Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 23 июля 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Строгановой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3488/15 по иску Крестинина Артема Борисовича к Гаражно-строительному кооперативу «Лиан-Моторс» о признании права собственности на гаражное машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Крестинин А.Б. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Лиан-Моторс» (далее – ГСК «Лиан-Моторс») о признании права собственности на гаражное машиноместо №****, площадью ****кв.м., расположенное в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что года между Крестининым А.Б. и ООО «ГрантСтиль» был заключен договор инвестирования №**** от ****года на право доли в объекте незавершенного строительства, при этом Крестинин А.Б., как покупатель, исполнил свою обязанность по оплате приобретаемого машиноместа в полном объеме, перечислив на расчетный счет ООО «ГрантСтиль» денежные средства в размере *****руб.**коп. за машиноместо №***. Гаражный комплекс, в котором находится спорное машиноместо, введен в эксплуатацию. В нарушение условий договора инвестирования ответчик ГСК «Лиан-Моторс» не обеспечило подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта, не обеспечило оформление и регистрацию имущественных прав, не оформило документы на право собственности ООО «ГрантСтиль», а также не передало ООО «ГрантСтиль» документы (пакет для государственной регистрации права собственности) для предоставления их истцу Крестинину А.Б. Отсутствие зарегистрированного права собственности ООО «ГрантСтиль» на спорное машиноместо в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес>, лишает Крестинина А.Б. возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости, ответчик до настоящего времени необходимые для регистрации документы истцу не представил. Ввиду того, что фактически в договоре инвестирования стороны предусмотрели права и обязанности, которые могут возникнуть только из основного договора, Крестинин А.Б. оплатил стоимость спорного имущества, которым он владеет, пользуется и несет бремя его содержания, истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо №**** площадью, соответственно, ****кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца Крестинина А.Б. по доверенности - Хошабо Т.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила исковые требования удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ООО «Лиан-Моторс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. ФЗ от 28.12.2013 № 427-ФЗ) (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, машиноместо №**** представляет собой гараж общей площадью ****кв.м., находящийся на втором этаже многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 74-76).

02.09.2004 года между ООО «ГрантСтиль» (продавец) и Крестининым А.Б. (покупатель) был заключен договор инвестирования №**** (далее – Договор), по условиям которого покупатель приобретает право на долю в объекте незавершенном строительством, машиноместо №****, площадью ****кв.м., расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес>, цена основного договора (стоимость объекта недвижимости) составила ****руб.**коп. (л.д. 20-21).

Согласно п. 1.3. Договора продавец обязан передать объект недвижимости и право долевой собственности в площадях общего пользования в срок, не позднее 1 квартала 2005 года (л.д. 20).

Крестинин А.Б. перечислил ООО «ГрантСтиль» денежные средства в счет оплаты по вышеуказанному договору инвестирования в размере руб. 26 коп. (л.д. 25).

16.08.2005 года ООО «ГрантСтиль» передало, а Крестинин А.Б. принял машиноместо №****, расположенное на втором этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>, площадью ****кв.м., что подтверждается актом приема-передачи машиноместа по договору инвестирования №**** от 02.09.2004 года (л.д. 37).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из искового заявления, фактически в договоре инвестирования №**** от 02.09.2004 года стороны предусмотрели права и обязанности, которые могут возникнуть из основного договора, кроме того, Крестинин А.Б. оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, понес расходы по оплате услуг по вводу в эксплуатацию гаражного комплекса, с согласия ответчика оплачивает эксплуатационные расходы, несет бремя содержания и пользуется машиноместом.

В подтверждение своих доводов стороной истца были представлены договор об оказании услуг от 12.04.2005 года, заключенные между ООО «УК «АвтоДом» (управляющий) и Крестининым А.Б. (владелец), по условиям которых управляющий обязуется предоставлять последнему услуги по содержанию машиноместа №***, приобретенного Крестининым А.Б. по договору инвестирования №**** от 02.09.2004 года, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес>, а также площади общего пользования, копия единой расчетной книжки ежеквартальной оплаты услуг по содержанию машиноместа №**** (л.д. 38-39, 40-44).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «ГрантСтиль» 17.05.2013 года было ликвидировано.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве от 14.07.2015 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах на объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>, машиноместо №**** (л.д. 77).

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ (в ред. от 12.03.2014 ФЗ), одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора инвестирования намерением сторон была передача Крестинину А.Б. ответчиком права собственности на вышеуказанное машиноместо за плату, истцом исполнено обязательство по оплате стоимости машиноместа, кроме того, в настоящее время Крестинин А.Б. с согласия ООО «ГрантСтиль» пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо, суд находит заявленное Крестининым А.Б. требование о признании права собственности на машиноместо №***, расположенное по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению и признает за Крестининым А.Б. право собственности на указанный объект недвижимости.

При этом суд принимает во внимание, что договор инвестирования №**** от 02.09.2004 года никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении либо признании его незаключенным, либо недействительным не предъявлено, в связи с чем, препятствий к удовлетворению заявленного истцом требования о признании права собственности на спорное машиноместо не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крестинина Артема Борисовича к Гаражно-строительному кооперативу «Лиан-Моторс» о признании права собственности на гаражное машиноместо – удовлетворить.

Признать за Крестининым Артемом Борисовичем право собственности на машиноместо №****, общей площадью ***кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Разъяснить Гаражно-строительному кооперативу «Лиан-Моторс» право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья