Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Невейкиной Н.Е.,

при секретаре Бухаркиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3980/2015 по иску ООО «АвангардЪ-Контракт» к ФИО о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилищного фонда и прилегающей общепоселковой территории, и услуг по охране поселка, взыскании суммы неосновательного обогащения, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «АвангардЪ-Контракт» обратился в суд с иском с учетом уточнений к ответчикам ФИО о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилищного фонда и прилегающей общепоселковой территории, и услуг по охране поселка, взыскании суммы неосновательного обогащения и просит взыскать с ФИО в пользу истца сумму задолженности по оплате услуг по содержанию жилищного фонда и прилегающей общепоселковой территории, и услуг по охране поселка за период с 11 апреля 2013 года по 31 августа 2015 года в размере ***, взыскать с ФИО в пользу истца сумму задолженности по оплате услуг по содержанию жилищного фонда и прилегающей общепоселковой территории, и услуг по охране поселка за период с 11 апреля 2013 года по 31 августа 2015 года в размере ***, взыскать с ФИО. в пользу истца сумму неосновательного обогащения за самовольное потребление ответчиком газа в размере *** , согласно представленному расчету, а также солидарно взыскать с ответчиков ФИО и ФИО. расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, пропорционально сумме заявленных требований.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «АвангардЪ-Контракт» является управляющей организацией в отношении малоэтажного жилого комплекса Дубрава (состоящего из 39 коттеджей, 8 блокированных жилых домов (48-квартир/таунхаусов), 6 многоквартирных жилых домов (202 квартиры) – общей площадью – *** и прочих технических и иных сооружений поселка), в том числе и многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. В целях, возложенных на него собственниками помещений услуг и работ по управлению общим имуществом и предоставления коммунальных услуг, а также иных сервисных услуг истцом - ООО «АвангардЪ-Контракт» заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими, обслуживающими и подрядными организациями (ОАО «МОЭК», ООО «Теплопрогресс», МУП «Городское жилищно-эксплуатационное управление № 4», ОАО «Мосэнергосбыт» и др.)

Ответчики ФИО и ФИО., являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в следующих долях ФИО. – 4\5 доли, ФИО – 1\5 доли.

Истец надлежащим образом исполняет возложенные на него обязательства, по управлению многоквартирным домом в полном объеме, однако ответчики обязательств по уплате денежных средств за оказанные услуги не исполняют.

Общая сумма задолженности ответчиков за коммунальные услуги и техническое обслуживание по состоянию на 01 сентября 2015 года составляет ***, в настоящее время задолженность ответчиками не погашена.

Представители истца ООО «АвангардЪ-Контракт» по доверенности ФИО. в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчиков по ордеру и доверенности адвокат ФИО в судебное заседание явилась, в удовлетворении заявленных требований с учетом уточнений просила отказать, ссылаясь на то, что исковые требования в части оплаты услуг по содержанию и охране мотивированны тем, что ООО «АвангардЪ-Контракт» исполняет принятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом. Дом № *** не является многоквартирным. Дом № ***не поименован в лицензии, которую имеет ООО «АвангардЪ-Контракт», где в качестве положения указан перечень домов, управление которых осуществляется истцом. Исковое заявление содержит недостоверные сведения о том, что собственниками на истца возложены обязанности по выполнению работ и оказанию услуг. Истец не является управляющей организацией в отношении малоэтажного жилого комплекса Дубрава, так как такого комплекса не существует юридически, и он не прописан ни в разрешительной, ни в градостроительной документации. Истец не является в отношении ответчиков управляющей компанией. Их отношения не регулируются договором. Тарифы, которые заявляются к применению истцом, не утверждались ни на каких общих собраниях собственников жилых и не жилых помещений ***. ТСЖ не организованно.

Малоэтажного жилого комплекса Дубрава, о котором упоминает истец в исковом заявлении, не существует, о чем неоднократно давали ответы уполномоченные органы, он действительно планировался к организации, но он так и не был введен в эксплуатацию. Единый комплекс недвижимого имущества должен был подлежать государственной регистрации как Кондоминиум, в котором должно было быть организовано ТСЖ, что предполагало наличие у данного ТСЖ общего имущества, которое должно было подлежать обслуживанию всеми собственниками недвижимого имущества, расположенного в данном коттеджном поселке. Однако, данных действий совершено не было, застройщик отказался от образования общего имущества, что отражено в соглашении от 26.09.2011г. к договору соинвестирования (общее имущество не образовано), коммуникации переданы застройщиком истцу (долевой собственности между соинвесторами в отношении коммуникаций не возникло). Адресом, где находится жилой дом № *** является ***. Истец является управляющей компанией нескольких многоквартирных и частных домов в этом поселке, что не означает его уполномочие по оказанию услуг, а соответственно, по требованию за это платы со всех собственников жилых домов, которые расположены в ***. Отсутствие заключенного договора между сторонами препятствует использование при расчете задолженности опираться на тарифы, в утверждении которых ответчик не принимал участие, в том числе по причине того, что у ответчика отсутствует доля в праве общей собственности на общее имущество.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период пользования газом с 15.04.2013г. по 20.02.2015г., представитель ответчиков также просит отказать в полном объеме, поскольку указанный период потребления газом ответчиком оплачен в полном объеме, о чем имеются соответствующие платежные документы. Кроме того, в период с 10.04.2012г. по 10.04.2013г. ответчики имели договорные отношения с ООО «АвангардЪ-Контракт» на предмет предоставления комплекса различных услуг (коммунальных, сервисных, технических, услуг по содержанию жилищного фонда и прилегающей поселковой территории, и охраны поселка) в отношении указанной квартиры. В дальнейшем, ответчиками было принято решение о расторжении этого договора, с данным решением согласилось ООО «АвангардЪ-Контракт» и соответствующий договор был расторгнут. Квартира, собственниками которой ответчики являются, была надлежащим образом подключена к сетям газораспределения, обеспечивалась газом. Ответчики длительное время пытались заключить прямой договор газоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, о чем свидетельствует соответствующая переписка с филиалом «Клинмежрайгаз» ГУП МО «Мособлгаз». Заключению такого договора препятствовал ООО «АвангардЪ-Контракт», отказываясь вносить изменения в сложившиеся у него договорные отношения с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Все это время собственники квартиры пользовались газом, оплату за который у него в нарушение действующего законодательства не принимал филиал ГУП МО «Мособлгаз» «Клинмежрайгаз» в связи с отсутствием подписанного договора, и не имел права принимать ООО «АвангардЪ-Контракт», поскольку у него отсутствовал договор управления, заключенный с ответчиком. Только в связи с обращением ответчиков с проблемой незаключения договора на газоснабжение в Управление ФАС по Московской области договор газоснабжения в отношении квартиры с ответчиков с ними был заключен филиалом «Клинмежрайгаз» ГУП МО «Мособлгаз».

Узнав об этом, ООО «АвангардЪ-Контракт» самовольно произвел отключение подачи газа к квартире, отсоединив часть газовой трубы, самостоятельно установив заглушку, опломбировав место среза трубы, препятствую подаче газа в квартиру путем физического недопущения к трубе, которую следует восстановить, соответствующих служб, которые вызывались ответчиками в целях ее восстановления. После соответствующих обращений в контролирующие органы ООО «АвангардЪ-Контракт» трубу восстановил, но на газовой трубе установил кран, который в настоящее время перекрыт, и пломбу, где поименовал себя, что препятствует газоснабжению квартиры. 16.03.2015г. ответчики обратились в ГУП МО «Мособлгаз» с обращением – с просьбой разъяснить вопрос того, в чью пользу должны быть перечислены денежные средства за пользование газом за период, с момента расторжения договора управления в отношении квартиры ответчиков с ООО «АвангардЪ-Контракт» до момента физического заключения договора поставки газа с филиалом ГУП МО «Мособлгаз» «Клинмежрайгаз». ГУП МО «Мособлгаз» был дан ответ о том, что денежные средства должны поступить непосредственно в ГУП МО «Мособлгаз», что и было сделано в соответствии с расчетом, произведенным ГУП МО «Мособлгаз» на основании данных счетчиков.

Таким образом, требования неосновательного обогащения с ответчиков являются незаконными и не обоснованными. Правом на получение денежных средств истец не обладает.

Ответчик ФИО. в судебное заседание явилась, в удовлетворении заявленных требований просила отказать, по доводам, изложенным ее представителем.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с и ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с , ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с , и ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) ().

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных и настоящего Кодекса .

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается .

Согласно , , Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации ( Жилищного кодекса Российской Федерации).

предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.08.2012) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" определено предоставление коммунальных услуг потребителю на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в , , и настоящих Правил. Такой договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В соответствии с ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ООО «АвангардЪ-Контракт» является управляющей организацией в отношении малоэтажного жилого комплекса Дубрава (состоящего из 39 коттеджей, 8 блокированных жилых домов (48-квартир/таунхаусов), 6 многоквартирных жилых домов (202 квартиры) – общей площадью – 67.000 м2 и прочих технических и иных сооружений поселка), в том числе и многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** В целях, возложенных на него собственниками помещений услуг и работ по управлению общим имуществом и предоставления коммунальных услуг, а также иных сервисных услуг истцом - ООО «АвангардЪ-Контракт» заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими, обслуживающими и подрядными организациями (ОАО «МОЭК», ООО «Теплопрогресс», МУП «Городское жилищно-эксплуатационное управление № 4», ОАО «Мосэнергосбыт» и др.)

Ответчики ФИО. и ФИО., являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в следующих долях: ФИО – 4\5 доли, ФИО – 1\5 доли.

Право собственности истцов на указанный объект недвижимости возникло, в том числе, на основании договора N ***от 25 февраля 2010 года, заключенного между ООО "Инвестиционно-строительная Корпорация "АВАНГАРДЪ" - с одной стороны и истцами-соинвесторами - с другой.

В силу п. 1.1. договора, соинвесторы принимают долевое участие в инвестировании строительства части жилого дома типа Таун-хаус в малоэтажном коттеджном поселке "ДУБРАВА" по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером ***.

Титульное право истцов возникло именно на квартиру, при этом в ЕГРП сведения об объекте недвижимости истцов были внесены на основании совокупности сведений, в том числе, данных технической инвентаризации, свидетельствующих об указанном объекте, как о квартире, в связи с чем, с утверждениями истцов о том, что приобретенный ими объект является частью дома, суд не соглашается.

Из п. 4.6 договора N ***от 25 февраля 2010 года, заключенного между ООО "Инвестиционно-строительная Корпорация "АВАНГАРДЪ" и истцами усматривается, что с момента возникновения прав собственности на объект, соинвестор несет все обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт объекта, а также соразмерно с занимаемой площадью участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией дорог, систем освещения, инженерных коммуникаций, иного общего оборудования, помещений, прилегающих территории в коттеджном поселке, где располагается объект.

В силу приложения N 2 к указанному договору, застройка поселка производится малоэтажными домами, имеющими внешнюю отделку, выполненную в едином стиле. Ограждение наружного периметра поселка с домами таун-хаус со стороны *** и прочей территории выполняется в виде забора.

В соответствии с ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим , законом или добровольно принятым обязательством.

Как видно из материалов дела, 10 апреля 2012 года между ФИО., - с одной стороны и управляющей компанией ООО "АвангардЪ-Контракт" - с другой заключен договор N *** на предоставление комплекса различных услуг жителям малоэтажного жилого комплекса "Дубрава", предметом которого является оказание управляющей компанией за плату собственнику жилья комплекса различных услуг (коммунальных, технических, сервисных услуг, услуг по содержанию жилищного фонда и прилегающей общепоселковой территории, услуг по охране поселка).

Полный перечень выполняемых Управляющей компанией услуг (работ) по содержанию жилищного фонда и общепоселковой территории приведен в приложении N 1 к договору.

В дальнейшем, ответчиками было принято решение о расторжении вышеуказанного договора и 10.04.2013г. договор N *** на предоставление комплекса различных услуг жителям малоэтажного жилого комплекса "Дубрава", предметом которого является оказание управляющей компанией за плату собственнику жилья комплекса различных услуг (коммунальных, технических, сервисных услуг, услуг по содержанию жилищного фонда и прилегающей общепоселковой территории, услуг по охране поселка) с согласия ООО «АвангардЪ-Контракт» с ответчиками был расторгнут.

Согласно , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Таким образом, в период действия договора с ответчиками - с 10 апреля 2012 года до 11 апреля 2013 года, то есть до момента его расторжения управляющая компания - ООО "АвангардЪ-Контракт" была обязана исполнять свои обязательства, а ответчики - оплачивать стоимость оказываемых им услуг.

ООО "АвангардЪ-Контракт" с целью исполнения обязательств перед ответчиками на предмет оказания им коммунальных и иных услуг вступил в договорные отношения с рядом иных организаций.

