Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 06 октября 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3975/15 по иску Беломестновой ВН к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на земельный участок и нежилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Беломестнова В.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ***, площадью *** кв. м и нежилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ***, площадью *** кв. м, на основании приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что она владеет указанным земельным участком кадастровый номер № *** и нежилым домом добросовестно, открыто и непрерывно с *** года.

Представители истца Шулая Л.А., Румянцева А.В. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Забаринова Н.С. в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, возражала против их удовлетворения, указав, что указанный истцом кадастровый номер земельного участка не является номером земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ***, площадью *** кв. м, а представляет собой кадастровый квартал, состоящий из 81 участка; истцом не представлены подтверждения площади и границ земельного участка, а также согласований со смежными собственниками; земельный участок не поставлен на кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре объектов недвижимости»; участок не сформирован, акта его выделения/предоставления истцу в материалы дела не представлено. В связи с изложенным не представляется возможным идентифицировать местонахождение объекта, следовательно, спорный участок не является объектом правоотношений и потому нельзя согласиться с доводами истца о добросовестности владения им. Кроме того, в настоящее время спорный земельный участок является собственностью города Москвы, в связи с чем функциями управления в отношении данного участка наделен Департамент городского имущества города Москвы, к которому истец не обращалась для оформления земельно-правовых отношений. Что касается нежилого дома, то приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, чем и является спорный нежилой дом, поскольку каких-либо разрешительных документов на его строительство, равно как доказательств, подтверждающих факт создания указанного объекта недвижимости, истцом не представлено.

Представитель третьих лиц – Дачно-строительного кооператива имени Ларина (далее – ДСК им. Ларина), Бушуевой Г.С. - Коновалова Л.Л. - в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований, полагая их законными и обоснованными.

Третьи лица Синотин Н.В., представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, *** года Беломестнова В.Н. была принята в члены ДСК им. Ларина, и ей был предоставлен земельный участок общей площадью *** кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ДСК им. Ларина, ул. ***, на праве бессрочного пользования, на котором ею возведен жилой дом и строения, что подтверждается протоколом № 8 общего собрания ДСК им. Ларина от *** года, справкой о выплаченном пае ДСК им. Ларина № *** от *** года (л.д. 28).

*** года между Беломестновой В.Н. и Л.В. был заключен договор дарения доли домовладения, согласно которому Л.В. получил право собственности на *** долей домовладения, состоящего из земельного участка площадью *** кв. м, а также жилого строения площадью *** кв. м, сарая, уборной и веранды, а за Беломестновой В.Н. было сохранено право собственности на *** доли данного имущества.

Согласно протоколу № 17 заседания правления от *** года Л.В. был принят в члены ДСК им. Ларина, и между ним и другим членом ДСК Беломестновой В.Н. был осуществлен реальный раздел жилого строения и земельного участка, площадью *** кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ДСК им. Ларина, ***.

В результате реального раздела земельного участка за членом ДСК им. Ларина Беломестновой В.Н. было закреплено право бессрочного пользования земельным участком площадью *** кв. м, а за Л.В. было закреплено право бессрочного пользования земельным участком площадью *** кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ДСК им. Ларина, ***.

В силу ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав владения им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

В силу ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные и настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

С учетом анализа норм гражданского и земельного законодательства суд приходит к выводу, что применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в первую очередь в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных ГК РФ условий.

Кроме того, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть установлены посредством проведения в отношении него землеустроительных работ, либо данный участок должен рассматриваться как ранее учтенный, так как невозможно приобретение права собственности на несформированный земельный участок в силу приобретательной давности вследствие длительного открытого владения и пользования некоторой территорией с фактическим самостоятельным установлением на местности ее границ, если данный участок не был образован в качестве объекта права в установленном законом порядке.

Материалы дела не содержат доказательств того, что спорный земельный участок, на котором расположен нежилой дом, ранее находился в частной собственности, которым владеет истец при соблюдении предусмотренных ГК РФ условий.

Управление Росреестра по городу Москве не располагает сведениями об оформленных правах на земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ***, а также нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, *** (л.д. 59, 60).

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что спорный земельный участок, площадью *** кв. м не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, он не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу и ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

Так как каких-либо разрешительных документов на строительство нежилого дома, равно как доказательств, подтверждающих факт создания объекта недвижимости, истцом не представлено, сведений о том, что спорный нежилой дом был поставлен на технический учет как объект недвижимости материалы дела не содержат, суд приходит к выводу, что в данном случае имущество, право собственности на которое просит признать истец, является самовольной постройкой, а потому положения ст. 234 ГК РФ к спорному правоотношению применены быть не могут.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Беломестновой В.Н. к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на земельный участок и нежилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Беломестновой ВН к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на земельный участок и нежилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья