Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 29 июня 2015 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Соколовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3815/15 по иску Алексенко Ю.Н. к Потребительскому гаражно – строительному кооперативу «Чермянка-3» об устранении нарушений прав потребителя, о признании права собственности на гараж – бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алексенко Ю.Н. обратился в суд с иском к ответчику Потребительскому гаражно – строительному кооперативу «Чермянка-3» о признании права собственности на гараж – бокс, мотивируя свои требования тем, что *** года Лукашов Н.А. заключил с ответчиком договор о долевом участии в строительстве гаража – бокса. Доля участия Лукашова определяется в виде гаража – бокса №***, расположенного на 1-ом этаже 3-го строения по адресу: г. ***, ул. ***, вл. ***. Стоимость долевого участия определена сторонами в размере *** руб. Лукашов Н.А. со своей стороны условия договора выполнил в полном объеме. *** года между Лукашовым Н.А. и Алексенко Ю.Н. заключен договор уступки права требования, по которому цедент передал цессионарию право требования по договору № *** от *** года. Истец в настоящее время лишен возможности оформить право собственности на недвижимое нежилое помещение, в связи с чем обратился в суд и просит признать за ним право собственности на гараж-бокс №***, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м. на 1-м этаже двухэтажного нежилого здания (гаража-стоянки) по адресу: г. ***, ул. ***, дом ***стр. ***.

Представитель истца Гавриков Д.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ПК ГСК «Чермянка -3» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители 3-х лиц – департамента городского имущества, Управления Росреестра по Москве, ООО «МИК», извещенные судом надлежащим образом, по вызову суда не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности Истца на проинвестированное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права. В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства. Статья 131 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что *** года Лукашов Н.А. заключил с ответчиком договор о долевом участии в строительстве гаража – бокса. Доля участия Лукашова определяется в виде гаража – бокса № ***, расположенного на 1-ом этаже 3-го строения по адресу: г. ***, ул. ***, вл. ***. Стоимость долевого участия определена сторонами в размере *** руб. Лукашов Н.А. со своей стороны условия договора выполнил в полном объеме. *** года между Лукашовым Н.А. и Алексенко Ю.Н. заключен договор уступки права требования, по которому цедент передал цессионарию право требования по договору № *** от ***года. Согласно выписки из ЕГРП, данные о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, отсутствует.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на гараж-бокс №***, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м. на 1-м этаже двухэтажного нежилого здания (гаража-стоянки) по адресу: г. ***, ул. ***, дом ***, стр ***, на основании ст. 218 ГК РФ и ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г., поскольку обязательства по договору участия в долевом строительстве Лукашов выполнил своевременно и в полном объеме, при этом в последующем передал право требования Алексенко Ю.Н., который пользуется и владеет указанным объектом недвижимости, однако у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию своего права собственности на вышеуказанный объект, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, при этом неисполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает право истца владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на гараж-бокс № 17, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м. на 1-м этаже двухэтажного нежилого здания (гаража-стоянки) по адресу: г. ***, ул. ***, дом ***, стр ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексенко Ю.Н. к Потребительскому гаражно – строительному кооперативу «Чермянка-3» об устранении нарушений прав потребителя, о признании права собственности на гараж – бокс – удовлетворить.

Признать за Алексенко Ю.Н. право собственности на гараж-бокс №***, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м. на 1-м этаже двухэтажного нежилого здания (гаража-стоянки) по адресу: г. ***, ул. ***, дом ***, стр ***

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Алексенко Ю. Н. на гараж-бокс № ***, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м. на 1-м этаже двухэтажного нежилого здания (гаража-стоянки) по адресу: г. ***, ул. ***, дом ***, стр ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение одного месяца.

Судья