Так, 11 июля 2012 года истцом заключен договор с филиалом N 11 "Горэнергосбыт" ОАО "МОЭК" на теплоснабжение; 10 января 2012 года заключен договор с ООО "Теплопрогресс" на техническое обслуживание ДТП; 11 января 2011 года заключен договор с МУП "Городское жилищно-эксплуатационное управление N 4" на водоснабжение и водоотведение; 21 сентября 2012 года заключен договор с ОАО "Мосэнергосбыт" на электроснабжение; 31 декабря 2010 года - с ООО "Биклининг" на Вывоз ТБО; 11 января 2011 года - с филиалом ГКП МО "Мособлгаз" "Клинмежрайгаз" на газоснабжение и на техническое обслуживание вводных газопроводов; 12 марта 2012 года - с ЧОП ООО "АвангардЪ-Барьер" на охрану поселка.

Судом установлено, что ***. являются собственниками помещения в многоквартирном доме, в связи с чем у ответчика имеется обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг.

Организацией, осуществляющей управление домом и несущей расходы в связи с исполнением этой обязанности, является ООО "Авангард-Контракт".

Таким образом, в соответствии со , ЖК РФ, *** должны нести расходы по содержанию общего имущества дома и оплачивать коммунальные услуги, а, в соответствии со ЖК РФ, ООО "Авангард-Контракт" является организацией, которая вправе требовать от ответчика такой оплаты.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, в спорный период истец оказывал ответчику следующие услуги: содержание жилого фонда и прилегающей территории; общедомовое и наружное освещение; обслуживание транспортных сетей; отопление (по потреблению); охрана общепоселковой территории и иные услуги согласно помесячной расшифровке начислений.

Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании с собственников жилого помещения возникшей задолженности по оплате услуг по содержанию жилищного фонда и прилегающей общепоселковой территории, и услуг по охране поселка, суд исходит из того, что ООО "Авангард-Контракт" осуществляет деятельность по управлению жилищным фондом и по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, в том числе собственникам жилых помещений в доме по адресу: ***.

Ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате услуг по содержанию жилищного фонда и прилегающей общепоселковой территории, и услуг по охране поселка в период с 11.04.2013 года по 31.08.2015 года, в результате чего образовалась непогашенная задолженность.

Размер задолженности ответчика ***за период с 11.04.2013 г. по 31 августа 2015 г. согласно расчетам истца, составил ***б. Размер задолженности ответчика ***. за период с 11.04.2013 г. по 31 августа 2015 г. составил ***, расчет произведен согласно имеющейся у ответчиков доли в праве собственности.

Приведенный истцом расчет проверен судом и найден правильным, поскольку соответствует ставкам и тарифам, утвержденным постановлениями Правительства Московской области на соответствующий год спорного периода.

Выставленный к оплате на вышеуказанную сумму ЕПД ответчиками в добровольном порядке не оплачен.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» граждане обязаны своевременно производить оплату жилищных и коммунальных услуг. Квартирная плата и оплата коммунальных услуг должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за оплачиваемым месяцем, что подтверждается и условиями найма жилого помещения.

На основании изложенного, суд считает возможным требования в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате услуг по содержанию жилищного фонда и прилегающей общепоселковой территории, и услуг по охране поселка удовлетворить, взыскать с ответчика ***. сумму задолженности за период с 11.04.2013 г. по 31 августа 2015 г. в размере ***, с ответчика ФИО. сумму задолженности за период с 11.04.2013 г. по 31 августа 2015 г. в размере ***

Оснований для исключения из начисленных к оплате сумм оплаты за иные услуги не имеется.

Оплату за содержание жилого фонда и прилегающей территории ответчик должен производить как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, имеющий обязанность по содержанию общего имущества.

Оплату за обслуживание транспортных сетей и наружное освещение ответчик должен производить, поскольку он пользуется этими объектами инфраструктуры поселка.

Оплату за отопление ответчик должен производить, поскольку эта услуга является коммунальной услугой, прямо предусмотренной ЖК РФ.

Довод ответчиков о том, что ответчики не заключали с истцом договор на оказание услуг, отклоняется судом, поскольку это обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности по предусмотренной , ЖК РФ оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. По этим же основанием отклоняется доводы ответчиков о том, что требование о взыскании пени за просрочку оплаты с него заявлены неправомерно.

Обязанность же ответчиков участвовать в оплате услуг по эксплуатации инфраструктурных объектов малоэтажного коттеджного поселка "Дубрава", на территории которого расположен их дом, представляется суду очевидной, поскольку она основана на приведенных выше положениях договора N ***от 25 февраля 2010 года, заключенного между ООО "Инвестиционно-строительная Корпорация "АВАНГАРДЪ" и ответчиками.

