодчий» Договор №*** инвестирования строительства жилого комплекса от 01.07.2003 г., зарегистрированный Мосрегистрацией 20.02.2004 г., рег. №***. По условиям Договора №*** от 01.07.2003 г. НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала в ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: ***.
Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение №2 к договору №*** от 01.07.2003 г.) квартира отнесена к доле ООО «Столичный Зодчий».
В соответствии с пунктом 5.6. договора №*** от 01.07.2003 г. ООО «Столичный Зодчий» вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.
20 марта 2007 г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано разрешение на строительство жилого дома №***.
Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 09 августа 2007 г. №*** жилому дому присвоен почтовый адрес: ***.
Согласно справкам ГУП «МосгорБТИ» общая площадь жилого дома составляет 727,5 кв.м. По данным ГУП «МосгорБТИ» общая площадь квартиры истца составляет 362,9 кв.м. Согласно Справке ГУП «МосгорБТИ» от 11 января 2012 г. жилой дом полностью построен.
Квартира поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером ***, что подтверждается кадастровым паспортом от 17 октября 2013 г., выданным ФБГУ ФКП Росреестра по Москве.
Будущими собственниками с целью управления и эксплуатации жилым комплексом по адресу: ***, корп. №№***, создано ТСЖ «Северная Слобода-2» (что подтверждается прилагаемыми решением общего собрания, уставом, свидетельствами ОГРН, ИНН), которое эксплуатирует жилой дом по адресу: ***.
В настоящее время истцом производится ремонт и отделка причитающейся истцу квартиры. Эксплуатационные и коммунальные платежи своевременно истцом оплачиваются в ТСЖ «Северная Слобода-2».
Из материалов дела следует и судом установлено, что обязательства ООО «Столичный Зодчий» по договору №*** от 01.07.2003 г. в части строительства жилого дома выполнены в полном объеме, что подтверждено имеющимися в деле документами БТИ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что правовым основанием для заключения договора долевого участия между ООО «Столичный Зодчий» и Агальцовой Анастасией Владимировной являются следующие документы: распоряжение Префекта СВАО г. Москвы от 21.04.1999 г. №529; договор аренды земельного участка №*** от 29.06.1999 года, зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999 г., рег. № ***; Договор №*** инвестирования строительства жилого комплекса от 01.07.2003 г., зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999 г., рег. №*** между НИПП Ассоциация «Народное домостроение» и ООО «Столичный Зодчий».
На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве квартиры, однако ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязательства в виде подготовки документов и государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, полностью построен, истцом оплачиваются коммунальные и иные платежи, в связи, с чем в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Исковые требования Агальцовой А.В. к ООО «Столичный Зодчий», НИПП Ассоциация «Народное домостроение» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Агальцовой А.В. право собственности на квартиру №*** общей площадью 362,9 кв.м. в доме по адресу***, имеющую кадастровый номер ***.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Агальцовой Анастасии Владимировны в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на квартиру №*** общей площадью 362,9 кв.м. в доме по адресу: ***, имеющую кадастровый номер ***.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья Завьялова С.И.