Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2015 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Казанцеве А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3485/15 по иску Королевой А.М. к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности, суд

Установил:

Истец Королева А.М. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 02.04.2010 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли – продажи жилого помещения №***, расположенного по адресу: ***. На дату подписания указанного договора истец имела фамилию Хлестова, а после заключения брака ей была присвоена фамилия Королева. Согласно условиям Предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли – продажи жилого помещения, расположенного в жилом доме – новостройке по адресу: ***, имеющего следующие характеристики: секция А, этаж 6, 1 комната, общая площадь 45, 1 кв.м., временный индекс А6/1-1а, условный номер на площадке 3. Стоимость указанного жилого помещения была оплачена истцом в полном объеме. Согласно п.4, 9 Предварительного договора, ЗАО «ПСТ» обязалось заключить с истцом основной договор купли – продажи не позднее 31 августа 2011 года. Жилой дом расположенный по адресу: *** окончен строительством и введен в эксплуатацию. Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 24.11.2010 года №*** жилому дому присвоен адрес: ***. Как указывает Королева А.М. в своем исковом заявлении, спорное жилое помещение передано ей ответчиком по акту приема – передачи 08.06.2011 года, однако она лишена возможности в полной мере осуществлять свои полномочия собственника, так как право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании изложенного истец просит суд, признать за ней право собственности на жилое помещение, квартиру №27, общей площадью 44, 1 кв.м., на 6 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Представитель истца Королевой А.М. по доверенности Комарова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «ПСТ» в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часть 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 17 Ф3 от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 02.04.2010 года между Королевой (Хлестовой) А.М. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № ***, расположенного по адресу: ***, условный номер на площадке 3, временный индекс А6/1-1а, общей площадью 45,1 кв.м.

В силу п. 5.1 предварительного договора, стоимость основного договора на момент подписания предварительного составляет сумму эквивалентную 145 263,16 условных единиц. Размер условной единицы применяется в соответствии с п. 6.2 договора.

Согласно п. 6.2 предварительного договора, продавец устанавливает, что одна условная единица по настоящему договору составляет 38,00 рублей. В случае если курс доллара США, устанавливаемый ЦБ РФ, на момент внесения покупателем очередного платежа будет выше 38,00 рублей. Покупатель производит очередной платеж в рублях, исходя из того, что условная единица равна доллару США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день оплаты.

В соответствии с п. 6.3 предварительного договора, обеспечительный платеж должен быть внесен покупателем в следующем порядке: сумма в размере 42 105 рублей 26 копеек до 15.04.2010 года, сумма в размере 59 578 рублей 94 копеек до 15.05.2010 года, сумма в размере 43 578 рублей 96 копеек до 15.10.2010 года.

Согласно п. 9 указанного договора, срок регистрации права собственности продавца на квартиру 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности.

Надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи подтверждается имеющимися в материалах дела актами об исполнении денежных обязательств.

Из кадастрового паспорта, поэтажного плана, экспликации следует, что общая площадь спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Согласно справке ГУП МосгорБТИ №*** от 18.06.2013 года, инвентаризационная стоимость спорного жилого помещения на 18.06.2013 года составляет 637 176 рублей 63 копейки.

Жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № *** от 31 марта 2011 года.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 24.11.2010 года №*** жилому дому присвоен адрес: ***.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется квартирой, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Королевой А.М. к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Королевой А.М. право собственности на жилое помещение квартиру № 27, общей площадью 44,1 кв. м., на 6 этаже жилого дома расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья С.И. Завьялова