Довод ответчиков о том, что никакие услуги истцом ответчику не предоставлялись, отклоняется судом, поскольку в соответствии с изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами), превышающими установленную продолжительность (утвержденными Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г.), факт ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг подтверждается соответствующим актом, подлежащем составлению на основании заявления потребителя, которое должно быть сделано письменно или устно не позднее 6 месяцев после нарушения (п. п. 7, 8 15 Правил).

Ответчиком не представлено доказательств его обращений к ответственному лицу о ненадлежащем оказании жилищно-коммунальных услуг в спорном периоде.

При таких обстоятельствах, утверждение ответчика о ненадлежащем оказании истцом жилищно-коммунальных услуг не могут считаться доказанными.

Суд рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика ФИО. сумму неосновательного обогащения в размере ***, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей , применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, обязанность возвратить приобретенное имущество или денежные средства потерпевшему может быть возложена на приобретателя лишь в случае приобретения такового без законных оснований.

Между тем, как следует из материалов дела ООО «АвангардЪ-Контракт» как управляющая организация в отношении малоэтажного жилого комплекса Дубрава заключила договор с ГУП МО «Мособлгаз» (филиал Клинмежрайгаз) от 10.01.2011 № ***от 11.01.2011г. При этом ответчикам ФИО и ФИО. на основании заявления о расторжении договора с истцом 15 апреля 2013 года было произведено отключение в том числе от услуг газоснабжения, о чем имеется соответствующий акт от 15 апреля 2013 года.

При этом показания счетчика на данный период (15.04.2013г.) составляли ***м., что подтверждается и подписью ответчика ФИО. на соответствующем документе, фиксирующем показания счетчика. Однако не смотря на факт отключения от систем газоснабжения ответчик ФИО. продолжал пользоваться системами газоснабжения и потреблять газ путем самовольного подключения к фасадному газораспределительному газопроводу. При этом 10.02.2015г. между собственником помещения ФИО. и ГУП МО «Мособлгаз» был заключен договор поставки газа № ***. При этом в акте проверки № *** от 20.02.2015г. к указанному договору были зафиксированы показания приборов учета газа в размере *** . Таким образом самовольное потребление ответчика за указанный период составило ***, что составляет ***. Однако суд считает необходимым в удовлетворении требования о взыскании суммы неосновательного обогащения отказать, в виду следующего: как следует из материалов дела, 16.03.2015г. ответчики обратились в ГУП МО «Мособлгаз» с обращением – с просьбой разъяснить вопрос того, в чью пользу должны быть перечислены денежные средства за пользование газом за период, с момента расторжения договора управления в отношении квартиры ответчиков с ООО «АвангардЪ-Контракт» до момента физического заключения договора поставки газа с филиалом ГУП МО «Мособлгаз» «Клинмежрайгаз». ГУП МО «Мособлгаз» был дан ответ о том, что денежные средства должны поступить непосредственно в ГУП МО «Мособлгаз», что и было сделано в соответствии с расчетом, произведенным ГУП МО «Мособлгаз» на основании данных счетчиков.

Таким образом, требования о взыскании неосновательного обогащения с ответчика ФИО. являются незаконными и не обоснованными. Правом на получение денежных средств истец не обладает.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Так как условия договора по оплате услуг по содержанию жилищного фонда и прилегающей общепоселковой территории, и услуг по охране поселка ответчиками в полном объеме не исполнены, с них подлежит взыскать в пользу истца сумму задолженности с ФИО в размере ***, с ответчика ФИО. сумму задолженности в размере ***.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, на основании чего, с ответчиков в пользу истца солидарно взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере ***пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АвангардЪ-Контракт» к ФИО о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилищного фонда и прилегающей общепоселковой территории, и услуг по охране поселка, взыскании суммы неосновательного обогащения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФТО в пользу ООО «АвангардЪ-Контракт» сумму задолженности по оплате услуг по содержанию жилищного фонда и прилегающей общепоселковой территории, и услуг по охране поселка в размере ***.

Взыскать с ФИО в пользу ООО «АвангардЪ-Контракт» сумму задолженности по оплате услуг по содержанию жилищного фонда и прилегающей общепоселковой территории, и услуг по охране поселка в размере ***.

В части исковых требований ООО «АвангардЪ-Контракт» к ФИО о взыскании суммы неосновательного обогащения - отказать.

Взыскать с ФИО в пользу ООО «АвангардЪ-Контракт» государственную пошлину в размере ***.

Взыскать с ФИО в пользу ООО «АвангардЪ-Контракт» государственную пошлину в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Невейкина Н.Е.

В окончательной форме решение изготовлено 05.10.2015 года.