Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2015 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №**/15 по иску Сафроновой ** к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Сафронова Е.И. обратилась в суд к ответчику ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 15 апреля 2010 года между сторонами были заключены предварительные договора купли – продажи (далее договора) на квартиры, расположенные по адресам: ** и ** В соответствии с условиями договоров ответчик обязался в срок не позднее 30 октября 2012 года заключить основные договора кули – продажи квартир по выше указанным адресам, а после ввода квартир в эксплуатацию передать их истцу. Сафронова Е.И. все свои обязательства по выше указанным договорам выполнила в полном объеме в предусмотренные сроки, а именно внесла оплату за покупаемое имущество в размере 22 728 935 рублей 00 копеек и 22 920 210 рублей 00 копеек и оплатила ЖКУ авансом за первые четыре месяца. 30.12.2013 года между сторонами был подписан акт приема – передачи недвижимого имущества, претензии у сторон друг к другу отсутствовали. В настоящее время жилые дома введены в эксплуатацию и им присвоены адреса: ** и **. Однако, как указывает истец в своем исковом заявлении, она лишена возможности самостоятельно оформить право собственности в связи с отсутствием у нее ряда документов, а именно: разрешения на ввод в эксплуатацию и основного договора купли – продажи. На основании изложенного, уточнив исковые требования истец просит суд, признать за ней право собственности на квартиру №5, общей площадью 213, 2 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: **; признать за ней право собственности на квартиру №3, общей площадью 215, 5 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: **; взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Представитель истца Сафроновой Е.И. по доверенности Катасонова И.В. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, пояснив суду, что после подписания актов приема – передачи квартир истец исправно оплачивает все счета за предоставленные ей ЖКУ, таким образом фактически вступив во владение спорными жилыми помещениями.

Представитель ответчика ООО «Столичный Зодчий» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.

В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В судебном заседании было установлено и следует из материалов дела, что 15 апреля 2010 года между ООО «Столичный Зодчий» (далее продавец) к Сафроновой Е.И. (далее покупатель) был заключен предварительный договор №2мкр/14-5 купли – продажи квартиры.

Согласно п. 1.1 договора продавец и покупатель обязуются в срок, не позднее 30 октября 2012 года заключить основной договор купли – продажи квартиры, расположенной в малоэтажном жилом доме типа «таун-хаус» по адресу: г. Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, квартира №5, корпус 14, общей площадью 190 кв.м.

В силу п. 3.1 договора, стоимость квартиры по договору исчисляется в рублях и составляет сумму в размере 20 767 000 рублей 00 копеек, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади, которая по взаимному соглашению сторон составляет 109 300 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 3.2 договора, стоимость квартиры уплачивается покупателем путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца с срок не позднее 30 марта 2012 года.

Согласно п. 4.1.3 договора, до подписания Акта приемки-передачи квартиры покупатель обязуется заключить соглашение с предоставленной продавцом обслуживающей организацией об общем владении жилым домом и долевом участии в расходах по его содержанию и оплатить коммунальные и эксплуатационные расходы авансом за первых 4 месяца.

15 октября 2012 года между ООО «Столичный Зодчий» и Сафроновой Е.И. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли – продажи квартиры №2мкр/14-5 от 15 апреля 2010 года, в соответствии с которым покупатель оплатил продавцу за квартиру №5 общей площадью 215,8 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: ** сумму в размере 20 767 000 рублей.

После завершения строительства жилого дома, присвоения ему почтового адреса и по результатам обмеров ГУП «МосгорБТИ» помещение покупателя имеет следующий адрес и характеристики: секция №5, общей площадью 213, 2 кв.м. в доме по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 122 Г, корпус 8.

В силу п. 6 дополнительного соглашения окончательная цена договора (стоимость секции) составила сумму в размере 22 728 935 рублей 00 копеек.

Так же 15 апреля 2010 года между ООО «Столичный Зодчий» (далее продавец) к Сафроновой Е.И. (далее покупатель) был заключен предварительный договор №2мкр/13-3 купли – продажи квартиры.

Согласно п. 1.1 договора продавец и покупатель обязуются в срок, не позднее 30 октября 2012 года заключить основной договор купли – продажи квартиры, расположенной в малоэтажном жилом доме типа «таун-хаус» по адресу: г. Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, квартира №3, корпус 13, общей площадью 190 кв.м.

В силу п. 3.1 договора, стоимость квартиры по договору исчисляется в рублях и составляет сумму в размере 20 767 000 рублей 00 копеек, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади, которая по взаимному соглашению сторон составляет 109 300 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 3.2 договора, стоимость квартиры уплачивается покупателем путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца с срок не позднее 30 марта 2012 года.

Согласно п. 4.1.3 договора, до подписания Акта приемки-передачи квартиры покупатель обязуется заключить соглашение с предоставленной продавцом обслуживающей организацией об общем владении жилым домом и долевом участии в расходах по его содержанию и оплатить коммунальные и эксплуатационные расходы авансом за первых 4 месяца.

15 октября 2012 года между ООО «Столичный Зодчий» и Сафроновой Е.И. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли – продажи квартиры №2мкр/13-3 от 15 апреля 2010 года, в соответствии с которым покупатель оплатил продавцу за квартиру №3 общей площадью 217,8 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: ** сумму в размере 20 767 000 рублей.

После завершения строительства жилого дома, присвоения ему почтового адреса и по результатам обмеров ГУП «МосгорБТИ» помещение покупателя имеет следующий адрес и характеристики: секция №3, общей площадью 215, 5 кв.м. в доме по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 122 Г, корпус 7.

В силу п. 6 дополнительного соглашения окончательная цена договора (стоимость секции) составила сумму в размере 22 920 210 рублей 00 копеек.

30 декабря 2013 года между сторонами были подписаны акты приема – передачи недвижимого имущества, в соответствии с которыми ООО «Столичный Зодчий» передало Сафроновой Е.И., а Сафронова Е.И. приняла у ответчика квартиру №5, общей площадью 213, 2 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 122 Г, корпус 8 и квартиру №3, общей площадью 215, 5 кв.м. в жилом доме по адресу: **.

Истец Сафронова Е.И. полностью оплатила ответчику – ООО «Столичный Зодчий» стоимость квартир по двум предварительным договорам купли – продажи квартиры, что подтверждается прилагаемыми документами об оплате и актами приема – передачи недвижимого имущества, однако в нарушение условий предварительных договоров купли – продажи квартир, до настоящего времени, права собственности на квартиры ответчик истцу не оформил.

Как пояснила представитель истца Катасонова И.В. в судебном заседании, после подписания актов приема – передачи квартир Сафронова Е.И. исправно оплачивает все счета за предоставленные ей ЖКУ, таким образом фактически вступив во владение спорными жилыми помещениями (факт оплаты подтверждается платежными документами представленными в письменные материалы дела).

НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключила с ООО «Столичный Зодчий» Договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от 01.07.2003 г., зарегистрированный Мосрегистрацией 20.02.2004 г., рег. №77-01/05-552/2003-1039. По условиям Договора №ТС-3/03 от 01.07.2003 г. НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала в ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: г. Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2.

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 21.04.1999 г. №529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

На основании вышеуказанного распоряжения между Комитетом земельных ресурсов г. Москвы и Ассоциацией «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка № М-02013694 от 29.06.1999 г., зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999 г., рег. №77-01/00-3/1999-23287.

Согласно протоколу распределения жилых помещений квартиры истца отнесены к доле ООО «Столичный Зодчий».

В соответствии с пунктом 5.6. договора №ТС-3/03 от 01.07.2003 г. ООО «Столичный Зодчий» вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

20 марта 2007 г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано разрешение на строительство жилого дома №RU77189000-000263.

Согласно письменным материалам дела, жилой дом полностью построен, квартиры истца поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами, имеющимися в письменных материалах дела.

Будущими собственниками с целью управления и эксплуатации жилым комплексом по адресу:** №№1-71, создано ТСЖ «Северная Слобода-2» (что подтверждается прилагаемыми решением общего собрания, уставом, свидетельствами ОГРН, ИНН), которое эксплуатирует жилой дом по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 122Г.

В настоящее время истцом производится ремонт и отделка причитающейся истцу квартиры. Эксплуатационные и коммунальные платежи своевременно истцом оплачиваются в ТСЖ «Северная Слобода-2».

Из материалов дела следует и судом установлено, что обязательства ООО «Столичный Зодчий» по договору №ТС-3/03 от 01.07.2003 г. в части строительства жилого дома выполнены в полном объеме, что подтверждено имеющимися в деле документами БТИ.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Сафроновой ** к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности подлежат удовлетворению, поскольку истец надлежащим образом исполнила взятые на себя обязательства по договорам купли – продажи квартир, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства в виде подготовки документов и государственной регистрации права собственности на спорные жилые помещения. При этом жилой дом, в котором находятся спорные жилые помещения, полностью построен, истцом оплачиваются коммунальные и иные платежи, в связи, с чем в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорные жилые помещения.

Истцом так же было заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.

Разумность расходов, подлежащих к возмещению на основании ст. 100 ГПК Российской Федерации за оказанные услуги в судебном разбирательстве, их соотносимость с объёмом защищаемого права и конкретными обстоятельствами рассмотренного дела определяется судом.

С учетом требований разумности и справедливости, характера рассмотренного дела и объема оказанных услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Сафроновой Е.И. расходы на оплату услуг представителя за оказание юридической помощи в размере 12 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму уплаченной госпошлины в размере 60 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

действовавшим конодательством в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством исле которых

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафроновой Елены Ивановны к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Сафроновой ** право собственности на квартиру №5, общей площадью 213, 2 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: **.

Признать за Сафроновой ** право собственности на квартиру №3, общей площадью 215, 5 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: **.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Сафроновой Елены Ивановны в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на квартиру №5, общей площадью 213, 2 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ** и квартиру №3, общей площадью 215, 5 кв.м. в жилом доме, расположенную по адресу: **.

Взыскать с ООО «Столичный Зодчий» в пользу Сафроновой ** расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Завьялова С.И.